二手房價已觸底反彈！

刷、刷、刷，昨天下班時間，還沒買房的打工人又收了福利，稅局給商品房交易降契稅了。

不管是首套還是二套房，只要購買面積140㎡以下的住宅，契稅都統一調整為1%（看齊原來首套房90㎡以下戶型）。

這也是繼全國打工人一覺醒來，集體假期+2后，又一大福利。

也就是說，首套房（90㎡＜建面＜140㎡）可以省稅1.5%（原稅率為3%），二套房（建面＜140㎡）即可省稅2%（原稅率為3%）。

總價300萬的房子，一下子可以少交4.5萬-6萬的契稅。

同時，這次發福利還有另外兩個方面的內容，取消豪宅稅和針對發展商的土地增值稅。

我總結一下，這次派糖，終于能讓二手業主嘗到更大的甜頭。

因為一手房的契稅，一般會在辦房產證的時候再繳納，而不是網簽的時候就要交，所以“痛感”還不是很強烈。

倒是二手房，在交易過戶時，問稅環節是同時進行的，薅到一頭肥羊的感覺來得更加直接。

還有5.3%的豪宅稅（原建面≥144㎡住宅轉讓要征收5.3%增值稅），現在只要證滿兩年則免征，這筆大錢也省了。

以前樓市火爆的時候，二手房業主都盛行“實收”，交易所有的稅費最后都會被轉嫁到買家身上。現在減稅了，實際上也是有助于把二手房的交易成本打下來，促進成交。

最新的二手房交易稅費如下圖。

只要回頭梳理一下從去年底以來出臺的各種救市新政，可以發現直接利好一手房交易的居多。

另外，還有廣州本地出來的容積率新規也是如此。

但其實，樓市要真正能夠形成良性循環，現在單靠首次購房的剛需族，顯然購買力還是欠奉的。

改善即換房一族，越來越成為購房主力軍。如果二手房賣不出去，或者為了助力一手房銷售，讓二手房業主被刺，某種程度上無異于殺雞取卵。

二手房真正淪為不動產，或者狂掉價，不僅會使一手房買家更加觀望，而且二手房業主沒能力賣舊買新。

最后，還要跟大家分享一下二手房的最新價格行情和預判。

可以說，廣州二手房最低的谷底已經過去了，大概時間點是今年的八九月份。

隨著9月底限購的全面解除，疊加降息以及本次的減稅等利好，階段性的筑底已經完成。

從下圖貝殼的二手房成交價走勢也可以看到，整體的成交價格曲線已經開始上揚。

這樣的判斷基于：

二手房業主除了當初的購房成本外，還大多有銀行的按揭利息，并且如果是最近兩三年購買的房子，基本都不賺錢，甚至倒虧。

在這種情況下，如果不是迫不得已，或者徹底看淡市場，想及時止損的話，誰都不會割肉賣房。

而現在大家即使不100%看好后市，也基本認為會止跌了（政策方向也是這樣告訴大家的），信心有所恢復，所以底價也就站住了。

更何況，如果未來成交量有支持，買漲不買跌的良性循環也有望初步建立。

預計再過兩天，最新的70城房價數據（10月）會公布，10月的樓市行情，無論是已經公開的數據還是體感，都會比較好看，這是肯定的。

到時，就可以見真章了。