合肥地震后的思考：買房如何選擇抗震能力強(qiáng)的房子？

最近合肥發(fā)生的地震事件引起了大家的廣泛關(guān)注，也讓許多人對(duì)居住環(huán)境的安全性產(chǎn)生了擔(dān)憂。作為房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員，這里給大家科普一些建筑設(shè)計(jì)中抗震規(guī)范的知識(shí)，同時(shí)給出購房時(shí)的一些建議，幫助大家選擇更加安全、抗震性能更好的住房。

一、汶川地震后，國內(nèi)建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)提高

汶川地震后，中國的建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)得到了顯著提升，尤其是在建筑設(shè)計(jì)、施工技術(shù)和抗震評(píng)估方面做出了多項(xiàng)改進(jìn)。具體的提高主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、抗震設(shè)防烈度的提高：汶川地震后，國內(nèi)對(duì)地震烈度區(qū)劃進(jìn)行了修訂，提高了部分地區(qū)的抗震設(shè)防烈度，以更準(zhǔn)確地反映地震風(fēng)險(xiǎn) 。

例如，原本設(shè)防烈度為6度的地區(qū)，經(jīng)過重新評(píng)估后提升到了7度，甚至8度。這意味著當(dāng)?shù)匦陆ǖ慕ㄖ枰鶕?jù)新的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，以提高整體抗震能力。

據(jù)資料顯示，合肥城區(qū)的設(shè)防烈度是7度。所以，如果再即使再遇到汶川地震那樣的地震，合肥在汶川地震后建的房子也是很抗震的。

2、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的修訂：中國對(duì)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行了修訂，增加了對(duì)建筑工程抗震設(shè)防的強(qiáng)制性要求，強(qiáng)化了對(duì)抗震設(shè)計(jì)、施工和維護(hù)的監(jiān)管 。2008年發(fā)布了《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008），將建筑工程抗震設(shè)防分為四類，確保各類建筑都能達(dá)到相應(yīng)的抗震標(biāo)準(zhǔn) 。

3、校舍安全工程的推進(jìn)：為了防止學(xué)校在地震中的倒塌，實(shí)施了“校安工程”，對(duì)全國范圍內(nèi)的幼兒園及中小學(xué)校舍進(jìn)行了安全隱患排查和抗震加固 。

4、抗震設(shè)計(jì)方法的改進(jìn)：在設(shè)計(jì)原則上，規(guī)范采用了“小震不壞，中震可修，大震不倒”的三水準(zhǔn)設(shè)計(jì)理念，并且在地震作用計(jì)算、反應(yīng)譜等方面進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定和改進(jìn) 。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，了解合肥買房（補(bǔ)貼與貸款等）政策、城市規(guī)劃與學(xué)區(qū)，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購房者在合肥高效安心置業(yè)。

本文為“合肥買房參謀”原創(chuàng)的內(nèi)容資訊。文末有合肥買房系列資料包，可免費(fèi)領(lǐng)取。

二、買房在抗震方面建議

在購房時(shí)，建議購房者注意以下幾點(diǎn)：

1、避免購買老舊小區(qū)：

這里有個(gè)問題，因?yàn)楹戏视胁簧俜孔邮窃阢氪ǖ卣鹬熬托藿ǖ模拇_在建造時(shí)候抗震標(biāo)準(zhǔn)就是相對(duì)低一些的，這里建議買房時(shí)候，盡量買在2009年后開始建設(shè)的樓盤。

本身從小區(qū)居住品質(zhì)舒適度角度，未來小區(qū)升值角度，吳哥也不建議大家買房齡超過15年以上的相對(duì)老小區(qū)。尤其是上世紀(jì)八九十年代的建筑，很多都是磚混結(jié)構(gòu)，抗震性能較差。因此，盡量避免購買超過30年以上的老舊小區(qū)。

2、優(yōu)先選擇新建樓盤：

新建樓盤一般嚴(yán)格按照最新的抗震設(shè)計(jì)規(guī)范施工，采用先進(jìn)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑材料。特別是一些洋房和高層建筑，采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等高抗震設(shè)計(jì)，大幅度提高了建筑的抗震能力。

