天津
《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（四）已通過竣工驗(yàn)收”。第15條規(guī)定：“商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定”。第22條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)商不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”。
但天津雅逸房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售廣告和宣傳資料中所明示的，在購買人李洪波購房的小區(qū)內(nèi)有兩個(gè)幼兒園及小學(xué)和中學(xué)的事項(xiàng)，已長達(dá)5年至今也未實(shí)現(xiàn)。而且在2022年才竣工驗(yàn)收的情況下，于2019年就與消費(fèi)者違規(guī)簽訂了偽造商品房銷售許可證號(hào)的《商品房買賣合同》。
《最高法關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，即使未載入買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。而偽造商品房銷售許可證號(hào)，更是已構(gòu)成欺詐。
《民法典》第148條規(guī)定：“一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，雙方因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還”。李洪波說，我已對(duì)此多次起訴，但始終未獲支持，不知偽造銷售許可證號(hào)的商品房買賣合同該否被依法撤銷？
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