二手房?jī)r(jià)已觸底反彈！

刷、刷、刷，昨天下班時(shí)間，還沒買房的打工人又收了福利，稅局給商品房交易降契稅了。

不管是首套還是二套房，只要購(gòu)買面積140㎡以下的住宅，契稅都統(tǒng)一調(diào)整為1%（看齊原來(lái)首套房90㎡以下戶型）。

這也是繼全國(guó)打工人一覺醒來(lái)，集體假期+2后，又一大福利。

也就是說(shuō)，首套房（90㎡＜建面＜140㎡）可以省稅1.5%（原稅率為3%），二套房（建面＜140㎡）即可省稅2%（原稅率為3%）。

總價(jià)300萬(wàn)的房子，一下子可以少交4.5萬(wàn)-6萬(wàn)的契稅。

同時(shí)，這次發(fā)福利還有另外兩個(gè)方面的內(nèi)容，取消豪宅稅和針對(duì)發(fā)展商的土地增值稅。

我總結(jié)一下，這次派糖，終于能讓二手業(yè)主嘗到更大的甜頭。

因?yàn)橐皇址康钠醵悾话銜?huì)在辦房產(chǎn)證的時(shí)候再繳納，而不是網(wǎng)簽的時(shí)候就要交，所以“痛感”還不是很強(qiáng)烈。

倒是二手房，在交易過(guò)戶時(shí)，問(wèn)稅環(huán)節(jié)是同時(shí)進(jìn)行的，薅到一頭肥羊的感覺來(lái)得更加直接。

還有5.3%的豪宅稅（原建面≥144㎡住宅轉(zhuǎn)讓要征收5.3%增值稅），現(xiàn)在只要證滿兩年則免征，這筆大錢也省了。

以前樓市火爆的時(shí)候，二手房業(yè)主都盛行“實(shí)收”，交易所有的稅費(fèi)最后都會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到買家身上。現(xiàn)在減稅了，實(shí)際上也是有助于把二手房的交易成本打下來(lái)，促進(jìn)成交。

最新的二手房交易稅費(fèi)如下圖。

只要回頭梳理一下從去年底以來(lái)出臺(tái)的各種救市新政，可以發(fā)現(xiàn)直接利好一手房交易的居多。

另外，還有廣州本地出來(lái)的容積率新規(guī)也是如此。

但其實(shí)，樓市要真正能夠形成良性循環(huán)，現(xiàn)在單靠首次購(gòu)房的剛需族，顯然購(gòu)買力還是欠奉的。

改善即換房一族，越來(lái)越成為購(gòu)房主力軍。如果二手房賣不出去，或者為了助力一手房銷售，讓二手房業(yè)主被刺，某種程度上無(wú)異于殺雞取卵。

二手房真正淪為不動(dòng)產(chǎn)，或者狂掉價(jià)，不僅會(huì)使一手房買家更加觀望，而且二手房業(yè)主沒能力賣舊買新。

最后，還要跟大家分享一下二手房的最新價(jià)格行情和預(yù)判。

可以說(shuō)，廣州二手房最低的谷底已經(jīng)過(guò)去了，大概時(shí)間點(diǎn)是今年的八九月份。

隨著9月底限購(gòu)的全面解除，疊加降息以及本次的減稅等利好，階段性的筑底已經(jīng)完成。

從下圖貝殼的二手房成交價(jià)走勢(shì)也可以看到，整體的成交價(jià)格曲線已經(jīng)開始上揚(yáng)。

這樣的判斷基于：

二手房業(yè)主除了當(dāng)初的購(gòu)房成本外，還大多有銀行的按揭利息，并且如果是最近兩三年購(gòu)買的房子，基本都不賺錢，甚至倒虧。

在這種情況下，如果不是迫不得已，或者徹底看淡市場(chǎng)，想及時(shí)止損的話，誰(shuí)都不會(huì)割肉賣房。

而現(xiàn)在大家即使不100%看好后市，也基本認(rèn)為會(huì)止跌了（政策方向也是這樣告訴大家的），信心有所恢復(fù)，所以底價(jià)也就站住了。

更何況，如果未來(lái)成交量有支持，買漲不買跌的良性循環(huán)也有望初步建立。

預(yù)計(jì)再過(guò)兩天，最新的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)（10月）會(huì)公布，10月的樓市行情，無(wú)論是已經(jīng)公開的數(shù)據(jù)還是體感，都會(huì)比較好看，這是肯定的。

到時(shí)，就可以見真章了。