開發(fā)商迎來(lái)春天！濟(jì)南樓市超重磅政策，信息量超大！

本來(lái)懶得轉(zhuǎn)這篇文章的，因?yàn)槲募@東西，大家只要看到了都能有所聯(lián)想，畢竟都是見過(guò)世面的人。

但是問(wèn)題的關(guān)鍵是，好多寫這個(gè)選題的人把重點(diǎn)完全搞錯(cuò)了方向...

這份文件的重點(diǎn)是利好開發(fā)商，給開發(fā)商減負(fù)，而不是單純的一樓帶院的房子多了，改善客舉國(guó)歡慶。

政策文件的出臺(tái)都是為了解決問(wèn)題的，問(wèn)題出現(xiàn)了然后匯總進(jìn)行優(yōu)化，這才是正常路徑，看文件很關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是要結(jié)合現(xiàn)狀問(wèn)題來(lái)看。

否則的話，你是看不明白的...

說(shuō)的更白點(diǎn)，這是對(duì)低迷的土地市場(chǎng)一次提振，更多的解決是土拍問(wèn)題，不信你可以數(shù)數(shù)里面的土地兩個(gè)字出現(xiàn)的次數(shù)。

這里面我個(gè)人認(rèn)為最關(guān)鍵的是第五條，這將直接影響供需，說(shuō)的在嚴(yán)重點(diǎn)，沒準(zhǔn)當(dāng)不得影響房?jī)r(jià)。

好了下面是原文：

這幾天，濟(jì)南規(guī)劃局發(fā)布了一份重磅文件《進(jìn)一步優(yōu)化土地市場(chǎng)的若干措施》

地上庭院、設(shè)備平臺(tái)、適當(dāng)減少宗地出讓面積等一系列重磅政策，都是與買房息息相關(guān)的...

下面我們逐條解析：

現(xiàn)在的土地出讓形勢(shì)大家都了解，像城中村改造這類難點(diǎn)工程，除了讓城投城發(fā)等平臺(tái)兜底之外，沒有太好的對(duì)策。

這就導(dǎo)致了，很多城中村居住環(huán)境很差，有迫切改造的意愿，但是因?yàn)檎呙鏇]放開，很多社會(huì)資金進(jìn)不來(lái)。

這就導(dǎo)致很多項(xiàng)目卡在了中間。

政策中提到的綜合評(píng)價(jià)出讓，帶設(shè)計(jì)方案出讓，一定程度上掃清了資本參與的障礙，城中村的拆遷可以說(shuō)再度提上了日程。

第二條和第一條類似，過(guò)去是政府規(guī)劃指導(dǎo)市場(chǎng)，現(xiàn)在土地是死的，人變活了，開始市場(chǎng)指導(dǎo)規(guī)劃。

也就是說(shuō)，經(jīng)過(guò)論證后，規(guī)劃是可以進(jìn)行改變的，只要開發(fā)商樂(lè)意掏錢，論證后，土地怎么擺弄都可以。

比如前面配套的公寓可能影響銷售，沒準(zhǔn)后面就能直接變成住宅，多交錢充分溝通就好了。

商業(yè)地塊不是沒人拍嗎，那就改，這條類似第二條。

第四條同上

第五條寫的很清晰了，這就是在市場(chǎng)調(diào)研之下，控制土地的出讓，土地少了，供需平衡，房?jī)r(jià)自然止跌企穩(wěn)。

而且調(diào)整后的土地，會(huì)以改善為主，這一條和后面的容積率等等也是相關(guān)的。

第六條主打一個(gè)賣地，第七條主要是滿足業(yè)主的不同需求，比如市面上很多規(guī)劃的“農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況不怎么樣，可以根據(jù)情況調(diào)整。

八九條的目的實(shí)際上是雷同的，都是為了改善盤開道，而且一樓帶院的房源會(huì)越來(lái)越多，過(guò)去開發(fā)商都是通過(guò)合同來(lái)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，現(xiàn)在有了明確的法律支持。

第十條到第十二條，這些目的就是給開發(fā)商減負(fù)，一是資金負(fù)擔(dān)，二是心理負(fù)擔(dān)。

我之前拿了塊地，一直沒資金搞開發(fā)政府不會(huì)處罰吧

現(xiàn)在不用怕了，可以協(xié)商的，這同樣也是為了賣地的時(shí)候開發(fā)商顧慮少點(diǎn)。

開發(fā)商確實(shí)沒錢了爆雷了怎么辦呢？放心，以后有人兜底，放心拿地就好了，請(qǐng)看第十三條。

第十四條屬于流程類，辦證快了銀行貸款下來(lái)的速度會(huì)變快，這里可不是大家的房貸，而是很多的開發(fā)貸。

第十五條，大家都能看懂，還是盤活現(xiàn)在的土地資源。

小結(jié)一下本次政策：

倆字（你懂的）

有收獲請(qǐng)點(diǎn)個(gè)關(guān)注，謝謝！