真的降了｜這個樓盤讓人看到了洛陽房價的B面

抖音上言之鑿鑿地說，洛陽房價跌麻了，你信嗎?

當你去美的君蘭江山、香梔雅園、洛陽中心實地轉一圈，你會發現這個世界太割裂了！12500元+/㎡以上的均價，這些一硬到底的樓市堅挺派，任市場起起落落落落落，擺出一種“亂云飛渡仍從容“的姿態，愣是不！降！價！
一) 不想當韭菜，只想吃硬菜

王哥就是想在當下為孩子買房置業的人之一。王哥兒子去年研究生畢業，在最難就業季如愿以償進了洛陽某科研院所。去年，王哥在不算太低位以70萬的總價賣掉了家里的舊房子，再加上夫妻倆多年來省吃儉用積攢的30萬，預算著總價100萬左右，給孩子買一套差不多位置差不多面積差不多品質的新房子。
然而以上三個入了眼的樓盤，無論選擇哪一個，都要讓孩子背上50萬左右的房貸。房奴的命運，王哥不想讓下一代來終結。

“看上的，沒有一個降價的。“王哥有些被愚弄的感覺。出乎意料的高房價，幾乎澆滅了王哥的買房熱情。在當前的買方市場，開發商還要對“韭”當“割“嗎？早已覺醒的買房人，如王哥這般不想當韭菜，只想吃硬菜——房子不僅位置戶型品質都要說得過去，價格也要說得過去才下手。

不甘心的王哥，在抖音上再次刷到了房產博主興奮地叫囂著洛陽哪里的房子變成了白菜價之類的視頻，毫不留情地送上一顆破碎的心。不買房，你就永遠不知道真實的洛陽房價有多貴！

（二）9字當頭的豪宅驚現洛陽

山重水復疑無路，柳暗花明又一村。不久后，王哥又接到了一個賣房電話，是綠都鳳啟開元置業顧問打來的CALL客電話，當對方報出九千出頭的均價時，王哥有些難以置信，懷疑是置業顧問以低價為誘餌，來釣他這條游來游去的魚罷了。沒有調查，就沒有發言權。王哥決定去一探究竟，說不定真能撿漏。

驅車沿著開元大道一路向西，15分鐘左右才抵達。哎呀，位置確實有點偏。這個前些年被媒體炒得如日中天的的洛龍西板塊，集結了鳳啟開元、河風雅敘、格潤小鎮、建業桂園、碧桂園天瀾等樓盤，還沒炒到與高鐵板塊勢均力敵的價格，就偃旗息鼓沒有人再發聲了。

王哥來到鳳啟開元，參觀了沙盤、園林景觀、樣板間，看了交付標準，突然覺得糟了，是心動的感覺。

穿過還算氣派的歸家大堂，迎面而來的鏡面水系和中軸水景，與兩側的櫸樹形成歸家的儀仗，確實讓人賞心悅目；挑高單元大堂玻璃門在人臉識別后自動開啟，小小的細節讓王哥感懷不已；乘著洛陽市場上屈指可數的采用了蒂森克虜伯的品牌電梯，來到清水樣板間，米黃色的粉刷石膏墻面，水泥自流平地面，衛生間三層防水等交付標準讓王哥顛覆了對毛坯房的想象。

“鳳啟開元是我們綠都地產在洛陽打造的第十個項目，是綠都獨資開發的，被中國豪宅研究院評為‘中原十大精奢高定作品’，也是綠都在洛陽定位最高端的項目。”置業顧問不卑不亢地介紹著。

隨著了解的深入，王哥對樓盤的全貌逐漸清晰。鳳啟開元共有13棟住宅，1400多套房源，戶型面積為89—142㎡的三室四室和163㎡大平層。住宅容積率2.7，分三期開發，一期500多套于2021年8月首次開盤，均價當時賣到了12000元/㎡，將于春節期間交付，比合同約定提前半年；目前在售的是三期四棟高層，出乎意料的是居然9字當頭，均價9300元/㎡左右。

更香的是，現階段買房還能補貼兩年月供利息，3-5萬元不等，是真金白銀的那種補貼！折算下來，王哥被8字當頭的價格給嚇了一跳。

三期由于要到2025年底才交房，鳳啟開元推出了五大保障舉措，逾期交房按照商品房合同總價1.1倍回購。放眼當前洛陽市場，敢祭出如此大招的樓盤鳳毛麟角。

王哥又讓置業顧問算了一套二梯二戶的大平層，各種優惠疊加下來，總價150萬左右如探囊取物。萬萬沒想到，洛龍區居然還藏著9字當頭的真豪宅！

事出反常必有妖？王哥悄悄問置業顧問：“一期和三期均價幾乎差了三千元，老業主不來鬧嗎？”置業顧問搖了搖頭。也不知道綠都是怎樣安撫和維系老業主的，也許提前半年交房算是一種精神補償吧。

作為一個曾經高杠桿置業的資深買房人，王哥陷入了深深的精神內耗：錢未交，結局已演千百遍——除了位置不盡如人意，鳳啟開元幾乎滿足了他的所有要求；身未動，心中已過萬重山——要說也不算太偏吧，未來居住于此，也就多幾腳油門的距離而已。

至于之前看過的那三個價格堅挺的樓盤，王哥認為們代表了洛陽樓市的A面：核心地段的改善盤，開發商與買房人之間是一種“狹路相逢勇者勝“博弈關系；鳳啟開元則映射出了洛陽樓市的B面：房企在審時度勢后推出靈活的價格策略，極大程度上會與買房人形成一種雙向奔赴的結局。

一葉障目，不見泰山。王哥說，洛陽房價其實沒有網傳的那么便宜，也沒有想象中的那么貴。房價降與不降，還得市場說了算！（來源：青紅皂個白 作者：郭紅敏）