再入34億！今天蘇州土拍結束！全部低價成交......

今天，蘇州網掛21號公告正式開拍！ 這一次，開拍地塊全部位于相城，是相城專場。

總共三宗地塊，兩宗高鐵新城、一宗黃橋。 最終，三塊地全部低價成交，土拍金額共339809萬元！

1?

蘇地2023-WG-93號黃橋93號地塊，樓面地價10506元/㎡

93號地塊位于黃橋板塊，總共出讓面積24074㎡，容積率1.6，建筑面積38518.4㎡。

根據要求地塊包含商服部分，建筑面積300-500㎡，可以分割銷售，同時，住宅戶型面積不小于100㎡。

地塊位置比較優越，緊鄰虎丘濕地公園，周邊有黃橋中心幼兒園、黃橋實驗小學、黃橋中學等教育資源，

同時距在建中的軌交8號線虎丘濕地公園站約1.8km，而且緊鄰春申湖快速路，交通便利性也非常在線，

除開“相城”這頂帽子之外，地塊硬件條件其實非常不錯。

但是同時，周邊新盤競爭非常激烈，是當下蘇州少數幾個產品、體量都內卷的困難板塊。

最終，地塊由蘇州城投拿下，地塊成交樓面地價10506元/㎡，成交總價約4.05億。

2?

蘇地2023-WG-94號高鐵新城地塊，樓面地價14970元/㎡

94號地塊位于高鐵新城北部片區，緊鄰今年剛拍下的40、41號地塊，

當時被中建方程&中建玖居&蘇州高融置業三家聯合拿下，目前規劃目前已經出爐，清一色的純洋房社區。

地塊出讓面積63941㎡，容積率1.8，建筑面積115093.8㎡。

根據要求，地塊同樣含有商服部分，商服部分的建筑面積500-1000㎡，不可分割銷售且不得分割轉讓。

住宅裝修標準不低于2000元/㎡，住宅面積不小于100㎡。

整體來說，地塊雖然位置處于核心板塊高鐵新城，但是地塊周邊配套比較匱乏，屬于新城板塊當中的新拓小板塊。

交通相對還不錯，距離軌交2號線騎河站較近，同時還有規劃的14號地鐵線路，

南側分布有漕湖大道、相城大道等主干道，出行較為便捷，

最主要的是，地塊西側規劃了高鐵新城第三個教育板塊，已經正式官宣為九年一貫制學校。

同樣，高鐵新城新房競爭激烈，當下在售的新房有大悅繁華圖、象嶼江南云起、大和和風雅信、環秀湖花園、豐隆超高項目等等..

最終，地塊被蘇州高鐵中億豐建設&蘇州高融置業競得，成交總價172291萬，成交樓面價14969元/㎡，溢價率0%。

3?

蘇地2023-WG-95號高鐵新城地塊，成交樓面價15000元/㎡

95號地塊該地塊位于高鐵新城南板塊，齊門北大街東、馬涇路南。

地塊面積47055平米，容積率1.8，起拍總價127049萬元，起拍樓面價15000元/平。

按照規劃要求，住宅裝修標準不低于2000元/㎡、住宅戶型面積不小于100㎡（包含公攤面積及套內面積）。

地塊緊鄰剛剛開盤的象嶼江南云起項目，屬于高鐵新城比較優質的地塊，

地塊周邊，配套十分齊全，出門就是吾悅廣場，交通靠近軌交2號線、軌交7號線，

最重要的是，周邊教育資源十分豐富，不僅有蘇州頂尖的私立南師大蘇州學校、還有相城一流的南師大相城實驗教育集團，都是一步之隔。

同時，板塊內新房項目存量不少，有大悅繁華圖、象嶼江南云起、大和和風雅信等項目，

都是正在強力營銷當中，加上高鐵新城北板塊的項目，可以預見，高鐵新城，明年新房上市數量將不少。

最終，高鐵新城95號地塊，被中億豐&高融置業拿下，地塊成交樓面地價15000元/㎡，成交總價約12.7億。