“寧波江與城：一座不僅僅因鎮(zhèn)海中學出圈的神盤”

文/秦聞月

兩個月前，一張鎮(zhèn)海中學高考成績通報單的圖片，刷爆了互聯(lián)網(wǎng)、朋友圈。

其中，鎮(zhèn)海中學700分以上64人，浙江省高考成績前100名41人，近乎占據(jù)了省內“半壁江山”。

更令人拍案叫絕的是，僅浙大預測分數(shù)線658分以上考生人數(shù)，就達到了天團級的429人，難怪在鎮(zhèn)中一直流傳著這樣一句話：

“如果不好好讀書，就只能上浙大。”

鎮(zhèn)中有一句名言：“讓優(yōu)秀的孩子不留遺憾。”

這句話分解下來，其實是三句反問：何為優(yōu)秀？怎樣成為優(yōu)秀？優(yōu)秀之后如何更優(yōu)秀？

毫無疑問，這句話向我們道盡了生而為人的真諦：

我們生來就應向優(yōu)秀看齊，向更優(yōu)秀前進，躺平從來都不應成為人生選項。

NO. 1｜壹

說到鎮(zhèn)海中學，就不由得說起“北侖2023年十大民生實事項目”之一的鎮(zhèn)海中學甬江校區(qū)了。

這所規(guī)劃建設中的全新校區(qū)，是甬江科創(chuàng)啟動區(qū)的“重要載體”，也是令無數(shù)購房者毫無抵抗力的“超級痛點”。

在赫赫有名的“名校光環(huán)”映照下，同屬甬江科創(chuàng)啟動區(qū)的濱江天街·江與城也因此“火出圈”。

自三月底首開至今，即便在樓市整體低迷的當下，也依舊創(chuàng)造了“三開三捷”熱銷傳奇。

在“200萬級”總價段層面，它猶如一個王者般的存在。

■鎮(zhèn)海中學甬江校區(qū)效果圖

據(jù)報，鎮(zhèn)海中學甬江校區(qū)今年將正式招生。

新校區(qū)將實行與原校區(qū)統(tǒng)一管理、一體化辦學理念，其中初中部由蛟川書院管理（僅為區(qū)域學校羅列，不做學區(qū)承諾，以政府教育部門發(fā)布的信息為準）。

今年計劃招生初中6班276人，面向北侖區(qū)名額高達221人；高中1班46人，北侖區(qū)招收38人。

■鎮(zhèn)海中學甬江校區(qū)效果圖

就在前天（8月24日），官媒“寧波發(fā)布”公眾號發(fā)布了一則鎮(zhèn)海中學甬江校區(qū)二期工程最新動態(tài)，其中談到二期工程已完成初步設計，預計今年年底動工。

二期選址于甬江科創(chuàng)區(qū)南岸片區(qū)，長期規(guī)劃規(guī)模為24班，規(guī)劃用地范圍北至振興西路，西至石橋糧站河，南至江南中路，東至經八路。

鎮(zhèn)中門樓、重屋、雅閣、涼亭、校碑、石橋等元素，與中式建筑“屋、園、橋、水”等元素在此“珠聯(lián)璧合”，打造了一座“自由共享，復核多元”的山水書院。

很多人看到最新效果圖后，都會不禁在內心連連發(fā)出“wow”：真是太贊太有感了，未來寧波“最美校園”確定無疑了。

■鎮(zhèn)海中學甬江校區(qū)效果圖

基于以上，一言以蔽之：

如果甬江科創(chuàng)啟動區(qū)是一塊奶油蛋糕，那么鎮(zhèn)海中學甬江校區(qū)就是蛋糕上的美味奶油，香甜可口、綿軟細膩，令人毫無抵抗力。

NO. 2｜貳

最近，濱江天街·江與城推出一句主打廣告語：致敬每一個不愿和解的你。

這句話的涵義，是致敬堅持的過程，亦是致敬成為優(yōu)秀乃至更優(yōu)秀的過程。

這一點，與鎮(zhèn)海中學的那句名言——“讓優(yōu)秀的孩子不留遺憾”，本質上都有著琴瑟共鳴的出發(fā)點。

■項目效果圖

對于一個樓盤或房企而言，讓優(yōu)秀的產品不留遺憾，致敬堅守品質的過程，是每一位有理想有情懷的房企必做的功課。

正如濱江天街·江與城12#地塊新品，在共/特性價值層面都有著非常優(yōu)秀的表現(xiàn)。

我們不妨來細捋一下它的各類價值。

先說說共性價值。

除了鎮(zhèn)海中學甬江校區(qū)以外，當屬甬江科創(chuàng)啟動區(qū)這一史詩級共性價值了。

與其它新區(qū)不同的是，甬江科創(chuàng)啟動區(qū)是“舉全市之力”，由市政府“一把手”親自掛帥領銜打造，并按“世界一流標準”建設，一出生就決定了它的“天生不凡”。

