央企國企三亞“悶聲拿地”

三亞土地市場顯得格外活躍。

中房報記者 陳標志丨海南報道

三亞再次開啟“瘋狂供地”模式。

9月的最后一天，三亞四宗地使用權(quán)掛牌出讓，總計出讓面積12.4萬平方米（186余畝），一日攬金近28億元。

該四宗國有建設(shè)用地包括：一宗工業(yè)用地，一宗商業(yè)用地，以及兩宗住宅用地。其中，央企中旅旗下的星旅（三亞）置業(yè)有限公司以總價超16億元拿下一宗商業(yè)用地和一宗住宅用地（2地塊）；三亞城投旗下的三亞臨春第壹城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司，以11.08億元競得一宗住宅和零售混合用地。

當?shù)匾环康禺a(chǎn)資深媒體人士李先生告訴中國房地產(chǎn)報記者，近兩年來，盡管國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體處于低迷期，但三亞土地市場卻顯得格外活躍，“國有建設(shè)用地（使用權(quán)）掛牌出讓，特別是住宅用地出讓，幾乎沒有失手過。”

今年6月份是海南住宅用地供應的“分水嶺”，此類用地掛牌出讓從6月份開始“加碼”，且主要集中在三亞、海口及陵水等市縣，其他市縣住宅用地供應屈指可數(shù)。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，今年以來，海南掛牌出讓住宅用地一共43宗，出讓總面積148萬平方米；成交32宗，成交面積121萬平方米，總攬金近200億元。其中，三亞1~9月份住宅用地（含商住混合用地，下同）成交總價接近100億元。

從住宅用地供應市場的交易活躍度來看，海南重點城市及重點區(qū)域的樓市開始出現(xiàn)向好的一面。

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三亞住宅供地再現(xiàn)“小高潮”

9月30日上午，海南6宗國有建設(shè)用地掛牌出讓結(jié)束，其中三亞市4宗共6幅地塊成交。

三亞本次掛牌出讓的4宗共6幅地塊包括——

• 1.三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK04-10-03-01地塊，一類工業(yè)用地，土地使用權(quán)面積30611.32平方米（約46畝），掛牌出讓起始價3418萬元。

• 2.三亞中央商務區(qū)四更園單元控規(guī)YGHA05-02-09/10和YGHA05-02-11-2地塊，市場化商品住房用地，土地使用權(quán)面積20871.93平方米（31畝），掛牌出讓起始價97986萬元。

• 3.三亞中央商務區(qū)四更園單元控規(guī)YGHA05-02-11-1地塊，旅館用地和商務金融用地，土地使用權(quán)面積13750.66平方米（20.6畝），起始價66779萬元。

• 4.三亞市臨春片區(qū)控規(guī)D-07和G-07地塊，二類城鎮(zhèn)住宅用地(市場化商品住房)與零售商業(yè)用地，土地使用權(quán)面積58840.59平方米（88.3畝），掛牌出讓起始價110739萬元。

記者了解到，上述4宗共6幅地塊均在當天上午成交。作為一類工業(yè)用地的三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK04-10-03-01地塊，中國電信股份有限公司海南分公司以3425萬元最高價競得。

央企中旅旗下的星旅（三亞）置業(yè)有限公司以總價16.5億余元，分別競得三亞市中央商務區(qū)四更園單元控規(guī)YGHA05-02-09/10、YGHA05-02-11-1、YGHA05-02-11-2三幅地塊，總使用面積約52畝。

值得一提的是，共計31畝的純商品住宅用地YGHA05-02-09/10、YGHA05-02-11-2地塊，以9.855億元最高價成交，折合樓面價超過15000元/平方米。掛牌出讓公告明確約定，該宗地建設(shè)的商品住宅須實行現(xiàn)房銷售。

共計88.3畝的商住用地——三亞臨春片區(qū)控規(guī)D-07和G-07地塊（兩地塊并未連片），則被當?shù)貒笕齺喅峭都瘓F旗下的三亞臨春第壹城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司以11.08億元最高報價競得。

記者發(fā)現(xiàn)，雖然三亞在9月的最后一天上演“競地大戲”，但上述4宗6幅地塊均為一次報價而競得，似乎顯得競爭并非十分激烈。

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海南前9個月住宅供地攬金近200億元

在海南土地交易市場，無論是商品住宅用地還是其他用途地塊，三亞掛牌出讓的成交率極高。

“這是三亞所處的獨特地理位置、土地資源的稀缺性，以及開發(fā)商對當?shù)匚磥硎袌銮熬暗念A期等因素決定的。”長期關(guān)注海南當?shù)赝恋亟灰资袌龅馁Y深媒體人李先生告訴記者，這在國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體低迷期是十分少見的。

記者了解到，海南住宅用地供應主要集中在三亞、海口及陵水，其他市縣也只是零星住宅用地供應。

前不久成交的海口市核心濱海區(qū)海口灣片區(qū)A0702地塊（市場化商品住房占97%)，其68972.68平方米（103.46畝）的土地使用權(quán)面積，以近18億元成交，合計樓面價13000元/平方米。

這也是海南北部重點城市——海口樓市在持續(xù)低迷中，“提振市場”的積極信號。以至于當?shù)孛襟w對該土地使用權(quán)出讓信息，進行了重點和多角度的報道。

但海南當?shù)卮蟛糠质锌h的樓市仍處低迷，這是一個不爭的事實。

今年以來，除了三亞、海口及陵水等市縣在住宅用地供應方面相對“加量”，其他市縣住宅用地供應幾乎寥寥無幾，即便有商品住宅用地掛牌出讓，成交量、成交價及成交率均較低，部分住宅用地還曾出現(xiàn)“流拍”現(xiàn)象。

記者留意到，在上述住宅用地供應中，大部分屬安居房等偏保障屬性的建設(shè)項目。

據(jù)記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年前9個月海南土地市場中，6月份之前的住宅用地供應顯得屈指可數(shù)；但從6月份起，海南住宅用地供應啟動“加速模式”，當月供應宗地多達13宗，供地面積為46萬平方米（690畝），且土地用途多數(shù)為“市場化商品住房”。

今年1月份，海南掛牌出讓的31宗建設(shè)用地中，僅4宗住宅用地，其中陵水兩宗，海口兩宗，合計出讓面積為約8.5萬平方米（約128畝）。

2月份海南掛牌出讓17宗地，住宅用地為3宗；3月份，海南共掛牌出讓15宗地，當月沒有住宅用地供應；4月份海南掛牌出讓16宗地，住宅用地僅為2宗；5月份，海南掛牌出讓34宗地，住宅用地僅為2宗。

今年6月份是海南住宅用地供應和成交額的“分水嶺”，當月出讓建設(shè)用地使用權(quán)33宗，其中住宅用地多達13宗，分布于海口、三亞、陵水、東方及文昌5市縣，成交金額超67億元。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，今年1~9月份，海南住宅用地使用權(quán)掛牌出讓43宗，使用權(quán)面積共計148萬平方米（合2220畝）。其中，成交32宗住宅用地，面積總計121萬平方米（合1815畝），總成交金額近200億元。在住宅供地總成交價中，三亞1~9月份總攬金近100億元。

值班編委：樊永鋒

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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