一周綜述：青島維多利亞灣的秘密！

房?jī)r(jià)大跌，普通老百姓就更容易買得起房了？這是多年來坊間一直爭(zhēng)議的話題。

現(xiàn)在好像不用爭(zhēng)議了，看看自己身邊吧，經(jīng)濟(jì)衰退市場(chǎng)蕭條，企業(yè)倒閉失業(yè)增加，普通老百姓收入減少，即使已經(jīng)貸款買房的人都會(huì)覺得住不起房了。

蝴蝶效應(yīng)變成了幺蛾子效應(yīng)，越是普通人越憂心忡忡。

最近大火的電視劇《繁花》里，清空所有后的寶總說了一句“唯有土地與明日同在”。語出《亂世佳人》，被遺棄的斯嘉麗站在濃霧中，想起父親說過的這句話，決定堅(jiān)守在自己的土地上重新開始。

斯嘉麗說出那句“明天又是新的一天！”時(shí)，腳下的土地是她的底氣所在。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

維多利亞灣的秘密！

83.97㎡的兩室一廳賣了45萬，單價(jià)僅僅5360元/㎡，1月中旬剛剛成交的這套房子又給超級(jí)紅盤“維多利亞灣”帶來熱議。

上次引起熱議的，是一套成交單價(jià)5853元/㎡的二居室，為啥維多利亞灣像是長(zhǎng)在青島樓市下行期的G點(diǎn)上，每一次下探底線都能撓得業(yè)內(nèi)嗷嗷直叫呢？

有什么秘密嗎？

原因其實(shí)不復(fù)雜，作為體量超過兩萬戶的剛需神盤，維多利亞灣在2020年之前的青島單盤去化榜上，連續(xù)拿下了5年的冠軍和2年的亞軍。

身大力不虧，啥事一嚷嚷都能達(dá)到“繞梁三日”的效果，不止是跌價(jià)，比如公攤，比如許下的交通利好，比如褪色的教育描紅，比如景觀與車位爭(zhēng)地等等，都曾經(jīng)被頂上熱搜。

跌價(jià)成為比慘的航標(biāo)，也不意外。

2

李滄城投平臺(tái)一年爆倆雷！

1月24日，青島李滄城投平臺(tái)青島世園（集團(tuán)）有限公司官宣爆雷，超過3.5億元的債務(wù)無法按時(shí)償還。這已經(jīng)不是李滄城投平臺(tái)第一次爆雷了，去年6月，青島融海國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)有限公司也曾經(jīng)發(fā)生過債務(wù)違約，涉及金額約1億元。

重資產(chǎn)、回報(bào)周期長(zhǎng)，是城投公司的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)行情好、融資政策寬松的時(shí)候，這種經(jīng)營(yíng)方式?jīng)]有問題，但是一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷融資收緊，資金壓力就會(huì)顯現(xiàn)，周轉(zhuǎn)不過來的時(shí)候麻煩就來了。

世園集團(tuán)自己也說，企業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性緊張是因?yàn)樾碌娜谫Y遲遲不能落地。

新的融資遲遲不能落地的原因有很多，但是最重要的一條，可能是地方城投融資收緊，想要錢沒有那么容易了。而且，這種收緊正在成為一種不可逆的趨勢(shì)。

所以，也該想一想別的辦法了，實(shí)在不行就縮減體量吧，不能增收還不能節(jié)支嗎？

3

陽臺(tái)能改成廁所嗎？

即墨佳源都市小區(qū)的一戶業(yè)主將套三戶型改成套四出租，為此把陽臺(tái)改成了三個(gè)廁所，因而與多戶鄰居發(fā)生爭(zhēng)議。

那么，陽臺(tái)能改成廁所嗎？

答案是不行，因?yàn)槎鄬臃课莸难b修不僅與房東相關(guān)，還涉及左右上下鄰居的相鄰權(quán)，影響他們的居住環(huán)境與安全。其中改建加建衛(wèi)生間與防水與排水相關(guān)，必須在具有防水性能的區(qū)域進(jìn)行。

4

賣點(diǎn)就是隨時(shí)隨地降價(jià)！

靈山灣和璽又降價(jià)了，單價(jià)一萬二三送車位，低首付15萬就能上車。說起來，這個(gè)項(xiàng)目的銷售史就是一部降價(jià)史，隔一段時(shí)間降一次，因此被坊間戲稱為“賣點(diǎn)就是隨時(shí)隨地降價(jià)！”

可憐靈山灣芯加無敵海景，只能靠頻繁降價(jià)來求生，典型的紅顏薄命遇人不淑，被早早暴雷的開發(fā)商鑫苑集團(tuán)拖累的蓬頭垢面。

天生麗質(zhì)變黃臉婆，找誰說理去？

5

市北大悅城到底黃了沒有？

近日，市北商務(wù)局局長(zhǎng)隋淼在談及2024年工作時(shí)表示，要加快推進(jìn)山姆會(huì)員商店山東首店、京東超級(jí)體驗(yàn)店、青啤路大悅城、閆家山·凱德新一代TOD等四個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目。

一波三折的大悅城又被拿了出來。

2017年9月，中糧打包拿下市北5宗地塊，按照規(guī)劃，其中2宗地將用于建設(shè)總建筑面積為96938.24㎡的大悅城商業(yè)綜合體。

2021年，以大悅城為宣傳重點(diǎn)的公寓賣得差不多了并開始交房，商業(yè)體卻黃了，市北區(qū)答復(fù)市民稱：原計(jì)劃建設(shè)中糧大悅城，由于中糧集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)變動(dòng)，決策發(fā)生了變化且投資回報(bào)率低，不再參與該項(xiàng)目。

不過到了2023年4月，市北區(qū)領(lǐng)導(dǎo)高健去西安考察時(shí)接觸了當(dāng)?shù)氐拇髳偝琼?xiàng)目，雙方就推動(dòng)大悅城品牌落地市北達(dá)成一致意見。到了10月的第四屆跨國(guó)公司領(lǐng)導(dǎo)人青島峰會(huì)上，與青島簽約的名單中就再度出現(xiàn)大悅城商業(yè)綜合體的名字。

分分合合，蹉跎六年。

所以這次和好是不是真的呢？看著市北區(qū)把胸脯拍的“啪啪”響，姑且信了吧。

編輯：周道