一周綜述：細眉細眼的膠州國資，要兩年“吞”三象？

停工4年多的膠州協(xié)信航空科技城項目將于2月19日第三次法拍，此前曾兩次流拍的該項目如果還是找不到下家，接盤的估計又是膠州國資平臺。

果真如此，那就是膠州國資在兩年里接盤的第三家號稱投資超過百億的項目，此前的2022年，他們還被迫吞下了投資500億元的膠州恒大文化旅游城和投資130億元的海絲國際城。

這些“號稱”的投資固然水份十足，但是膠州國資本身也不是膀大腰圓，一個縣級市的資金實力，不過就是細眉細眼的存在，接盤上述項目，都可以說是“蛇吞象”。

《山海經》里描述蛇吞象的艱難：“巴蛇食象，三歲而出其骨”，意思是身長十丈腰圍七八尺的巨大巴蛇，吞下大象之后也要用三年的時間才能消化干凈，再把大象的骨頭吐出來。

膠州國資這么個“吞”法，可沒辦法消化。

看起來也沒準備消化。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

賣房“搭子”佳世客

“搭子”是個網絡熱詞，比如飯搭子、牌搭子、廁所搭子等等，形容那種“淺于朋友，重于同事”的關系。因為其稀釋了好友的羈絆、拓展了同事的外延，符合“無壓力社交”的特性，所以廣受歡迎。

無壓力或者少壓力這種事情，開發(fā)商是最喜歡的，所以樓市經?？梢砸姷健百u房搭子”：藍圖上琳瑯滿目的配套，交付后遍尋不著。

別問，問就是開發(fā)商盡力了，無奈計劃沒有變化快。

比如最近媒體曝出的金秋悅府，位于青島西海岸薛家島的這個項目，當初能以18000元到兩萬的單價走改善路線，賣點就是樓下的佳世客（永旺）商場?，F(xiàn)在房子賣得差不多快要交房了，開始刪除宣傳商場的相關信息。

開發(fā)商工作人員的說法是：無法回答商場將在何時入駐，也從未向業(yè)主承諾過具體開業(yè)時間。

只宣傳不落實，好一個“無壓力配套”！

說起來，開發(fā)過金秋泰和郡，跨界搞過龍?zhí)锝鹎飲D產醫(yī)院的這家開發(fā)商，也算是青島本土有頭有臉的企業(yè)，不怕“無壓力配套”壞了自己的口碑嗎？

本地開發(fā)商又不是過江龍，還能撈一把就跑？

2

收物業(yè)費包含“客戶關系維護費”？

市北區(qū)銀河山莊小區(qū)提供給業(yè)主的物業(yè)合同中約定，0.5元/平方米的物業(yè)費中包含0.06元/平方米的“客戶關系維護費”。物業(yè)方面的解釋是，老小區(qū)問題比較多，解決這些問題需要與多方協(xié)調，協(xié)調過程中就會產生成本。

6分錢確實不多，但是設置“客戶關系維護費”這個收費項目比較罕見，而且也容易引起歧義。本身物業(yè)收費就容易引起爭議，還要加入這么一個會令人浮想翩翩的項目名稱，是出于什么考慮呢？

是因為掙不到錢，無所謂了嗎？

3

院士港首期住宅不會爛尾！

近日有網友發(fā)文稱，每天上下班路過青島東李一個叫莊子的地方，會看到一個只有兩棟樓的項目，一年多沒怎么動工了，不知道是不是爛尾了。

這個叫水岸樾園的項目，很多人都不知道，一共152戶，2023年7月開盤，專業(yè)地產媒體探盤時下的結論是“有敷衍施工嫌疑”。

宣傳資料上說該項目是青島院士港集團傾力打造的首期住宅，不過巨變之下，連院士港集團都改名為青島華瀾發(fā)展集團了，旗下的住宅項目有點敷衍施工也屬正常。

處境艱難的國企到底還是國企，買了他家房子的業(yè)主們應該不會經歷爛尾這樣的狂風暴雨，最多是逃不過余生的漫長潮濕。

4

石榴物業(yè)，終于沒守住海棠灣！

新年伊始，位于青島西海岸孟家灘的海棠灣一二期小區(qū)業(yè)委會就宣布解聘石榴物業(yè)，選聘新的物業(yè)公司。

石榴物業(yè)是石榴集團全資子公司，石榴集團就是海棠灣的開發(fā)商。

說起來，石榴集團與青島頗有淵源，兩個創(chuàng)始人在青島做樓盤銷售代理掘到第一桶金，后來在北京做大并轉入開發(fā)，海棠灣就是他們從北京回來開發(fā)的。

開發(fā)完樓盤順手把物業(yè)一起攬下來是通行的做法，于是石榴物業(yè)就拿下了海棠灣。

但是這種“近水樓臺先得月”的做法只能保證贏在起跑線上，想要長長久久的經營小區(qū)物業(yè)，還是要靠服務與管理水平。

很顯然，石榴物業(yè)在這方面并不算給力，最終失去了業(yè)主們的信任。

5

從收彩禮到送嫁妝，不過5年！

偏居一隅的招商雍華府，卻在青島樓市不乏傳說。比如2018年那個搶房搶瘋了的年份，購房者們不僅要在精裝修和車位上敬奉彩禮，還要挖空心思走關系，傳聞有人喝光了一箱茅臺才拼下一個雍華府的購房名額。

誰能想到，5年之后的這個項目，想賣出去不僅要開出零首付的條件，還要陪嫁一輛新能源車。世道變化之快，真是令人唏噓。

不知道當年搶房的那位仁兄，再喝光一箱茅臺能不能壓住心中的郁悶之情。

編輯：周道