這次暴雨對于買房的啟示：不要買房山、下躍、頂層、別墅

轉自，北京大土豆

北京這場暴雨，無論是持續時間還是強度，都超過了2012年的“721”，很多房子都沒頂住暴雨的沖擊，網上各種照片和視頻我就不搬運了。下面我就從選房的角度，說說這場暴雨帶給大家的啟示：

①從區域上看，每次暴雨房山、門頭溝都是重災區，這跟北京的地形地貌有關系，所以以后肯定也是如此，無法改變，想買這兩個區房子的同學要慎重，這些年房山的房價嚴重跑輸大盤，也跟常年作為泄洪區有關系。

②買下躍這種產品也要非常小心，每年暴雨都有很多下躍被淹的，一旦地下部分進水，場面十分恐怖，幾乎每個樓盤賣到最后的都是下躍產品，所以買入之前一定要想好，不要被開發商的樣板房上頭，也不要被銷售的花言巧語迷惑。

③頂層也是重災區，雖然不是所有頂層都漏，但漏水就像出軌，只有零次和無數次，想修都修不好。不過這次暴雨倒是對頂層有了充足的考驗，今天還沒漏的，以后應該也不會漏了，但新房就不好說了，因為還沒交付到你手里，只能菩薩保佑了。

④別墅類產品這一次算是慘了，不管是真正的獨棟還是合院、疊拼，因為暴露在外的墻體太多，遮擋又太少，所以在暴雨的沖擊下很容易滲水，同時還伴隨有上面提到的下躍、頂層的問題，所以這次很多別墅業主苦不堪言。

⑤無論是車位還是儲物間，盡量不要買B2，B1會好很多。B2往往是最下面一層，一旦暴雨，被淹的幾率大。就算不淹，平時B2也比B1潮濕很多，B2儲物間里的衣物經常發霉。

⑥并不是房子越新，質量就越好。這次暴雨很多剛交付的房子都出現了嚴重的質量問題，而且好多都是知名好口碑的大開發商，反觀很多老破小倒是質量杠杠的，所以買房的時候千萬不要相信銷售說新房就一定怎么怎么樣。

⑦在城市基礎設施建設和公共服務方面，城區確實比郊區強不少，這次暴雨對城區的影響沒那么大，最明顯的比如東西城，這次大雨幾乎沒帶來啥影響，所以買房盡量往城里買肯定沒錯。

按照一般的經驗，每年北京夏季都有大雨，十年左右會發生一次特大暴雨。如果你買房是自住個十年八年的，大概率會遇到至少一次大暴雨，所以這次大暴雨算是給很多想買房的同學提了個醒，別疏忽這種小概率事件，因為只要在你身上發生一次，就是痛苦不堪的折磨。

想買二手房的同學，這兩天抓緊去看，現在敢讓你看房的，都是不漏雨的

希望早日放晴，阿彌陀佛~~~