全網獨家！海淀功德寺戶型產品一手劇透，越秀華潤大爆料

最近大家比較關注功德寺產品消息。

貓子這邊也特意打聽了一下，整理了功德寺最新會所、園林、外立面、戶型等小道消息，大家繼續吃瓜。

過程稿隨時會變動，最終產品細節還是以官方公布為準。

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1、功德寺基本產品信息

02越秀和華潤地塊

華潤97平米戶型，大約130戶；

106平米端戶兩面寬大約60+套，

頂退小戶型（63-113平米）大約60戶，

139戶型大約300戶，

174戶型大約144戶

一共5排， 14棟樓，總高9-10層，樓王9層。

北邊西邊139平，中間170平，南邊100平 東邊105平。

越秀小戶型室內層高3米，大戶型室內層高3.05米。

外立面大面積石材鋁板玻璃幕 ，石材比例加大，南邊，北邊，山墻，都有石材

地塊西北角和東北角有保密單位，不能做轉角窗或者開窗。

01地塊綠城

綠城129戶型，20套，

139戶型210套，175戶型大約140套，

210戶型大約40套（面積不穩定），

250戶型大約40套（面積不穩定）

小區樓棟一共是排布了4排，整體風格偏法式一點……審美上……目前咱們家粉絲兩極分化。有的比較喜歡，有的吐槽……覺得太鬧騰

北邊、西邊排布是175；中間210和250平 ；南邊、東邊139。

次頂層和頂層是2.8米（可能有調整），樓層都是3.05米。

2、戶型劇透

由于地塊條件和排布所限，戶型發揮空間不大，大家降低預期。

正式戶型圖沒出，找了幾個相似產品做參考。

100平三居

格局如下，沒有轉角窗。

139平四居

越秀和華潤，綠城都有這樣戶型。綠城面寬稍微大一丟丟。

三面寬，客廳面寬約4米，兩個次臥面寬3米以上。

入戶門左右兩側都有收納空間，左邊是800庫，空間更大。

175平四居

越秀和華潤，綠城也類似，面寬略有差別。綠城大一丟丟。

經典四葉草， 大門是子母門，入戶也有800庫，做收納。

客廳面寬5米多，南向兩個次臥都在3米以上。

主衛是雙臺盆，有浴缸。

廚房中西廚。

綠城210和250面寬6.5米。210格局傳統的四居，250是四面寬產品。

項目指導價10.5萬/平，浮動價格是上下8%。

以上戶型格局僅供參考

準確面積，面寬尺度后續可能調整

請以開發商公布為準！！！

2、社區園林規劃

002地塊建筑設計是大象

景觀設計是順景

室內設計也找了大師

02越秀和華潤地塊社區設計結合北京西山片區的閑適氛圍，東方韻為的現代度假基調，兼具海淀學府氣息的尊貴與厚重感。

01地塊還在調整……風格和02差距很大。

兩個地塊社區都是下沉會所，有親子社交場所。

兩個地塊都有游泳池

3、預計開盤時間

售樓處設在中關村產業園，后續會在實景示范區。

售樓處還未開放，開發后我們會第一時間組織看房團。

開盤時間是3月份前后。

4、關于高壓架空線

10月中旬，海淀政府就推進功德寺附近高壓線入地工作召開會議。

這個工程可是個大手筆，預算達2.5億元！這些錢都會納入到區城市管理委2025年和2026年的部門預算里，以補助的形式撥付給市電力公司(具體金額以工作實際為準)，區財政局也會嚴格把關。

市電力公司是立項的主體，明確施工的范圍和項目方案，確保工程能夠順利進行。區供電公司會向市電力公司申請權限，實施建設。海開負責協助辦理相關的手續，多個單位合作，加快推進這個項目的實施。計劃爭取2026年底前(不得晚于功德寺項目交房時間)完成高壓架空線入地工程。

在功德寺土拍文件中有寫過高壓線入地問題。

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