■甬江科創(chuàng)區(qū)意向示意圖

所以，它所簽約的都是城市級、重量級項目。

比如總投資460億元的寧波東方理工大學（暫名，規(guī)劃中）。

這是一所由“中國芯片首富”、寧波籍企業(yè)家、韋爾股份創(chuàng)始人虞仁榮先生所捐資籌建的超百億級理工類新型研究型大學。

它立足于全球科技前沿，緊扣國家重大需求，努力打造面向未來的科技創(chuàng)新生態(tài)體系，為突破“卡脖子”技術難題和發(fā)展“高精尖”產業(yè)提供源頭支撐。

它的誕生與定位，不僅意味著將補足寧波高等教育資源短缺的空白，更對我國產業(yè)升級與創(chuàng)新提供了助力，意義十分重大。

據(jù)悉，前不久學校2號地塊一期（核心區(qū)）規(guī)劃方案也已經公示，并且去年已經完成了聯(lián)合博士生招生。

我們期待東方理工大學早日落成，早日成為寧波乃至中國“國之重器”的孵化場，成為“國之棟梁”的創(chuàng)業(yè)港灣。

■東方理工大學效果圖

再比如：

前不久總投資高達156.4億元的十大總部基地項目簽約北侖，其中三個研發(fā)設計類總部就落戶于甬江科創(chuàng)區(qū)（信息來源：寧波市北侖區(qū)政府）。

這一切才只是剛開始，但我們已經看到：

從東方理工大學到三大研發(fā)設計類總部項目的陸續(xù)落地，昭示著政府強力打造甬江科創(chuàng)啟動區(qū)的決心，同時也意味著：

甬江科創(chuàng)啟動區(qū)的青年人才效應正在集聚，新一輪建設熱潮才剛剛掀起。

■規(guī)劃示意圖

當然，還有一些共性價值。

比如九年一貫制濱江新城第一學校（在建中）、地鐵六號線TOD（在建中）、地鐵九號線（規(guī)劃中），以及16萬㎡商業(yè)體量、寧波第三座“天街”（在建中）。

這些都是能看到、能感知、能暢想的共性價值，也是濱江天街·江與城保持強大市場號召力的流量密碼。

■二批次開盤現(xiàn)場實拍

NO. 3｜叁

一個好的樓盤，一定要能為購房者提供足夠豐富的生活想象力和代入感，為購房者創(chuàng)造感官價值上的多重體驗，濱江天街·江與城做到了。

說到12#新地塊特性價值，可簡要歸納為“五大躍級”。

■項目鳥瞰效果圖

第一、“資源躍級”。

兩河環(huán)繞，更靜謐、更高質量的生活界面，這也是新地塊的濱水組團藏品取名“江望”的原因所在。

作為全社區(qū)唯一一處“兩河環(huán)繞”的地塊，以東以南的兩條河流，是滋潤新地塊宜居環(huán)境不可或缺的存在，大大實現(xiàn)了“環(huán)境躍級”。

