存量房貸利率下調時間與幅度確定，貸款百萬年省近4500元

中國人民銀行于2024年9月29日指導市場利率定價自律機制發布倡議，要求各商業銀行在2024年10月31日前完成對存量房貸利率的批量調整，將利率降至不低于貸款市場報價利率（LPR）減30個基點。此舉旨在降低貸款成本，減輕居民經濟壓力，刺激消費。

據悉，18家全國性商業銀行原則上將在10月12日前發布具體的操作細則。調整后的加點幅度將不低于當地加點下限。此前，人行在9月24日的發布會上宣布，預計存量房貸利率的平均降幅將在0.5個百分點左右。

那么，此次利率調整，能節省多少利息呢？

以合肥買房貸款100萬元、30年期限為例，按照2023年的LPR，每月還款約為4,890元。在最新的降息規定下，存量房貸款利率將調整為3.55%，調整后每月還款將減少至4,518元，每月節省372元，年利息節省4464元，30年累計節省利息超過13萬元。大多數貸款人將在明年1月1日開始享受新的利率。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，了解合肥買房（補貼與貸款等）政策、城市規劃與學區，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區，成功指導數千名購房者在合肥高效安心置業。

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本次存量房貸款利率調整不包括經營貸、消費貸、信用貸以及商鋪、40年產權公寓和寫字樓的貸款。已還清的貸款部分也不包括在內。純公積金貸款本身利率較低，不參與此次調整，但公積金與商業貸款的組合貸款中的商業貸款部分可以參與利率調整。

此次利率調整的背景是，盡管按照原貸款合同約定，銀行可以不降息，但為了公平起見，降低存量房貸利率，讓利于民，減輕居民的經濟壓力，刺激消費。此外，降低利率也有助于減少銀行面臨的提前還款壓力。

央行的這一舉措預計將對廣大房貸借款人產生積極影響，降低他們的還款負擔，從而釋放更多的消費潛力，促進經濟的健康發展。同時，這也是中國政府在當前經濟形勢下，采取的一系列穩增長、促消費政策的一部分。

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