有條件就買洋房或小高層，本身樓棟矮一點(diǎn)，抗震性能相對(duì)好一點(diǎn)，發(fā)生地震時(shí)候，樓層矮，也相對(duì)好逃生。如果是大高層30層的，到時(shí)候跑下來，品質(zhì)一口氣跑下來都得要5分鐘左右，加上地震時(shí)候人多擁擠，需要按順序下來，估計(jì)下來要10分鐘左右時(shí)間。

3、避免買坡上的住宅：

發(fā)生地震時(shí)候，可能容易發(fā)生山體滑坡等次生災(zāi)害，建在上坡上的小區(qū)，可能更容易發(fā)生山體滑坡的現(xiàn)象，造成整個(gè)小區(qū)發(fā)生位移，樓棟倒塌現(xiàn)象。這點(diǎn)還好，合肥基本沒有什么山。

三、地震逃生與應(yīng)對(duì)建議

最后附加一些網(wǎng)上搜集到的假如在城市中遭遇地震時(shí)一些建議，以下是一些具體實(shí)用的建議：

1、提前準(zhǔn)備工作：

1）開啟手機(jī)地震提醒：

像現(xiàn)在國產(chǎn)手機(jī)基本都有地震預(yù)報(bào)提醒，可以在設(shè)置里面搜索地震預(yù)警，進(jìn)行設(shè)置打開，如果是蘋果手機(jī)的，可以搜索安徽地震預(yù)警小程序。

2）開啟地震提醒，可以多爭取十秒左右時(shí)間，提前準(zhǔn)備或者逃生，發(fā)生地震時(shí)候更加從容面對(duì)。

3）提前觀察好逃生路線：在生活或工作地方，平時(shí)就要觀察好逃生的路線，實(shí)地走一遍。

4）提前準(zhǔn)備應(yīng)急包：

家中和工作場所都應(yīng)準(zhǔn)備應(yīng)急包，包括帳篷、食物、水、急救用品、手電筒、備用電池等，有備無患。

2、不同場合逃生建議：

1）室內(nèi)逃生：

如果你在室內(nèi)，優(yōu)先尋找掩護(hù)，比如堅(jiān)固的桌子下面或小空間內(nèi)，如衛(wèi)生間或儲(chǔ)藏室。遠(yuǎn)離玻璃窗、大型家具和可能掉落的物品。不要使用電梯，如果地震時(shí)在電梯內(nèi)，盡快在最近樓層離開。一旦震動(dòng)停止，迅速但有序地撤離到戶外開闊地帶。

2）室外逃生：

如果你在室外，遠(yuǎn)離建筑物、街燈和電線桿，跑到開闊地帶。立即蹲下，并保護(hù)好頭部，直到震動(dòng)停止。

3）在學(xué)校或公共場所：

遵循現(xiàn)場工作人員的指示。如果在學(xué)校，聽從老師的指揮，迅速躲在課桌下，地震過后有序撤離。

4）被困時(shí)的自救：

如果被困在廢墟下，嘗試移動(dòng)身邊物體，擴(kuò)大生存空間。保持體力，使用硬物敲擊管道或墻壁，發(fā)出求救信號(hào)。避免不必要的大聲呼喊，以免吸入灰塵。記住保持冷靜、采取防護(hù)措施、迅速行動(dòng)是地震逃生和自救的關(guān)鍵。

5）避免常見誤區(qū)：

不要恐慌性地跳窗或從高層建筑跳下。不要躲在可能墜落的大型家具下，如大衣柜或書架。逃生和自救的關(guān)鍵在于保持冷靜，并采取正確的措施。

3、震后行動(dòng)：

1）預(yù)防次生災(zāi)害：

1）注意地震可能引發(fā)的次生災(zāi)害，如火災(zāi)、洪水、滑坡等。如果可能，迅速離開這些危險(xiǎn)區(qū)域。

2）震后檢查房屋結(jié)構(gòu)是否安全，關(guān)閉燃?xì)夂碗娫矗乐勾紊鸀?zāi)害。

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