與此同時，還有更多BUFF疊加，即第二大“躍級”：“視野躍級”。

基于住區(qū)大體量規(guī)制，新地塊規(guī)劃超76米樓間距（僅18#~20#樓間距），共同構筑了無邊視野圍合式園區(qū)規(guī)劃。

在社區(qū)中庭，將陽光草坪、靜謐花園、全齡段空間聚場、四季花園等植入其間，打造“澎湃科創(chuàng)”城市中的私屬“森系生活”。

同時，還詳細規(guī)劃了中庭慢空間會客區(qū)、林下花園自在小憩區(qū)、森系龍小湖樂園親子社交區(qū)等景觀組團，移步異景美不勝收。

■13#地塊景觀效果圖

說到第三點，就是它的“品質躍級”：

“品質躍級”不止于極簡的橫豎線條+大面積玻璃構成的建筑外立面，更在于未來業(yè)主歸家儀式感，譬如：

酒店式落客區(qū)、精奢公區(qū)，共同構筑了業(yè)主歸家的第一道門面。

同時，結合地面和地庫雙精裝入戶大堂等高標準配置，以及社區(qū)中庭、各大景觀組團，最終形成可游、可觀、可望的酒店式度假感歸家體驗。

第四點，則是它的“配套躍級”：

“無齡感”趣味泛會所配套，意向規(guī)劃運動健身CLUB、兒童趣味成長樂園、茶鑒品茗書享多元交流空間。

未來還可引入休閑配套等多種功能，打造鄰里和諧有愛的“第二客廳”。

第五大“躍級”，則是它的“空間躍級”。

濱江天街·江與城此前推出的房源，主力戶型多為建面約99㎡、112㎡、114㎡、129㎡，相對而言更剛需、更實用。

12#新地塊戶型則更改善、更圈層，其濱水組團藏品——“江望”則為主力建面約139㎡戶型，空間感、私密感、體面感一應俱全，更是誠意感滿滿。

接下來，我們將重點談談它。

NO. 4｜肆

這一次，濱江天街·江與城集中推出建面約139㎡戶型，也是為了填補當前寧波改善市場上的空白，即：高性價比的改善產品愈發(fā)稀缺。

放眼寧波主城，頂豪改善類產品雖不乏買家，但僅是少數(shù)人專屬；

動輒4萬+改善類產品，總價段一般人難以承受；2萬+改善類產品，又面臨著教育、配套、交通等不一而足的劣勢……

■項目效果示意圖，僅做示意

相比而言，濱江天街·江與城建面約139㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，以2萬+單價、300萬總價段的高性價比優(yōu)勢，迅速“秒殺”了寧波主城同面積段改善產品。

我們來看看這款戶型。

■不同房源戶型均可能存在局部差異，相似戶型單位因樓棟、單元、樓層、立面、位置等情況不同，其戶內格局（隔墻、柱子、功能區(qū)分等）、門窗、實際可用空間等的朝向、位置、大小、效果等可能存在差異；不同戶型單元因戶內格局、面積等情況不同，均不具備對照參考性。

這是一款集功能性、舒適度于一體的高定戶型，戶型方正、南北通透，同時大面寬、短進深的設計，深受寧波購房者的喜愛。

四開間朝南，南向開間達到了約13.5米，強化了每個朝南房間的舒適度。

約37㎡LDKG“社交型”設計，不止是家庭核心區(qū)，孩子在客廳玩耍，父母在廚房忙碌，更是開放生活場，一家人欣賞一部經典好萊塢大片。

約3.6米大面寬的U形全能廚房，空間足夠大，大到不止于烹飪美食，也可以是夫妻伴侶談天說地的親密場所。

此外，還有一個約7米跑道式陽臺，推開陽臺移門，不止是“面朝藍天，清風自來”的自然酣暢，也是治愈生活的私密花園。

■天街效果圖

面對動輒四五萬+的東部新城，三萬+高新、莊市、前殷等板塊，濱江天街·江與城建面約139㎡戶型的高性價比優(yōu)勢一覽無余。

未來待地鐵六號線建成通車后，自項目乘地鐵出發(fā)，幾首歌時間就能抵達東部新城；

同時，沿著江南路，約十分鐘車程即暢達高新區(qū)，同樣面積段總價僅300萬左右。

注意！同面積段總價，它僅是高新、莊市、前殷等板塊總價2/3左右，更是東部新城同面積段戶型總價的一半，甚至更低。

“房住不炒”的當下，它無疑是改善自住的明智之選。

■區(qū)位效果圖，僅做示意

試想一下：

幾站路，或兩三首歌的時間，同樣139㎡，便省出三四百萬，何其美哉？

更何況濱江天街·江與城還是由“千億央企”華僑城集團+龍湖“雙綠檔”房企聯(lián)袂開發(fā)，實力和能力都靠譜，絕對信得過！

目前，濱江天街·江與城12#新地塊濱水組團藏品——江望已重磅發(fā)布，敬候甬城改善階層蒞臨品鑒。