從“產(chǎn)城融合”到“人居高地”，“最好的高新區(qū)”來了！

■高新區(qū)實(shí)景圖

放眼寧波各大板塊，如果將它們分別“擬人化”，誰更像“板塊理科生”？

要回答這個問題，首先我們要深知“理科生”特點(diǎn)：低調(diào)內(nèi)斂有實(shí)力。

那么，答案是誰？

毋庸置疑，高新區(qū)。

自2007年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)區(qū)以來，高新區(qū)已經(jīng)走過了16個春秋。作為國家級戰(zhàn)略定位的寧波新區(qū)，高新區(qū)身上既有眾所周知的“明星光環(huán)”，也有很多不為人知的“隱藏光環(huán)”。

坦率說，同為新區(qū)，高新區(qū)的資歷更靠前、配套更完備、產(chǎn)業(yè)更高端、環(huán)境更宜居，但它從來夸海口、講大話，務(wù)實(shí)得像一個品學(xué)兼優(yōu)、踏實(shí)上進(jìn)的理科生。

比起其它新區(qū)，它自有一套內(nèi)在發(fā)展邏輯——“產(chǎn)業(yè)先行，地產(chǎn)跟進(jìn)”。

這也決定了高新區(qū)板塊生命力的更強(qiáng)、更穩(wěn)、更久，對比當(dāng)前部分新區(qū)管委會的撤銷，你或能更深刻領(lǐng)悟到這一點(diǎn)。

這，就是高新區(qū)，一個能夠持續(xù)迸發(fā)強(qiáng)大生命力、歷經(jīng)樓市起伏始終堅(jiān)定初心的“硬核新區(qū)”。

當(dāng)然，遠(yuǎn)不止于此。

一周前，“寧波高新區(qū)”公眾號發(fā)布了一篇題為“全球前2%頂尖科學(xué)家，高新區(qū)7位學(xué)者入選”文章，其中簡明扼要地介紹到：

美國斯坦福大學(xué)與愛思唯爾數(shù)據(jù)庫近日發(fā)布了最新的“全球前2%頂尖科學(xué)家”名單，諾丁漢大學(xué)卓越燈塔計(jì)劃（寧波）創(chuàng)新研究院有7人入圍。其中6人榮登“年度科學(xué)影響力排行榜”，2人入圍“終身科學(xué)影響力排行榜”。

■ 諾丁漢大學(xué)卓越燈塔計(jì)劃寧波創(chuàng)新研究院

字少事大，紙薄意深，文章還強(qiáng)調(diào)：

“全球前2%頂尖科學(xué)家” 名單是以全球知名的文摘和引文數(shù)據(jù)庫——Scopus為依據(jù)，按“終生影響力”和“年度影響力”從22個科學(xué)領(lǐng)域和174個細(xì)分領(lǐng)域中遴選出全球排名前2%的科學(xué)家。

特別一提的是，高新區(qū)入選的7位學(xué)者，來自于中、美、印等不同國籍，都是芯片、材料、生物等領(lǐng)域的頂尖科學(xué)家。

這充分說明，在高層次人才吸引力層面，高新區(qū)實(shí)至名歸。

■ 高新區(qū)實(shí)景圖

截止目前，高新區(qū)共吸納了海內(nèi)外院士17名、國家重點(diǎn)人才98名、省市重點(diǎn)人才（團(tuán)隊(duì)）422名（個），高端人才密度居寧波全市之首。

與之相匹配的是，全區(qū)R&D經(jīng)費(fèi)支出占GDP比重達(dá)7.1%；萬人發(fā)明專利擁有量突破200件，更擁有8家國家級孵化器和企業(yè)加速器、11家國家級眾創(chuàng)空間。

同時，高新區(qū)還集聚了中科院寧波材料所、北方材料科學(xué)與工程研究院、寧波新材料聯(lián)合研究院、西北工業(yè)大學(xué)寧波研究院、中科院寧波人工智能研究院等一大批重點(diǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)。

正因如此，16年來高新 區(qū)成就并孵化出一大批知名企業(yè)，如：

均勝電子、太平鳥、賽爾富電子、升譜光電、激智科技、永新光學(xué)、韻升集團(tuán)、新芝生物、均普智能、紫光科技、通冠電氣、明科機(jī)電、和利時、路寶等等，其中包括 10家A股上市公司。

