“弄潮兒”仁恒要進濟鋼片區了！品牌效應還起作用嗎？

濟南樓市趣事多。近日東城逸家、西江華府6000套現房將入市引發熱議，現在又有“大新聞”惹得眾人紛紛討論。

據濟南城投公眾號消息，“7月18日，濟南城投集團與新加坡仁恒置地集團在濟南舉行戰略合作協議簽約儀式……雙方約定，在濟鋼等片區充分發揮各自優勢，全方位提升雙方在房地產開發、代建服務、物業服務、資產管理、商業運營、酒店管理等領域的合作空間，積極拓展合作項目，通過合作共贏和資源整合，提升片區開發水平，助力城市高質量發展。”

這一消息的釋出著實炸到了不少人，畢竟大家都還記得濟鋼片區的土拍在濟南市場是讓人吐槽的存在。

2022年5月濟鋼片區首次在歷城區供地中挑大梁，一共掛牌11宗地塊，由于沒有房企青睞，最后全部流拍。

不過，歷城區推濟鋼片區地塊的決心很堅定，同年10月再掛牌濟鋼片區地塊，即便沒有房企報名，最后也是城投托底拿下。今年7月13日濟鋼片區的5宗地塊成交結果依然沒有“意外”，還是城投托底。

基于土拍的情況和過去對濟鋼市場的不看好，對城投與仁恒的合作更是眾說紛紜。

有的人認為濟鋼片區將變成高端改善聚集地，地塊低容積率+仁恒豪宅實力品牌效應+濟鋼森林公園，能打造出舒適的居住環境符合打造高端產品的條件。

有的人則不看好，品牌效應在金錢面前的作用有限，港溝鐵投和仁恒合作的河濱城項目好歹靠著旅游路，“旅游路豪宅”常年名聲在外，所以該項目才能一次又一次創造傲人的銷售成績。濟鋼片區則完全不同，曾經就鮮有人問津，開發也才剛剛開始，在百萬購房款的壓力下不見得有那么多盲目追求品牌的人。

還有的人開勸買家，認為濟鋼片區在仁恒入駐后片區影響力一定會炒作上來，房價破20000元/㎡不成問題，在享受同等配套的情況下，趁著房價還沒有上漲，剛需購房者可以盡早上車。

從配套上看，濟鋼片區不足的地方肉眼可見，目前能實實在在看到的只有景觀配套濟鋼森林公園。城投已經拿下的10宗地塊多數都更靠近工業北路，與南側地鐵九號線站點有一定距離，其他配套的完善度也較低。

當然，這幾宗地塊也有明顯優勢，除地塊容積率低，濟鋼森林公園滿足休閑需求外，地塊北側商業地塊密集，未來購物會比較方便，算是潛力股一枚。

未來濟鋼片區的仁恒項目是否會和仁恒在濟的其他項目一樣爆火？小編也無法給出答案，只不過在小編看來仁恒頗具冒險精神，可謂是房企界的弄潮兒。別的房企巴不得專門開發好地段項目，仁恒卻和城投打成合作進入不被看好的濟鋼片區。要知道濟鋼片區的情況與仁恒此前合作過的區域完全不同，不僅沒有能直接引燃購房者的重磅話題點，還只能在有限的優勢條件下摸著石頭過河。這種情況下，無論是對產品的把控，還是對外的宣傳，都是一種挑戰。

回想仁恒在濟南這些年，還真創造了不少不可思議，如果在濟鋼片區也能帶來銷售熱潮，那仁恒在濟南房地產市場可以直接“封神”。

從CBD仁恒公園世紀在濟南打下堅實的品質口碑，到賢文片區仁恒奧體公園世紀帶起濟南高端改善購房熱潮，房價最高時能到30000+元/㎡。不被看好的港溝鐵投仁恒河濱城更是奇跡式銷售，首開幾百人搶84套房，多數人沒搖上號，后續的加推屢次熱銷，加推當天就能去化95％以上，其中5月加推的152套房源成交均價23500-26500元/㎡。

寫到這里，小編不禁想問，有多少人期待仁恒再創奇跡，又有多少人想看著仁恒折戟于濟鋼片區呢？雖然沒有人能準確預知未來，但大家都會有自己的想法，你對仁恒濟鋼項目看好嗎？一起留言討論吧。