10.9濟南土拍|唐冶低密地塊12家房企競價123輪將線下搖號

今天（10月9日），濟南土拍僅5宗地塊順利成交,南北康的商業地塊流拍，成交地塊中有1宗地塊觸頂溢價15％，商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求，將進入現場搖號階段（參與現場搖號的競買人需于10月9日14:00至17:00前往指定地點提交資格審查材料）。

本次土拍的6宗地塊分別來自科技城片區、南北康片區、唐冶片區、王舍人片區以及長嶺山片區，其中科技城片區的2宗地塊形成組團出讓，其余均為單獨出讓。

科技城片區組團地塊

科技城組團由1宗居住用地（DKJ1209）和商業用地（DKJ1219）形成，均位于CBD北。該組團沒有懸念底價成交，據傳由歷下控股+住友商事以125003萬元摘得，后期由金地代建，DKJ1209最高容積率6.5，樓面價約3113元/㎡，DKJ1219最高容積率2.8，樓面價約10700元/㎡，規劃建筑高度需控制在120米以內。

據悉，該組團拿地條件比較明顯，競得人或其控股公司需在柔性材料、汽車新材料、環保、生物健康、智能導航領域引入不少于4家瞪羚、獨角獸企業或上市公司；競得人或其控股公司需引入1家跨國企業分公司。

須配建、代建設施為菜市場（室內副食品市場）、托兒所（托育機構），以及公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施。

南北康片區B-3-1地塊（已流拍）

商業用地南北康片區B-3-1地塊位于市中區十六里河街道辦事處103省道以西，地塊遺憾流拍，最高容積率3.2，起拍樓面價約1703元/㎡。該地塊附近的B-8、B-4-1地塊此前已被域瀟置業摘得。

據悉，競得人須在B-3-1商業地塊內引入1家以承建高等級公路、市政公用工程、房建等為一體的大型綜合建設企業。

唐冶圍子山路以東A-1-1地塊

該地塊是本次土拍的唯一亮點地塊，據說參與報名的企業有華潤、中海、保利置業、瑞馬、中建等12家。開拍后競爭也確實比較激烈，沒多久就有7個不同的競買人出價，最終有12個競買人給出最高限價。

A-1-1地塊位于歷城區唐冶片區圍子山路以東、圍子山以北，最高容積率僅1.2，可以說基本是豪宅預訂了。濟南現在剛需購房力不足，高端改善和豪宅倒是購買力有目共睹，也難怪該地塊被多家房企青睞了。

經過123輪競價，該地塊觸頂最高48739萬元及完成競品質階段，樓面價約9202元/㎡，溢價15％，將進入現場搖號階段（12家房企均已給出商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求，并同意參與現場搖號）。最終競得人是誰還沒有出結果，讓我們拭目以待吧！

需配建、代建設施如下：

鳳凰北路以西、工業北路以南WSR1601地塊

WSR1601地塊位于歷城區王舍人片區鳳凰北路以西、工業北路以南，也是沒有懸念底價成交，據傳被歷城控股競得，后期合作方或為建發，最高容積率2.7，樓面價約5592元/㎡。

須配建、代建的設施有老年人日間照料中心（社區養老服務設施）、托兒所（托育機構），以及公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施。

由于宗地內現有運動中心，總建筑面積約1.62萬平方米，其中地上建筑面積約1.42萬平方米，地下建筑面積約0.2萬平方米，競得人進行規劃方案設計時須統籌考慮該建筑，并負責完善該建筑相關建設手續后無償移交給濟南歷城控股集團有限公司，期間產生的相關費用及稅費由競得人自行承擔。

長嶺山片區飛躍大道以北、鮑山公園以東DCL02-1地塊

DCL02-1地塊位于歷城區長嶺山片區飛躍大道以北、鮑山公園以東，據傳被歷城城發以底價拿下，最高容積率1.5，樓面價約4207元/㎡。

該地塊須配建、代建的常規配套是這次土拍地塊中最多的，除公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施外，具體如下：

該地塊雖然容積率低，但有個不利因素會有不少人介意。據悉，該地塊西側現狀存在一處殷陳村骨灰堂，競得人須在房屋銷售階段明示該不利因素。

本次土拍有看點有遺憾，但基本還是底價成交居多，市場指向性明確，房企還是更傾向于拿低密的優質地塊。本月還有土拍，下次見！