一周綜述：教培和樓市一步步解凍，回暖還要多久？

一月下旬教育部印發(fā)《校外培訓管理條例(征求意見稿)》后，教培行業(yè)普遍的反映是“嗅到了春天的信息”，新東方甚至發(fā)布“歸巢計劃”，呼喚離職老員工回歸。

春天真的來了嗎？

可能說是一步一步解凍更恰當吧，與2021年7月的“雙減”意見相比，新的管理條例（征求意見稿）將一些要求縮減到了義務教育階段，比如“營改非”、假日不得培訓、以政府指導價收取費用等，就不再包括高中階段的教培，只約束義務教育階段。

不管高中，只禁止義務教育階段的課外補習，就足夠很多教培機構活下去了，因為“雙減”前高中教培業(yè)務的行業(yè)占比超過60%。

但是春天還很遠，因為再要已經(jīng)“遁走”的大資本回來，也不是一朝一夕的事。

先活下去再遙望春天，和拯救樓市的路數(shù)差不多，不同的是，樓市“遁走”的是信心，相對于大資本而言，喚回信心的難度更大，時間也更長。

“生活給了我多少積雪，我就能遇到多少個春天！”我認識的一個青島房地產(chǎn)失業(yè)人員，前些日子把簽名改成了這句雞湯。

希望能如他所愿。

來看一看，上兩周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

掛出來一天就賣掉的二手房！

青島李滄中海國際社區(qū)朗園86平的套二，當天掛出來帶看一次就成交。快速賣掉的原因也不復雜：掛牌159萬被一刀砍到138.2萬，房東同意了。

買房的人大約也是懵的，準備了一套連環(huán)刀法，卻發(fā)現(xiàn)房東是洗凈了咽喉來的。好家伙，氣氛一下子就整到位了，還猶豫啥呢，花開堪折直須折吧。

見多識廣的樓市大V房師傅都驚得直呼“房東太果斷了”。

樓市下行期，果斷最利售。

不知道中海朗園的其他業(yè)主，嗅到那種“我花開后百花殺”的氣息了嗎？

2

青島房貸利率下探至3.75%！

2月20日早上，2月貸款市場報價利率（LPR）發(fā)布，5年期降息25個基點至3.95%。按照首套房貸-20個基點的政策，青島首套房商貸利率最低可達到3.75%。

專業(yè)地產(chǎn)媒體用了“歷史新低”來形容這個利率。

值得關注的是，本次降息只針對5年期，1年期并沒有降息。1年期LPR是實體經(jīng)濟貸款參考的基準利率，5年期LPR主要是給房貸定價參考的基準利率。

換句話說，本次降息可謂是“吃小灶”，只把利好給了房地產(chǎn)行業(yè)。

為啥吃小灶？因為太難了唄。

3

從洛杉磯到青島的泛海廣場！

春節(jié)前，洛杉磯的一棟爛尾樓引發(fā)了美國人的熱議，因為這座原計劃40層的雙座建筑上出現(xiàn)了大量涂鴉。當?shù)鼐椒Q，社交媒體上有人邀約全美各地的涂鴉藝術家們前來“共襄盛舉”，警方在直升機上一次就看到多達十幾個人非法闖入并涂鴉。

這座爛尾樓叫“泛海廣場”，曾經(jīng)是洛杉磯最大的房地產(chǎn)開發(fā)項目之一，2014年開工建設后預計在2018年交付，后來因為開發(fā)商的資金出現(xiàn)問題導致爛尾。

該樓位于洛杉磯娛樂區(qū)的中心點，與湖人隊的主場球館和格萊美博物館隔街相望。

很多人感到惋惜，這么好的位置怎么就爛尾了呢？而且從14年到現(xiàn)在，該區(qū)域的房價已經(jīng)上漲了一倍有余，怎么也該湊齊資金將大樓裝修完出售，肯定能夠大賺一筆。

