一周綜述：教培和樓市一步步解凍，回暖還要多久？

一月下旬教育部印發《校外培訓管理條例(征求意見稿)》后，教培行業普遍的反映是“嗅到了春天的信息”，新東方甚至發布“歸巢計劃”，呼喚離職老員工回歸。

春天真的來了嗎？

可能說是一步一步解凍更恰當吧，與2021年7月的“雙減”意見相比，新的管理條例（征求意見稿）將一些要求縮減到了義務教育階段，比如“營改非”、假日不得培訓、以政府指導價收取費用等，就不再包括高中階段的教培，只約束義務教育階段。

不管高中，只禁止義務教育階段的課外補習，就足夠很多教培機構活下去了，因為“雙減”前高中教培業務的行業占比超過60%。

但是春天還很遠，因為再要已經“遁走”的大資本回來，也不是一朝一夕的事。

先活下去再遙望春天，和拯救樓市的路數差不多，不同的是，樓市“遁走”的是信心，相對于大資本而言，喚回信心的難度更大，時間也更長。

“生活給了我多少積雪，我就能遇到多少個春天！”我認識的一個青島房地產失業人員，前些日子把簽名改成了這句雞湯。

希望能如他所愿。

來看一看，上兩周青島樓市發生了哪些事。

1

掛出來一天就賣掉的二手房！

青島李滄中海國際社區朗園86平的套二，當天掛出來帶看一次就成交。快速賣掉的原因也不復雜：掛牌159萬被一刀砍到138.2萬，房東同意了。

買房的人大約也是懵的，準備了一套連環刀法，卻發現房東是洗凈了咽喉來的。好家伙，氣氛一下子就整到位了，還猶豫啥呢，花開堪折直須折吧。

見多識廣的樓市大V房師傅都驚得直呼“房東太果斷了”。

樓市下行期，果斷最利售。

不知道中海朗園的其他業主，嗅到那種“我花開后百花殺”的氣息了嗎？

2

青島房貸利率下探至3.75%！

2月20日早上，2月貸款市場報價利率（LPR）發布，5年期降息25個基點至3.95%。按照首套房貸-20個基點的政策，青島首套房商貸利率最低可達到3.75%。

專業地產媒體用了“歷史新低”來形容這個利率。

值得關注的是，本次降息只針對5年期，1年期并沒有降息。1年期LPR是實體經濟貸款參考的基準利率，5年期LPR主要是給房貸定價參考的基準利率。

換句話說，本次降息可謂是“吃小灶”，只把利好給了房地產行業。

為啥吃小灶？因為太難了唄。

3

從洛杉磯到青島的泛海廣場！

春節前，洛杉磯的一棟爛尾樓引發了美國人的熱議，因為這座原計劃40層的雙座建筑上出現了大量涂鴉。當地警方稱，社交媒體上有人邀約全美各地的涂鴉藝術家們前來“共襄盛舉”，警方在直升機上一次就看到多達十幾個人非法闖入并涂鴉。

這座爛尾樓叫“泛海廣場”，曾經是洛杉磯最大的房地產開發項目之一，2014年開工建設后預計在2018年交付，后來因為開發商的資金出現問題導致爛尾。

該樓位于洛杉磯娛樂區的中心點，與湖人隊的主場球館和格萊美博物館隔街相望。

很多人感到惋惜，這么好的位置怎么就爛尾了呢？而且從14年到現在，該區域的房價已經上漲了一倍有余，怎么也該湊齊資金將大樓裝修完出售，肯定能夠大賺一筆。

想法很簡單，實施有難度，該項目的老板因為欠款多次成為老賴，到哪里弄錢去？

別說爛尾樓了，二十年前泛海也曾拿下青島最核心的黃金地塊，在奧帆中心一街之隔的香港中路與福州南路交匯處開發青島泛海名人廣場，號稱是“奧帆商圈”內僅存的商業項目，不也各種抵押抵償嗎？

能把這些令人眼花繚亂的抵押抵償捋清楚，都算你有本事。

4

靈山灣三年多沒賣掉的二手房！

靈山灣一套85平的套二，2020年10月5日掛出來150萬的價格，到今天三年多了也沒賣掉。期間歷經10次降價，最新的價格今年1月掛出的85萬元。

2020年的時候樓市并不算冷，恒大和碧桂園還以超過7千億的銷售額排在業績前兩名呢。何況還是熱門板塊靈山灣與品牌開發商加持的海景房，地鐵就在小區門口，怎么硬是賣不掉呢？

不去揣測原因了，想起一句話：行業下行期，早割肉早止損。

越是舍不得，將來越難過。

5

這家央企項目的保價協議到期了！

最近，歡樂濱海城的中信泰富九著項目一口氣把最低價降到了1萬6。不過沒在網上激起多大的反響，大家不僅早就知道了要降價，甚至連降價日期都清楚。

因為開盤時簽的保價協議，到期時間就在2023年底。

歡樂濱海城地處各方面條件都有點拉胯的后海片區，老老實實做剛需沒有問題，倘若“志存高遠”，就會踢到市場的鐵板上，比如中信泰富的這個項目。

所以降價是必然的，而且還必須是大降價，畢竟市場整體也不好了嘛。

不過中信泰富沒有食言，堅持到了保價協議期滿才降價，不失央企風范。

還是要贊一個！

6

面積差價退不了，住建局無奈攤手！

青島金科陽光美鎮項目的業主們等到花兒也謝了，房產面積差價退還問題始終沒能解決。城陽區住建局也只能兩手一攤：開發商涉多起訴訟案件，銀行賬戶及項目剩余房產均已被法院查封，能咋辦呢？

不止青島分公司潦倒窘迫，2月21日晚間，金科股份發布公告稱，公司及全資子公司重慶金科正式向法院遞交了重整申請，相關材料已獲重慶法院接收。

好時代已經過去了，需要面對這個事實的除了開發商，還有普通人。

7

物業有義務清理小區內的積雪嗎？

連續大雪，讓青島很多小區都面臨道路積雪、結冰問題，不少業主在社交媒體上曬出各自小區的路面情況，并以此作為評判物業優劣的依據。

那么，清理道路積雪是物業的義務嗎？

答案是肯定的，物業服務合同包括對小區內的設施、綠化、交通、安全進行管理。因此，及時清理小區公共通道上的積雪或采取防滑措施，確保小區內的通行安全，是物業公司法定和約定的義務。而且，僅僅通過口頭告知或張貼告示的方式提醒業主注意冰雪天路滑，并不能免除物業公司清掃積雪的義務和責任。

如果有業主因為道路積雪滑倒造成損失，業主有權向物業公司提出索賠要求。法庭通常會以“存在疏忽或過失”為由判決物業公司承擔主要責任，以“疏于自我保護”為由，裁定摔傷者承擔次要責任。

遇到這種情況，建議業主保留相關證據，如照片、醫療記錄等，并與物業公司進行書面溝通，必要時起訴維權。

編輯：周道