京樓產品卷上天，但陽臺和海淀不相關

《北京市高品質商品住宅設計導則》最近發布了。買新房的朋友們都很興奮。

里邊好多細則就不解讀了，大家最關注的一條是，鼓勵架空、風云連廊和陽臺。

說明未來新盤的審批條件放松。

要知道北京之前新盤出現陽臺是很難的。但市場不太景氣，也就開始鼓勵新盤在產品層面創新了。

未來商品房得房率大大提升。有了陽臺以后，南陽臺、北設備平臺都這么一增加。建筑面積不變，但套內使用實際面積增加了很大一部分。

好處是，未來買新房的，都會買到得房率很高、加上風云連廊等創新的房子。雖然也有一些開發商的房子交付即翻車，但買到好房子的概率比之前大大增加了。

缺點是，這種行為可能對當下沒有陽臺、沒有審批設備平臺的得房率偏低的樓盤，形成沖擊。

而且會對整個片區的二手房形成沖擊。

以后新房等等黨有福了，房價相對優惠，還有高得房率高品質新盤能買。

而上車了的老業主、二手房業主，則會面臨短期競爭不過新房，產品溢價降低的風險。

說的難聽點是“背刺”，沒辦法，市場不好，你總要救市，想出一些突破的點。

各方面利益很難平衡。但救市，希望市場向好則是當下的主旋律。

可以簡單粗暴的認為，一切不能卷地段的新盤，只能卷產品。

豐臺、朝陽、石景山，這些區域，以后新入市的盤，得房率和產品一定會越來越好。

但也有例外。關于這個《北京市高品質商品住宅設計導則》，海淀顯得很淡定。

海淀不僅永豐南 、功德寺兩大王炸地塊在手，12月即將預公告的朱房也要來了。

明年的樹村地塊也會來。

海淀在地段過硬的前提下，不希望二手房業主、已經買了新房的業主受到背刺。大家都沒有陽臺，一片和諧。

之前永豐南提到做陽臺的時候，就有群眾強烈反對。理由是“會影響本區域房價其他二手房保值”。

貓子問了保利、永豐南、包括功德寺的相關開發商，都沒有陽臺。

可見海淀想要突破陽臺很難了。

但好處是，海淀新盤地段為王，價格也不會瘋狂降價，得房率大家都差不多。新房和二手房都比較堅挺，屬于相對和諧的場面。

而其他區域新房更牛，沒陽臺的新房就要降價，二手房也要降價。新房壓二手房的情況就會出現。那么二手房短期受到沖擊下跌也是完全有可能的。

那么以后我們買房，需要記住兩個準則。

海淀買房求增值。

其他區域買房求陽臺可能才會增值。

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