8.12濟南土拍再現溢價地塊，均來自歷城區！

濟南土拍市場今日迎來3宗居住用地成交，土地面積總約101.4畝，總成交價格90333萬元。

本次土拍原掛牌時為9宗（5宗居住用地+4宗商業用地），均來自歷城區。8月9日濟南公共資源交易中心發布補充公告，將其中2宗居住用地和4宗商業用地延期至8月26日上午9:30進入延時競價環節。

今天的3宗居住用地均順利成交，其中2宗地塊溢價成交，成交結果有些令人驚喜。

居住用地WSR1101-1、WSR1103-1位于張馬大街以東、開源中路以南，兩宗地塊雖然相鄰，但均為單獨出讓。

WSR1101-1地塊用途為城鎮住宅用地、公園綠地，土地面積25972㎡，容積率2.0，2家房企競拍2輪后成交，樓面價6410.17元/㎡，溢價率0.6％。

WSR1103-1地塊同樣用途為城鎮住宅用地、公園綠地，土地面積20462㎡，容積率2.0，底價成交，樓面價6304.86元/㎡。

根據規劃顯示，這2宗居住用地都沒有額外的捆綁條件。從位置上看，2宗地塊位置還不錯，周邊有多個社區，如張馬新府、中建蔚藍之城、瑞馬國風等，商業方面離萬虹廣場也不遠，交通方面向北有9號線開源路站，向南有3號線張馬屯站、王舍人站。

張馬屯站地塊位于工業北路以北、張馬大街東側，地塊用途城鎮住宅、城鎮社區服務設施用地，是本次土拍競拍次數最高的地塊。該地塊土地面積21171㎡，容積率2.3，同樣是2家房企競爭，競拍5輪后以31234萬元成交，樓面價6414.43元/㎡，溢價率2.63％。

據掛牌信息顯示，競得人需在地塊內無償配建1處建筑面積不小于1068平方米的社區服務站（社區綜合服務設施）、1處建筑面積不小于300平方米的老年人日間照料中心（社區養老服務設施）。

該地塊位置離WSR1101-1那2宗地塊都不遠，離萬虹廣場和3號線張馬屯站都相對較近。

說來現在的土拍市場也讓人看得云里霧里，看似市場差常常底價成交，但又會冷不丁冒出來幾宗地塊溢價。也沒法說市場不錯，畢竟底價為常態，還時不時提前終止或者延期，在一定程度上也能看出土拍市場沒那么炙手可熱。

本來7.8月就是房地產市場的傳統淡季月份，轉眼8月都已過去多天，濟南樓市依然冰火兩重天，地段好的改善型樓盤依然深受青睞，發展中片區的剛需樓盤、二手房等等意向者寥寥。6月的70城數據公布后也能看出濟南市場沒有得到振奮，希望7月和8月的數據表現會好一些，畢竟7月不僅發布了新政，LPR也是又降了10個基點。

近期，不少項目的規劃有所調整，一起來看看吧。

1、龍湖御湖境A-2地塊

龍湖御湖境項目的A-2地塊位于槐蔭區青島路以南，淄博路以東。本次涉及調整的是一期和三期的開發樓棟。

根據公告顯示，本次調整是為了貼合市場需求對戶型比進行了優化調整。

調整后，一期8#樓層數由23F變為22F，首層層高優化，建筑高度變為67.15米。總戶數由265戶變為259戶。在5#樓和1#樓居住公寓數量減少，一期居住公寓總戶數由28戶變更為25戶。

此外，機動車停車位個數也進行了微調，由476輛變為309輛，地下總建筑面積由15784.21㎡變為8764.82㎡。

三期各樓棟總建筑面積與樓棟定位微調。10#樓局部層數增加一層，變更后建筑高度為53.4米，11#樓層數由17F變為18F，建筑高度變為53.8米。總戶數由202戶變為208戶。

機動車停車位個數同樣進行了微調，由309輛變為296輛，地下總建筑面積由9645.28㎡變為8933.92㎡。

2、文譽城A-3地塊

文譽城A-3地塊位于工業北路以南，奧體西路以西。

本次涉及調整的是地塊一中的部分樓棟，根據日照復核，2#樓二層西單元東戶和3#樓二層西單元東戶，因不滿足大寒日滿窗日照2小時要求，這2戶將由住宅調整為居住公寓。目前地塊一總戶數229戶，其中7戶為居住公寓。

另外13#樓屋頂層電梯機房北側造型縮小300mm。

3、四建美林麗景

四建美林麗景已經是準現房了，位于七里堡小區以東，富翔天地小區以西。

本次規劃核實公告顯示，為保證建筑結構安全及使用合理、優化車庫布局做出調整。

1#樓向東平移0.77米，東北角地下車庫入口向東平移8.96米，東南角地下車庫入口向西平移12.88米。

公告還顯示4#樓和5#樓南立面，陽臺與相鄰臥室外窗之間應有墻體，立面圖錯誤，以平面圖為準。

以上就是本次推文的全部內容，感謝大家閱讀。

對了，8月15日國家統計局網站將公布7月份的房地產開發和銷售情況月度報告，7月新政和LPR基數再次下降對濟南房地產市場是否有作用，讓我們共同關注。