想法很簡單，實施有難度，該項目的老板因為欠款多次成為老賴，到哪里弄錢去？

別說爛尾樓了，二十年前泛海也曾拿下青島最核心的黃金地塊，在奧帆中心一街之隔的香港中路與福州南路交匯處開發(fā)青島泛海名人廣場，號稱是“奧帆商圈”內(nèi)僅存的商業(yè)項目，不也各種抵押抵償嗎？

能把這些令人眼花繚亂的抵押抵償捋清楚，都算你有本事。

4

靈山灣三年多沒賣掉的二手房！

靈山灣一套85平的套二，2020年10月5日掛出來150萬的價格，到今天三年多了也沒賣掉。期間歷經(jīng)10次降價，最新的價格今年1月掛出的85萬元。

2020年的時候樓市并不算冷，恒大和碧桂園還以超過7千億的銷售額排在業(yè)績前兩名呢。何況還是熱門板塊靈山灣與品牌開發(fā)商加持的海景房，地鐵就在小區(qū)門口，怎么硬是賣不掉呢？

不去揣測原因了，想起一句話：行業(yè)下行期，早割肉早止損。

越是舍不得，將來越難過。

5

這家央企項目的保價協(xié)議到期了！

最近，歡樂濱海城的中信泰富九著項目一口氣把最低價降到了1萬6。不過沒在網(wǎng)上激起多大的反響，大家不僅早就知道了要降價，甚至連降價日期都清楚。

因為開盤時簽的保價協(xié)議，到期時間就在2023年底。

歡樂濱海城地處各方面條件都有點拉胯的后海片區(qū)，老老實實做剛需沒有問題，倘若“志存高遠”，就會踢到市場的鐵板上，比如中信泰富的這個項目。

所以降價是必然的，而且還必須是大降價，畢竟市場整體也不好了嘛。

不過中信泰富沒有食言，堅持到了保價協(xié)議期滿才降價，不失央企風范。

還是要贊一個！

6

面積差價退不了，住建局無奈攤手！

青島金科陽光美鎮(zhèn)項目的業(yè)主們等到花兒也謝了，房產(chǎn)面積差價退還問題始終沒能解決。城陽區(qū)住建局也只能兩手一攤：開發(fā)商涉多起訴訟案件，銀行賬戶及項目剩余房產(chǎn)均已被法院查封，能咋辦呢？

不止青島分公司潦倒窘迫，2月21日晚間，金科股份發(fā)布公告稱，公司及全資子公司重慶金科正式向法院遞交了重整申請，相關材料已獲重慶法院接收。

好時代已經(jīng)過去了，需要面對這個事實的除了開發(fā)商，還有普通人。

7

物業(yè)有義務清理小區(qū)內(nèi)的積雪嗎？

連續(xù)大雪，讓青島很多小區(qū)都面臨道路積雪、結冰問題，不少業(yè)主在社交媒體上曬出各自小區(qū)的路面情況，并以此作為評判物業(yè)優(yōu)劣的依據(jù)。

那么，清理道路積雪是物業(yè)的義務嗎？

答案是肯定的，物業(yè)服務合同包括對小區(qū)內(nèi)的設施、綠化、交通、安全進行管理。因此，及時清理小區(qū)公共通道上的積雪或采取防滑措施，確保小區(qū)內(nèi)的通行安全，是物業(yè)公司法定和約定的義務。而且，僅僅通過口頭告知或張貼告示的方式提醒業(yè)主注意冰雪天路滑，并不能免除物業(yè)公司清掃積雪的義務和責任。

如果有業(yè)主因為道路積雪滑倒造成損失，業(yè)主有權向物業(yè)公司提出索賠要求。法庭通常會以“存在疏忽或過失”為由判決物業(yè)公司承擔主要責任，以“疏于自我保護”為由，裁定摔傷者承擔次要責任。

遇到這種情況，建議業(yè)主保留相關證據(jù)，如照片、醫(yī)療記錄等，并與物業(yè)公司進行書面溝通，必要時起訴維權。

編輯：周道