打破底價！5.8濟南土拍瑞馬/保利溢價拿地~

今天（5月8日）上午，濟南歷下區和歷城區各有1宗居住用地迎來成交，地塊面積共約179.8畝，成交總價235957萬元，兩宗地塊均有小幅溢價。

潘田城中村改造項目B-1地塊位于歷城區蓮花山片區經十東路以南、鳳鳴路以東、鳳集路以西，地塊容積率2.3，競價5輪后由出價188502萬元的瑞馬摘得，樓面價7570.42元/㎡，溢價率0.43％。

根據掛牌條件顯示，競得人須配建、代建設施基本都是一些常見社區配套。

據悉，該地塊原為融創文旅城的相關地塊，再次掛牌后，容積率有做一定調整，將原本1.52的低密度調至2.3，不過如果后期產品規劃好的話，或許也會有不錯效果。

濟南中央商務區西片區城市更新項目（一期）DMLX-02-05地塊位于歷下區解放東路以南，二環東路以東。保利競得該地塊，成交價為47455萬元，地塊容積率2.9，樓面價14059.45元/㎡。該地塊共競價2輪，溢價率0.42%。

競得人須無償代建X-2地塊內教育設施18班（6班小學+12班初中）九年一貫制學校，占地面積約2.27公頃；9班幼兒園，占地面積約0.59公頃。

此外，DMLX-02-05地塊西北側地下有一處正在使用的公用設施，面積約600平方米，競得人在地塊內的建設施工不得損壞且不得影響其正常運行。

該地塊相鄰的幾宗城市更新項目用地基本都已經出了相關規劃，未來客源競爭應該不小，除了其他幾宗地塊的項目外，CBD及附近片區也有多個項目在售。

總的來說，現在的土拍熱度都不高，這次已經算有熱度了。據網傳參與這次競拍的房企有瑞馬、保利、綠城、金茂，其中綠城只報名了潘田B-1地塊。從地塊掛牌條件上看，今天成交的兩宗地塊都比較優質，但實際上溢價都很低，有些“辜負”觀眾的興趣。

前兩天古城片區的城市更新項目相關地塊一口氣成交了19宗，幾乎毫無水花，因為大家都知道板上釘釘是底價成交。

這幾宗地塊樓面價最低的商業地塊也有9500元/㎡，最高的商業、住宅兩用用地樓面價達15107.26元㎡。其他似乎也沒什么好說的，位置在那放著，且現存保留的建筑多，更新開發的規劃與一般的地塊不同，對普通市民來說就是等建好后去看看逛逛玩玩。

5月濟南還有2場土拍，下一場將于5月15日進入延時競拍階段，參與土拍的是1宗居住用地，該地塊就在B-1地塊南鄰。

根據規劃顯示，B-14地塊容積率2.8，起拍樓面價6552.88元/㎡，沒有須配建、代建的相關配套設施。至于花落誰家目前還很難說，如果跟B-1地塊競拍時一樣有多家房企來競爭，就看哪家更有實力。

5月30日則是有5宗地塊參與，3宗商業用地+2宗居住用地。比較受關注的是盛福片區的組團，該組團由1居住+1商務形成。

盛福組團位于歷下區花園東路以北、穎秀路以東、輕風路以南、開源路以西。居住用地DSF-09-04地塊容積率2.5，起拍樓面價為8343.25元/㎡。

該組團競得人須配合歷下區政府落實引入多家企業，且為解決牛旺社區股份經濟合作社拆遷安置問題，須在住宅地塊上提供地上建筑面積約10000平方米的住宅房源，由濟南高新區舜華路街道牛旺社區股份經濟合作社以14500元/平方米價格購買。

其他須配建、代建設施如下：

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