羨慕！通州這村建2520套精裝房，22棟商業配套，村民還能分紅！

近日，市住建委發布了“馬駒橋鎮集體土地租賃住房項目施工許可信息。

馬駒橋鎮集體土地租賃住房項目

A、B、E地塊(A-1#樓等29項)

工程規模：171035.79㎡

馬駒橋鎮集體土地租賃住房項目

C、D地塊(C-1#樓等42項)

工程規模：152119.21㎡

據了解，馬駒橋鎮首個集體租賃住房，馬駒橋鎮團瓢莊村集體土地租賃住房項目于2023年10月開始主體結構施工，預計2025年竣工。

建成后可提供2520套精裝住房，增加城市副中心租賃住房供應量，促進職住平衡。

馬駒橋鎮團瓢莊村集體土地租賃住房項目基地北臨六環路，距離市政府和南三環均二十分鐘左右車程。

項目總建筑面積約35萬平方米，其中，地上建筑面積約22萬平方米，包括34棟住宅樓，22棟商業配套，涵蓋商業中心、衛生服務站、菜市場、籃球場、門球場、乒乓球場等設施，另建有小學、幼兒園、托老所、老年活動站等。

設計方案顯示，團瓢莊村集租房所有住宅均以圍合街廓的形態布設，每個圍合街廓的內院均由兩排南北坐向的住宅及部分東西坐向的住宅構成“正空間”，形成院落。

院落色彩搭配以老北京四合院灰墻紅門為靈感，外灰內彩，營造外圍沉穩大方，內里溫馨恬靜的居住氛圍。

據介紹，項目建筑高度24米，局部30米，可提供2520套房屋，主打小戶型。其中40平方米戶型1478套，占50%，60平方米戶型915套，占43%，70平方米戶型127套，占7%。共有機動車停車位1726個。

馬駒橋鎮團瓢莊村集體土地租賃住房項目由政府統籌、企業參與、專業運營。該項目為集體產業用地，原為工業大院。

規劃用地已流轉至馬駒橋鎮聯營公司名下，并按原租金水平向村集體逐年支付流轉費。2022年，馬駒橋鎮政府授權國有企業通房開公司作為該項目的投資企業，與鎮級聯營公司成立合作公司，作為項目的建設、運營主體。在項目建設運營周期內，通房開公司每年固定向鎮聯營公司支付使用費用。

據小編了解，在此前發布的地塊規劃控制指標一覽表中顯示，此區域將規劃一處9班幼兒園、一處12班小學，同時有大范圍的“綠隔產業用地”。

從地理位置來看，公示中涉及的集中建設區涉及了團瓢莊村、南小營村、西田陽村。同時也顯示了涉及區域內的地塊劃分，而這些地塊劃分也涉及到了平房住宅區。

馬駒橋鎮作為城市副中心科技創新功能的重要承載地，就業人口規模逐步加大，住房需求剛性增長日益突出。

該項目以解決新市民、新青年住房困難為出發點，建成后可提供2520套精裝住房，增加城市副中心租賃住房供應量，促進職住平衡。

期待馬駒橋集租房項目早日建成投用，一方面為村集體增加了收入，另一方面為住房困難的人群解決了住房問題，配件的服務設施使村民也將獲益。