取消土地最高限價后，濟南兩次土拍時間也已更改

原定于本周（10月18日、10月20日）的兩場土拍沒有如約而至，據自然資源與規劃局網站上顯示，這兩場土拍已經改期了，將于10月30日上午9:30開拍。

突如其來的改期應該是與此前10月9日的補充公告有關。根據公告顯示，這兩次土拍在競買規則上均做出了調整。

據新的掛牌文件顯示，“限地價、競建筑品質、現場搖號”等內容已被刪除，重新回歸價高者得原則。

其實也不難看出，此次調整土拍時間也是為了給濟南市場的各家房企一些考慮的時間。畢竟土拍市場已經清冷很久，偶爾才有幾宗優質地塊被拍到最高限價。

10月9日，低密地塊唐冶圍子山路以東A-1-1被12家房企從線上競爭到線下，很多人都看出現在開發商的對這類可做高端豪宅的地塊有多追捧。原定于10月20日土拍的地塊中就有1宗（彩石片區旅游路以北、蟠龍路以西ECS05-1地塊）是此類型的低密地塊，房企們大概率也會和A-1-1時一樣進行競爭。除此之外，雪山片區的居住用地在之前的土拍中也深受歡迎，10月18日的雪山二期剩余地塊A-1或將被青睞，容積率2.1也不算高，適合做改善產品。

彩石地塊須配建、代建設施常見的比較多，不過競得人須分攤教育學校建設成本約2683萬元。宗地內還有一些現存的東西須自行協商解決和處理，比如地上樹木及渣土，彩石山莊現有的配套設施（包括高壓線，通訊基站，燃氣、給水、雨污水設施，小區道路等），還要優先保障新配套設施建設施工，確保彩石山莊小區供水、供電、燃氣、排水等設施的順利轉換；在建設期間及建成后，競得人須妥善保障彩石山莊小區業戶的順利通行。

雪山A-1地塊的須配建、代建設施要簡單得多，宗地內現狀也比較清晰。

未來低密的地塊或許會多起來，就在9月底，自然資源部便已經下發文件，內容包括：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。

像濟南這樣改善產品熱度高的城市，在政策推動下積極進行土拍規則的更改和相關地塊的掛牌屬實是正常操作。

當然有不少也開始擔心，因為地塊限價的取消會不會帶動新一波的房價上漲。就小編個人想法而言，就算漲價那也是對有錢人的事，豪宅、高端改善那都是有錢人考慮的，普通人買的還是剛需房和經適房，且這幾年濟南的剛需地塊房價相對平穩，甚至還是穩中有降，特別是現在剛需購房者購房意愿不強烈，這類房源價格很難帶起新一輪的上漲。