廈門國(guó)企抄底福州？歷經(jīng)十一個(gè)春秋，五四北泰禾廣場(chǎng)易主

說起泰禾廣場(chǎng)，福州的小伙伴們都耳熟能詳。

五四北泰禾廣場(chǎng)、東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)，曾經(jīng)稱得上是福州商業(yè)明珠之一。

曾幾何時(shí)，線下經(jīng)濟(jì)還是主流，五四北、東二環(huán)，泰禾雄踞一方，是福州市民日常休閑購(gòu)物的好去處。

一、往日榮光

十一年前，2013年9月，五四北泰禾廣場(chǎng)開業(yè)。

作為泰禾福州地區(qū)首個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，項(xiàng)目占地92.3畝，總投資約30億元，總建筑面積約30萬平方米，擁有停車位超1500個(gè)，其中商業(yè)面積（即晉安區(qū)新店泰禾城市廣場(chǎng)3期）約11.5萬平方米，地下2層，地上7層。

彼時(shí)，作為福州五四北板塊唯一的大型商場(chǎng)，幻彩鋁板幕墻、“飛天梯”、“24小時(shí)”消費(fèi)動(dòng)線、全智能化尋車系統(tǒng)等新穎時(shí)尚的項(xiàng)目和設(shè)計(jì)加持，在福州商業(yè)體中相當(dāng)有吸引力，人氣一度十分火爆。

二、江河日下

往日輝煌似乎還在眼前，但社會(huì)飛速發(fā)展，線上商業(yè)模式興起，曾經(jīng)一鋪富三代，轉(zhuǎn)眼間就門庭冷落車馬稀。

近年來，五四北泰禾廣場(chǎng)以往的紅火熱鬧之景早已不再，冷冷清清。

再加上開發(fā)商自2020年起陷入流動(dòng)性危機(jī)，名下不動(dòng)產(chǎn)陸續(xù)上架法拍，五四北泰禾廣場(chǎng)就被擺上了貨架。

除了商場(chǎng)部分以外，五四北泰禾廣場(chǎng)另外336個(gè)地下車位同樣進(jìn)入司法變賣程序。

無獨(dú)有偶，2023年9月，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)也上架法拍，標(biāo)的物合計(jì)起拍逾29億，不過因無人出價(jià)而流拍。

三、廈門國(guó)企5.488億接盤

2024年5月25日，五四北泰禾廣場(chǎng)就被以晉安新店坂中路泰禾城市廣場(chǎng)（三期）6#樓地下1層超市、地下1層337-456號(hào)車位、地下2層229-766號(hào)車位、地上1-7層集中式商業(yè)作為標(biāo)的物以6.86億起拍，最終，因無人出價(jià)而流拍。

2024年6月15日，該標(biāo)的物降價(jià)1.38億，以5.48億元再次上架，價(jià)格打了8折，結(jié)果還是流拍了。

2024年11月26日，該標(biāo)的物啟動(dòng)網(wǎng)絡(luò)司法變賣。就是說在60天變賣期間如有競(jìng)買人出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)。起拍價(jià)則是沿用了二拍的約5.488億價(jià)格。

這次廈門國(guó)企出手了，廈門象嶼集團(tuán)有限公司全資子公司以底價(jià)548802240元競(jìng)得五四北泰禾廣場(chǎng)。

四、肚子君觀點(diǎn)

1.看看價(jià)格。

五四北泰禾廣場(chǎng)易主了，5.488億元的成交價(jià)不到評(píng)估價(jià)9.8億元的六成，還是兩次流拍終于有人接盤。

這也是該開發(fā)商多家掛牌拍賣的商業(yè)項(xiàng)目，首次實(shí)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)讓。

房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，商業(yè)地產(chǎn)更是舉步維艱，又是欠錢被拍賣的，也難怪拍出骨折價(jià)了。

2.看看買家。

廈門象嶼集團(tuán)作為“廈門三劍客”之一，目前在福州地產(chǎn)板塊多為合作開發(fā)。

不過同樣的策略，這家企業(yè)2年前就在福州市場(chǎng)出手過。

2022年10月，廈門象嶼旗下利煜投資合伙企業(yè)（有限合伙）通過公開競(jìng)價(jià)以約7.858億元競(jìng)得華浦·華爾街。項(xiàng)目位于臺(tái)江區(qū)鰲峰街道江濱中大道363號(hào)，是金融街CBD區(qū)域的一幢瞰江寫字樓，項(xiàng)目土地使用權(quán)面積7785㎡，總建筑面積65958.13㎡，折合單價(jià)約1.19萬/㎡。

而從華浦·華爾街到五四北泰禾廣場(chǎng)，時(shí)隔2年，廈門象嶼再次出手。

3.

福州，閩系房企的大本營(yíng)，現(xiàn)如今是“廈門三劍客”攻城略地。

鼓臺(tái)的土拍市場(chǎng)國(guó)貿(mào)和建發(fā)輪流出手，曾經(jīng)的商業(yè)明珠象嶼接盤，你方唱罷我登場(chǎng)。

福州本地的房地產(chǎn)企業(yè)還需努力，重塑榮光。

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