拆解重慶最低調(diào)房企，2023年應(yīng)付職工薪酬下降超60%！

作為重慶最低調(diào)的地產(chǎn)集團(tuán)之一，華宇集團(tuán)在2023年業(yè)績(jī)?nèi)绾危宽斪×诵袠I(yè)壓力嗎？

穿透君獲悉的華宇集團(tuán)2023年年報(bào)顯示，其2023年?duì)I業(yè)收入為172億元，2022年為193億元，同比下降10.88%，凈利潤(rùn)為8.17億元，同比下降40.1%。

華宇集團(tuán)總資產(chǎn) 737.68 億元，同比下降16.57%；總負(fù)債 418.37 億元，同比下降25.56%；資產(chǎn)負(fù)債率 56.71%，同比下降 6.85 個(gè)百分點(diǎn)。

從華宇集團(tuán)分業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，房屋銷(xiāo)售毛利率進(jìn)一步下降，營(yíng)業(yè)收入同比下降11.12%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，華宇集團(tuán)2023年銷(xiāo)售額為235.6億元，全國(guó)排名第58位。

相較于2022年，銷(xiāo)售額同比下降17.93%。在2021年，華宇集團(tuán)銷(xiāo)售額則為760.4億元。

雖然在2023年下滑幅度也是雙位數(shù)，但是從行業(yè)來(lái)看，華宇集團(tuán)的下滑幅度其實(shí)算比較少的。

手里的貨幣資金為23.3億元，同比下降38.65%。

降負(fù)債償還超50億本金

華宇集團(tuán)表示其為了降負(fù)債，2023年度償還債務(wù)本金52.62 億元

華宇集團(tuán)手里受限資產(chǎn)賬面價(jià)值也達(dá)到了575.74億之多。

其中受限最多包括，存貨、投資性房地產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資等。多數(shù)是用于抵押擔(dān)保、質(zhì)押。

報(bào)告期初和報(bào)告期末，發(fā)行人合并報(bào)表范圍內(nèi)公司有息債務(wù)余額分別為 179.37億元和143.19 億元，報(bào)告期內(nèi)有息債務(wù)余額同比變動(dòng)-20.17%。

發(fā)行人合并口徑存續(xù)的公司信用類(lèi)債券中，公司債券余額 16.84 億元，企 業(yè)債券余額 0 億元，非金融企業(yè)債務(wù)融資工具余額 22.4 億元，且共有 2.66 億元公司信用類(lèi)債券在 2024 年 5 至 12 月內(nèi)到期或回售償付。

齊魯銀行年報(bào)顯示，華宇集團(tuán)持有的其股份也基本都已經(jīng)質(zhì)押凍結(jié)

應(yīng)付職工薪酬再次大降

應(yīng)付職工薪酬這一項(xiàng)，下降巨大。

2023年，華宇集團(tuán)應(yīng)付職工薪酬為0.15億元，也就是1500萬(wàn)元，同比下降超過(guò)64.4%。

2020年為1.25億元，2021年尚為1.07億元，到2022年底就變?yōu)?153萬(wàn)元。2022年同比下降超過(guò)60%。

2023年，再次同比下降超過(guò)60%。

穿透君又查了下華宇集團(tuán)的合并現(xiàn)金流量表

這里2023年支付給職工及為職工支付的現(xiàn)金

數(shù)據(jù)為2.92億元，2022年為4.6億元，同比下降36.52%

穿透君又查找了同樣作為重慶房企代表的兩家企業(yè)，迪馬東原、金科股份

目前均處在爆雷之中，而他們?cè)?023年支付給職工及為職工支付的現(xiàn)金，迪馬東原為14.88億元，金科股份為18.87億元

華宇集團(tuán)在2023年實(shí)行了怎么樣的薪酬調(diào)整和人員大裁員，才會(huì)導(dǎo)致如此夸張的薪酬變化？

華宇集團(tuán)官網(wǎng)稱(chēng)其提供就業(yè)崗位2萬(wàn)余個(gè)。

銷(xiāo)售費(fèi)用方面則沒(méi)有太多壓降。

管理費(fèi)用則也下降較多，2023年為2.71億元，同比下降20.13%

兒子蔣宇專(zhuān)心搞金融

華宇集團(tuán)顯示其發(fā)放貸款和墊款0.87億元，同比下降76.07%

對(duì)此，華宇的解釋是小貸公司收回了發(fā)放的貸款

華宇旗下小貸公司為業(yè)如小貸，其目前已經(jīng)合并進(jìn)入業(yè)如金控

由華宇創(chuàng)始人蔣業(yè)華兒子蔣宇掌舵，其對(duì)金融業(yè)一直專(zhuān)注

蔣宇擔(dān)任了業(yè)如金控總經(jīng)理。董事和法定代表人

業(yè)如金控官網(wǎng)顯示，其業(yè)務(wù)包括個(gè)人信貸、保理業(yè)務(wù)、香港投資業(yè)務(wù)

已累計(jì)提供金融投資及服務(wù)超百億元，積累客戶上萬(wàn)名，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)百億

業(yè)如發(fā)展更多的是依靠著華宇集團(tuán)這棵大樹(shù)

包括此前在2020年被爆出的，以“消費(fèi)貸”名義為購(gòu)房者提供首付貸款，2021年和地產(chǎn)項(xiàng)目的保理業(yè)務(wù)糾紛等。

目前業(yè)如保理重慶公司，和世貿(mào)、恒大、融創(chuàng)、金科、奧園等均有票據(jù)訴訟糾紛，天眼查數(shù)據(jù)顯示，其開(kāi)庭公告達(dá)到36個(gè)，涉訴關(guān)系775個(gè)

業(yè)如金控官網(wǎng)新聞停留在2022年9月

微信公眾號(hào)停留在2023年9月秋分的節(jié)氣海報(bào)

對(duì)于2023年的經(jīng)營(yíng)，華宇集團(tuán)再?zèng)]有提任何千億目標(biāo)，談的最多的是如何穩(wěn)健和保交樓。

華宇集團(tuán)稱(chēng)，繼續(xù)保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，不斷提升運(yùn)營(yíng)效率，進(jìn)一步優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，償債能力未受明顯影響。

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量 28.13 億元，“三道紅線”指標(biāo)持續(xù)符合“綠檔”要求。

在目前行業(yè)之下，實(shí)屬不易了。

穿透君還注意到，華宇集團(tuán)在重慶企業(yè)百?gòu)?qiáng)評(píng)選中，2023年位列第二位，顯示2022年?duì)I業(yè)收入836.26億元。

這個(gè)數(shù)字和華宇集團(tuán)自己披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中，2022年193億元，相差四倍還多。

即便是銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，華宇集團(tuán)2022年銷(xiāo)售額也不及。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2022年華宇全口徑銷(xiāo)售額287.1億元。

申報(bào)的數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為何會(huì)有如此大的差異，可能只有華宇集團(tuán)知道了。

不知道在2024年的重慶民企百?gòu)?qiáng)中，華宇集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入會(huì)是多少呢？

對(duì)于華宇，你怎么看？