■表格 來 源 ： 東南財(cái)金

在“2022年浙江省高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)新能力500強(qiáng)”榜單中，高新區(qū)以17家上榜企業(yè)位列寧波第一，浙江第五。

高新區(qū)規(guī)劃面積僅約55平方公里，相當(dāng)于每5.5平方公里就有1家上市公司，每3.2平方公里就有1家省級500強(qiáng)高新企業(yè)，在數(shù)量和質(zhì)量層面都處于寧波遙遙領(lǐng)先的地位。

以上種種，正是高新區(qū)有別于其它板塊的“核心密碼”。

■ 高新區(qū)實(shí)景圖

看不懂高新區(qū)，就很難讀懂它的真正價值所在。

正因?yàn)楦咝聟^(qū)的高新企業(yè)、各類企業(yè)實(shí)在太多，很多人對它的認(rèn)知便僅僅停留于表面，鮮有人去進(jìn)一步探究它背后的巨大意義。

我們僅以均勝、韻升、永新這三家高新區(qū)上市企業(yè)為例。

根據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示：均勝員工數(shù)44391人，韻升員工數(shù)3329人，永新光學(xué)員工數(shù)1343人，僅3家上市企業(yè)員工數(shù)便高達(dá)49063人。

“窺一斑而見全豹，觀滴水可知滄海。”

這正是高新區(qū)16年來孜孜不倦的內(nèi)在發(fā)展邏輯——“產(chǎn)業(yè)先行，地產(chǎn)跟進(jìn)”。只有將產(chǎn)業(yè)扎扎實(shí)實(shí)做起來，才能真正實(shí)現(xiàn)“筑巢引鳳”，賦能板塊高質(zhì)量發(fā)展。

■圖源：寧波高新區(qū)管委會

作為寧波主城區(qū)僅有的國家級開發(fā)區(qū)，高新區(qū)其實(shí)肩負(fù)了國家與寧波產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的“雙重使命”。

同樣也正因這份“雙重使命”，讓我們看到：

16年來，高新區(qū)對于地塊的控規(guī)，地塊屬性的限制，都遵循著一套十分嚴(yán)格的邏輯規(guī)則：以商業(yè)、寫字樓屬性地塊為主，住宅屬性地塊為輔。

因而，就造成了高新區(qū)純住宅地塊“相對稀缺”的局面。

同時，再加上住宅地塊的出讓頻率較低，大大降低了開發(fā)商搶駐的“集聚效應(yīng)”，從而保證了市場的理性，抑制了市場的泡沫。

反觀寧波部分板塊，前期過分膨脹，如今皆難收場。

■高新區(qū)實(shí)景圖

事實(shí)上，高新區(qū)的人居價值極高。

一年前，“寧波自然資源規(guī)劃”公眾號發(fā)布了一篇文章，其中詳細(xì)記錄了2012-2022年高新區(qū)的“十年巨變”。

比如公園綠地面積，從2012年的0.34平方公里，擴(kuò)充到了1.13平方公里，擴(kuò)充了超過3.32倍（詳見下圖）。

圖表或許還不夠直觀，但通過以下兩張對比圖，可以更直觀地感受到高新區(qū)十年來公園綠地面積增長趨勢（放大可查看）。

由下圖可知，高新區(qū)公園綠地面積由最初的大東江公園板塊，成長為“多核心、條帶狀”分布格局，宜居性得到了跨越式發(fā)展。

最后，再來真切感受兩張高新區(qū)的航拍實(shí)景圖。

高樓林立煥活力，江河如帶縈高新，隨處可見“繞堤柳借三篙翠，隔岸花分一脈香”繁花美景。

■高新區(qū)實(shí)景圖

高達(dá)約162萬㎡水域面積，甬江、甬新河、大東江等江河密布；

高達(dá)42.1%的全區(qū)綠化率，占地約11萬㎡的大東江公園、科技公園、心海公園、青年運(yùn)動公園，園園輝映，如入畫境。

捫心自問：“放眼甬城，能有幾處勝景比肩高新？”

■高新區(qū)實(shí)景圖

回顧高新區(qū)的人居發(fā)展史，大抵可以分為三個階段。

第一階段：2007-2012年，爆發(fā)期

國家級新區(qū)的成立，點(diǎn)燃了如火如荼的建設(shè)熱情，高新區(qū)進(jìn)入集中爆發(fā)期。除了產(chǎn)業(yè)、孵化器等利好接連落地，高新人居由此開啟。

