捆多了，盛福也不行！濟南盛福商住組團流拍，科技城商業地塊提前終止

今天（6月28日），濟南最新土拍出結果了，參與的地塊都是原本5月30日就要進入延時競價的，不過當時都進行了延期……從目前的結果來看，這個延期似乎也沒有太大意義，2宗流拍，1宗提前終止。

商務金融用地科技城片區12街區DKJ1213在6月25日時就有補充公告顯示因故終止。

盛福組團也是沒能逃過流拍的命運，哪怕位置還不錯，但現在居住+商業的捆綁組團對開發商來說壓力比較大，除非位置絕佳，否則很多房企連試一試的想法都不會有。更何況該組團的捆綁條件還多，又是捆商業，又是讓引入各種企業，還要提供拆遷安置的住宅房源。市場好的時候這些都不是問題，可惜現在市場行情不佳每一條都是減分項。

來回顧下該組團的相關信息，該組團位于歷下區花園東路以北、穎秀路以東、輕風路以南、開源路以西。居住用地DSF-09-04地塊容積率2.5，起拍樓面價為8343.25元/㎡。

該組團競得人須配合歷下區政府落實引入多家企業，且為解決牛旺社區股份經濟合作社拆遷安置問題，須在住宅地塊上提供地上建筑面積約10000平方米的住宅房源，由濟南高新區舜華路街道牛旺社區股份經濟合作社以14500元/平方米價格購買。

其他須配建、代建設施如下：

濟南最近又新掛牌了一組組團地塊，同樣是商業+居住配置。

其中商業用地位于章錦片區港興三路以東、港源二路南側、港源三路北側、港西路西側，居住用地位于孫村片區圍子山以東、世紀大道以南、春秀路以西、科航路以北。

商業用地章錦片區B-4東地塊容積率3.5，起拍樓面價1408.06元/㎡。居住用地孫村片區圍子山R02地塊容積率2.2，起拍樓面價3270.04元/㎡。商業地塊須早于或同步于居住地塊開工、竣工，競得人須配合引進1家2023年度營業收入不低于100億元高端裝備研發及制造類總部企業的區域總部入駐商業地塊。

此外，住宅項目須設置直飲水入戶系統，并滿足相關設計規范要求。

同樣是商業+居住的組團，將于7月29日進入延時競價的孫村章錦組團捆綁條件明顯比盛福組團的少很多，而且大概率會底價成交。居住用地R02地塊是孫村片區的重點推介地塊之一，與已經成交的R01、R03和R04相鄰，這3宗地塊均已經被濟高摘得，且R03和R04已經出項目規劃。

R03地塊整體無居住公寓，23棟樓均為5-8F的洋房，R04則是13棟9-10F的洋房，但有4棟居住公寓，分布在10#和11#樓。

近期土地市場冷，市民似乎對居住地塊也不太感冒，反而更為重視配套問題。恒大在濟南的幾個坑對濟南人的影響不小，北湖片區的商業地塊，一宗改住宅建了公共瑞馬觀湖，另一宗前段時間也公示了部分用地將變更為住宅，沒想到有部分市民提出了意見。

從兩份意見中可以看出，都是認為不應該改建住宅，而是應該用于完善配套，特別是商業配套。雖然最終區政府的答復是依然要建住宅，但在一定程度上也體現出市民在商品房市場熱度不高的時候，會將更多的目光投向配套建設與自身生活需求。