2025年濟南市區(qū)首場土拍結(jié)束，都要建高品質(zhì)住宅？

昨日（1月8日），山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議（以下簡稱“會議”）在濟南召開，在會議上多個重磅消息被公布！

1、因城施策積極促進住房消費，組織房交會、推介會、群團購等活動，用好“房票”“以舊換新”等舉措。

2、大力推進好房子建設(shè)，新出讓優(yōu)質(zhì)地塊上全部建設(shè)高品質(zhì)住宅，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

政府建的保障房要率先建成好房子。

把老房子、舊房子改造成好房子，積極推進普惠型適老化住宅建設(shè)改造。

3、持續(xù)健全住房保障體系，優(yōu)化公租房實物配租和租金補貼方式，新籌集保障性租賃住房1.5萬套，推進收購存量商品房用作保障性住房。

加力實施城中村改造，積極推進貨幣化安置，開工安置住房20萬套以上。因地制宜推進城市危舊房改造。

充分發(fā)揮住房公積金制度作用。新增繳存100萬人，發(fā)放貸款600億元以上。推廣公積金直付房租新模式，租房提取同比增長20%以上。全面推動靈活就業(yè)人員繳存公積金，深入開展住房類資金管理等試點。

說到大力推進好房子建設(shè)，又可以好好期待一下了，2025年濟南市區(qū)首場土拍在冷冷清清又順順利利中結(jié)束了，全部底價成交，成交總額115296萬元。這場土拍有4宗來自槐蔭區(qū)的城鎮(zhèn)住宅用地參與。

醫(yī)學(xué)中心片區(qū)安置六區(qū)地塊A位于槐蔭區(qū)醫(yī)學(xué)大道以西、規(guī)劃煙臺路以北，容積率2.8，底價成交，由濟南市槐蔭區(qū)國有資產(chǎn)運營有限公司摘得，樓面價1967.89元/㎡。

該地塊上競得人須無償配建、代建的常規(guī)設(shè)施不少，除下方圖片中的以外還須代建一處15班幼托（占地1.32公頃）、一處30班小學(xué)（占地3.10公頃）。

此外，地塊內(nèi)還需要提供醫(yī)學(xué)中心片區(qū)的村民回遷安置房面積約13.5萬平方米（具體面積以實際安置面積為準(zhǔn)），剩余房源及車位可對外銷售。

吳家堡本次有2宗城鎮(zhèn)住宅用地底價成交，拿地企業(yè)同樣是濟南市槐蔭區(qū)國有資產(chǎn)運營有限公司，地塊一位于槐蔭區(qū)濟齊路北側(cè)、東吳家堡舊村址東側(cè)，容積率2.8，樓面價2119.66元/㎡；地塊二位于濟齊路南側(cè)、小清河北側(cè)、南沙舊村址以西，容積率2.85，樓面價2092.54元/㎡。

根據(jù)掛牌文件顯示，2宗地塊整體出讓、一并實施且具有互相關(guān)聯(lián)、互相制約關(guān)系。兩宗地塊內(nèi)須配建、代建的菜市場、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等。同時還須配建一所18班幼兒園（占地1.31公頃）、一所42班小學(xué)（占地約4.56公頃）、一所42班初中（占地約6.1公頃），并在該地塊內(nèi)提供東吳家堡、南吳家堡、南沙王莊村村民回遷安置房面積約10.5萬平方米（具體面積以實際安置面積為準(zhǔn)），剩余房源及車位可對外銷售。

最后一宗底價成交的地塊為方特南側(cè)、博覽園東路西側(cè)BML-03-10地塊，依然是濟南市槐蔭區(qū)國有資產(chǎn)運營有限公司摘得。該地塊位于方特南側(cè)、博覽園東路西側(cè)，容積率1.6，樓面價3278.16元/㎡。

該地塊與槐蔭區(qū)的其他幾宗地塊情況差不多，除了容積率低一些外，須配建、代建的社區(qū)常見設(shè)施不少。

除此之外，競得人須無償代建教育設(shè)施（一處30班小學(xué)，占地面積約3.47公頃；一處15班幼托，占地面積約1.04公頃）。

首場土拍雖然沒有什么精彩的看點，所處位置也相對有些偏遠，濟南中部和東部的網(wǎng)友可能關(guān)注度更低一些。不過，有關(guān)樓市的重磅消息一點一點在公布，無論是發(fā)展模式還是政策支持，都在開年短短的9天時間內(nèi)接連釋放消息，無疑也是為市場提振了信心。4號線、8號線、高新云巴近日也官宣了將確保在2025年底前通車，也讓濟南各區(qū)聯(lián)系更為緊密。再加上現(xiàn)在好房子建設(shè)的提出，或許部分地緣性的項目也能向外再吸引一波流量。