其中，以江南一品、皇冠花園最具代表性。

■高新區(qū)實(shí)景圖

第二階段：2013-2020年，成長期

隨著東部新城的成立，以及2014年寧波市政府正式東遷，與東部新城僅一路之隔的高新區(qū)風(fēng)頭迅速被搶，這也恰好為高新區(qū)大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了契機(jī)，吹響了“產(chǎn)城融合”的時代號角。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：

過去10年，高新區(qū)培育了全市10%高新技術(shù)企業(yè)、省級科技型中小企業(yè)，涌現(xiàn)了一大批行業(yè)龍頭企業(yè)，在全國169個國家級高新區(qū)的綜合排名中躍居第13位。

如今，高新區(qū)已成為寧波高質(zhì)量發(fā)展的核心科技支撐平臺、“新生代”國家高新區(qū)的排頭兵。

■圖源：寧波高新區(qū)管委會

第三階段：2022年至今，回歸期

2022年9月，隨著寧波東部新城指揮部的撤銷，也意味著高新區(qū)開始踏上了王者之路，強(qiáng)勢回歸。

是的，過去十年寧波城市骨架已被拉伸好幾倍，東部新城再繼續(xù)向東發(fā)展已然不現(xiàn)實(shí)，就連東錢湖管委會都已撤銷，足見城市化進(jìn)程需要更多戰(zhàn)略定力，而與東部新城僅一路之隔的高新區(qū)，自然就再次迎來了高光時刻。

板塊內(nèi)配套成熟，除東部印象城、寶龍廣場、洲際酒店、李惠利醫(yī)院東部院區(qū)等高階配套加持以外，一路之隔就是千億級東部新城。

會展中心、文化廣場、國際金融中心、阪急百貨、寧波中心（在建中）、東部銀泰、寧波圖書館等轉(zhuǎn)瞬即達(dá)。

■東部新城航拍圖

所以，自2022年起，高新區(qū)住宅用地不斷出讓，新盤也如雨后春筍般誕生，越來越多的開發(fā)商開始意識到，高新區(qū)已成為寧波主城區(qū)的人居價值高地。

高新區(qū)“王者歸來”，已是不爭的事實(shí)。

在眾多新樓盤中，不得不提由實(shí)力國企建發(fā)所打造的建發(fā)·朗云項(xiàng)目。

在今年7月41日土拍中，建發(fā)經(jīng)過12輪競價，以成交樓面價20416元/㎡，斬獲了高新區(qū)鄞州區(qū)GX04-01-23、30（高新區(qū)）地塊，也就是建發(fā)·朗云項(xiàng)目。

“為什么是建發(fā)·朗云呢？”

因?yàn)椋诙潭虄扇陼r間，建發(fā)就先后通過建發(fā)養(yǎng)云、縵云、璞云等超強(qiáng)產(chǎn)品力迅速征服了寧波人，榮膺寧波市場公認(rèn)優(yōu)質(zhì)開發(fā)商行列。

■項(xiàng)目效果圖

建發(fā)·朗云位于高新區(qū)核芯大東江公園畔（太平鳥總部北側(cè)），由8幢10F洋房和6幢高層組成，約2.25低容積率，洋房面積段約129~169㎡，高層面積段約107~200㎡。

作為“詩意東方”全新迭代作品，建發(fā)·朗云以“灰+銀”為主基色，以四面鋁板、石材飾面、三玻兩腔Low-E玻璃構(gòu)筑建筑立面，創(chuàng)造出了南向窗墻比40%以上的云幕級寬屏。

同時，社區(qū)園林延循“新中式美學(xué)”，淬煉中式文化至高禮制標(biāo)準(zhǔn)“三進(jìn)制”：一進(jìn)約60米寬威儀門廳；二進(jìn)下沉式庭院；三進(jìn)新中式景觀庭院。

此外，社區(qū)人車分流、禮儀入戶門頭、酒店式大堂、全齡奢享泛會所、恒溫泳池等高階配置，一應(yīng)俱全。

■項(xiàng)目效果圖

時至今日，高新區(qū)再次踏上了“王者回歸”之路。

冥冥之中，建發(fā)·朗云的誕生，或許將在高新區(qū)人居發(fā)展史上起到一個關(guān)鍵助推作用，也許它將成為高新區(qū)人居史上的一道分水嶺，一件劃時代產(chǎn)品。