一周綜述：西海岸“書(shū)包戰(zhàn)”以“特事特辦”結(jié)束！

因?qū)W區(qū)調(diào)整而引發(fā)爭(zhēng)議的西海岸“書(shū)包戰(zhàn)”劃上句號(hào)，被劃出實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)的幾個(gè)小區(qū)拿回了去老校區(qū)讀書(shū)的權(quán)利，用該區(qū)總督學(xué)孫美青的話說(shuō)，這是“特事特辦”。

為爭(zhēng)取自己的權(quán)益而奔走呼號(hào)，業(yè)主們的表現(xiàn)值得稱贊，也獲得了完美的結(jié)局。不過(guò)這個(gè)結(jié)局卻反襯出當(dāng)初劃片的草率和考慮不周。

只是草率豈無(wú)價(jià)？

眼下和日后還有不少類似的“書(shū)包戰(zhàn)”，都要特事特辦嗎？

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

去意彷徨的保利

間隔短幅度大，令保利領(lǐng)秀海的降價(jià)行為在青島樓市掀起軒然大波，老業(yè)主們圍堵售樓處的畫(huà)面在社交媒體刷屏。

業(yè)內(nèi)也是頗有疑惑，按說(shuō)身處?kù)`山灣成熟區(qū)域且地鐵口就在樓下，領(lǐng)秀海其實(shí)并不愁賣(mài)。無(wú)非就是市場(chǎng)整體趨冷銷售慢了一些而已，以保利的身家財(cái)力完全熬得住，何苦要破罐子破摔式的出貨，即損信任又失口碑，顯然不利于以后在青島樓市的經(jīng)營(yíng)。

除非是沒(méi)有以后了。

領(lǐng)秀海大降價(jià)并不是保利近期的孤例，不久前保利和頌也因?yàn)榇蠼祪r(jià)上了熱搜，不過(guò)彼時(shí)的關(guān)注熱點(diǎn)是官方的默許態(tài)度，并沒(méi)有太多的注意力聚集在降價(jià)行為上。

現(xiàn)在聯(lián)系起來(lái)看，有沒(méi)有以后還真不好說(shuō)。

原因也不復(fù)雜，保利在領(lǐng)秀海的持股比例是51%，在和頌是33%，與本土房企和平臺(tái)公司合作是保利在青島開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的慣常方式，因?yàn)楹玫囟荚凇巴林笔掷铮缓献饕矝](méi)辦法。

富貴皆歡喜，貧賤生異心，所有的合作概莫能外。何況TOP級(jí)的全國(guó)房企與土著企業(yè)，從經(jīng)營(yíng)理念到行事風(fēng)格再到價(jià)值觀都差距甚大，能往一個(gè)壺里尿完全是看在錢(qián)的份上。以前樓市火爆賺錢(qián)容易，同床異夢(mèng)還能忍受，現(xiàn)如今吃了上頓愁下頓，再要捏著鼻子往一個(gè)被窩里鉆就不那么容易了。

無(wú)利可圖，這鼻子咋能捏得住嘛。

不止保利，如果“好地配土著”的方式不變，離開(kāi)青島樓市的全國(guó)性房企會(huì)越來(lái)越多，那時(shí)候的情景，你們想去吧。

2

李滄這個(gè)樓盤(pán)被提起公益訴訟！

位于李滄區(qū)安順路與滄安路交界處的首創(chuàng)禧悅天海小區(qū)，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)時(shí)違規(guī)挖路埋設(shè)排污管線，將大量建筑垃圾傾倒在污水井中，導(dǎo)致周邊古力井頻繁冒溢，嚴(yán)重影響居民生活。

雖經(jīng)城管局和街道多次約談督促，開(kāi)發(fā)商青島滄海偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司卻置之不理，無(wú)奈之下，李滄城管部門(mén)將提起公益訴訟。

按照官宣文案，首創(chuàng)禧悅天海是首創(chuàng)置業(yè)在青島的一個(gè)示范性標(biāo)桿項(xiàng)目，而首創(chuàng)置業(yè)是北京國(guó)資委旗下公司。

皇城根下的房企，真挺牛的。

3

城陽(yáng)一項(xiàng)目因資金困難車庫(kù)沒(méi)開(kāi)工！

位于青島城陽(yáng)的蔚藍(lán)創(chuàng)新天地小區(qū)“蔚藍(lán)新觀邸”前有一塊空地，不僅長(zhǎng)期閑置而且還堆放了大量的建筑和生活垃圾，給小區(qū)居民帶來(lái)很大困擾。

城陽(yáng)住建局的說(shuō)法是，這塊空地是該小區(qū)“1號(hào)-5號(hào)樓及地下車庫(kù)”，因開(kāi)發(fā)商資金困難沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)。

未來(lái)大概率也不會(huì)開(kāi)工建設(shè)了。

這個(gè)項(xiàng)目背后是百富東方的戴宏亮，成名于天安數(shù)碼城的戴老板一直致力于“產(chǎn)城融合”，當(dāng)初拿下城陽(yáng)薈城路這個(gè)占地近500畝、建筑面積70萬(wàn)平方米的項(xiàng)目時(shí)，號(hào)稱要打造“產(chǎn)城融合航母”。

后來(lái)項(xiàng)目的四期連續(xù)四次延期交房，原因是資金困難，按照眼下的情況看，開(kāi)發(fā)商基本就退出青島市場(chǎng)了。

4

青島樓市來(lái)了個(gè)“特種兵銷售”！

西海岸城發(fā)山水景行項(xiàng)目254套房源于4月27日拿到預(yù)售，然后月底全部網(wǎng)簽！這家的銷售主打一個(gè)“極限挑戰(zhàn)”，類似眼下流行的“特種兵旅游”：程序全部到位，你管我干了啥？

行吧，殺豬捅屁股，各有各的刀法，只要能把房子賣(mài)出去就好。

5

一個(gè)人可以在杭州買(mǎi)26套首套房！

5月6號(hào)武漢宣布只要把首套房掛牌，不管賣(mài)沒(méi)賣(mài)出，再買(mǎi)房就算首套房，5月9日杭州更進(jìn)一步，宣布每個(gè)區(qū)縣（市）都可以這樣認(rèn)定首套房。

也就是說(shuō)，一個(gè)人最多可以在杭州13個(gè)區(qū)、縣（市）買(mǎi)26套首套房！

南方這些城市調(diào)轉(zhuǎn)方向是真快，而且敢把各項(xiàng)措施用足用盡。樓市情況同樣不樂(lè)觀的青島，能否在出臺(tái)救市措施的時(shí)候不要瞻前顧后，也把步子邁的大一些呢？

我看也快了。

6

西海岸的早期大盤(pán)跌懵了！

海爾山海灣的套二，2018年成交價(jià)是230萬(wàn)，2024年是80.5萬(wàn)；

保利海上羅蘭的套二，2018年成交價(jià)是168萬(wàn)，2024年是79.2萬(wàn)。

雖說(shuō)樓市下行期大家都跌的鼻青臉腫，但誰(shuí)能想到是海爾和保利領(lǐng)跌？何況這些名企大盤(pán)不僅盡享無(wú)敵海景，還都有地鐵加持，物業(yè)也不拉胯，咋就跌的這么厲害？

這里有歷史的原因。

十幾年前的青島，嶗山太貴市南太舊后海還沒(méi)有開(kāi)發(fā)，西海岸雖說(shuō)海景無(wú)限樓市方興，畢竟與市里隔著一個(gè)海灣交通不便，所以雖然房?jī)r(jià)便宜風(fēng)景也好，卻始終不被本地市民認(rèn)可。

但是沒(méi)有日常通勤需求的外地購(gòu)房客卻很喜歡，便宜的海景房加上名企的品牌信賴，讓海爾山海灣和保利海上羅蘭等大盤(pán)成為他們的聚集地。

后來(lái)海底隧道和跨海地鐵陸續(xù)開(kāi)通，這些大盤(pán)的價(jià)格扶搖直上，高企的價(jià)格擋住了真正想買(mǎi)來(lái)住的客戶，就成了夏季熱鬧冬季冷寂的候鳥(niǎo)盤(pán)。

一個(gè)燃?xì)夤镜膿Q表員說(shuō)，這些大盤(pán)的冬季入住率不超過(guò)30%。

所以，戶型可能是剛需，房主卻基本不是剛需，一遇樓市寒潮，最先潰散的就是他們。

前些天和一個(gè)朋友聊起這事，他興致勃勃的提議買(mǎi)幾套做民宿。

咋說(shuō)呢，你覺(jué)得這些外地房東想不到開(kāi)民宿這個(gè)路子嗎？實(shí)在是供應(yīng)量太大，民宿市場(chǎng)也吃不下啊。

編輯：周道