10多家房企競(jìng)拍雪山地塊，華潤(rùn)摘地手速傲視群雄

今日，雪山二期剩余地塊A-4順利成交。近39畝地被多家房企報(bào)名爭(zhēng)搶，這幾年在濟(jì)南土地市場(chǎng)可是少見的。不過(guò)，也可以看出經(jīng)過(guò)土拍市場(chǎng)清冷，房企手里多了不少缺地的存在，同時(shí)地段不錯(cuò)的地塊也不缺房企青睞。

雪山二期剩余地塊A-4土地面積25817㎡，容積率1.2，起拍樓面價(jià)為7500元/㎡，還沒(méi)到掛牌截止進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)就已經(jīng)有了35輪出價(jià)，且有12家房企給出了最高限價(jià)。

開始限時(shí)競(jìng)價(jià)之后，直接開始競(jìng)爭(zhēng)建筑品質(zhì)，說(shuō)直白點(diǎn)就是拼手速的階段。最終，在經(jīng)過(guò)77輪競(jìng)價(jià)后，地塊被華潤(rùn)以25560萬(wàn)元+商品住宅建筑滿足三星級(jí)綠色建筑要求的條件競(jìng)得，樓面價(jià)為8250元/㎡。

華潤(rùn)參與競(jìng)拍的人手速夠快的，還有一家太可惜了，系統(tǒng)顯示時(shí)間一樣，可能在更精確的時(shí)間上略慢一點(diǎn)點(diǎn)。

雪山二期剩余地塊A-4位置確實(shí)不錯(cuò)，看容積率就是做豪宅產(chǎn)品的存在，而且附近還是雪山片區(qū)的集中商業(yè)區(qū)域，周邊有雪山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、世紀(jì)廣場(chǎng)等。附近也有多個(gè)成熟社區(qū)、多所學(xué)校（含規(guī)劃），而且須配建、代建設(shè)施少，比較主要的就是一處建筑面積不少于900平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施以及一處建筑面積不小于1500平方米的室內(nèi)副食品市場(chǎng)。

濟(jì)南這兩個(gè)月總是稀稀拉拉的零散供地，這次土拍也僅1宗地塊，前幾天又掛牌了8宗地塊（7宗居住用地、1宗商業(yè)用地），有多宗地塊位置比較偏，大概率會(huì)底價(jià)成交，不過(guò)具體怎么樣，還得看掛牌結(jié)束后的情況。

新掛牌的8宗地塊分別來(lái)自市中區(qū)（2宗）、槐蔭區(qū)（1宗）和歷城區(qū)（5宗），除了槐蔭區(qū)的地塊為單獨(dú)出讓外，其余地塊均以組團(tuán)形式出讓。

南北康組團(tuán)

南北康組團(tuán)位于九曲片區(qū)，市中區(qū)十六里河街道辦事處103省道以西，由1宗居住用地和1宗商業(yè)用地形成。其中居住用地南北康片區(qū)B-8地塊土地面積30879㎡，容積率2.9，起拍價(jià)69973萬(wàn)元，最高限價(jià)76970萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)7814元/㎡。

南北康地塊附近配套設(shè)施看著是越來(lái)越完善了，有貴和購(gòu)物中心（領(lǐng)秀城店）、萬(wàn)科望岳中心、望岳路康體公園、濟(jì)南市第一人民醫(yī)院新院區(qū)等等。

不過(guò)，兩宗地塊捆綁條件也不少，不僅要求商業(yè)地塊須早于或同步于居住地塊開工、竣工，還要求商務(wù)樓宇建筑面積不少于 20000平方米，自持期限不少于10年。還有部分捆綁條件如下：

醫(yī)學(xué)中心地塊

槐蔭區(qū)醫(yī)學(xué)大道以西、青島路以南地塊A土地面積118161㎡，容積率2.8，起拍價(jià)86105萬(wàn)元，最高限價(jià)94716萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)為2603元/㎡。

地塊應(yīng)該是定向出讓了，捆綁條件不少，地塊上也有安置房。

濟(jì)鋼片區(qū)組團(tuán)

濟(jì)鋼片區(qū)有2個(gè)組團(tuán)，一個(gè)是B-30-1、B-30-2、B-31，另一個(gè)是B-32、B-37，目前規(guī)劃局網(wǎng)站還沒(méi)公示相關(guān)的掛牌條件。

B-30-1地塊土地面積28400㎡，容積率2.0，起拍價(jià)35216萬(wàn)元，最高限價(jià)38738萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)6200元/㎡。

B-30-2地塊土地面積7002㎡，容積率1.5，起拍價(jià)6202萬(wàn)元，最高限價(jià)6822萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)5905元/㎡。

B-31地塊土地面積36815㎡，容積率2.2，起拍價(jià)51026萬(wàn)元，最高限價(jià)56128萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)6300元/㎡。

B-32地塊土地面積26109㎡，容積率2.7，起拍價(jià)43354萬(wàn)元，最高限價(jià)47689萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)6150元/㎡。

B-37地塊土地面積29281㎡，容積率2.7，起拍價(jià)49412萬(wàn)元，最高限價(jià)54353萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)6250元/㎡。

濟(jì)鋼片區(qū)的地塊其實(shí)也沒(méi)什么好說(shuō)的，配套也不全，光瞅著濟(jì)鋼森林公園，其他的商業(yè)地塊規(guī)劃雖不少，但濟(jì)鋼這個(gè)離市中心較遠(yuǎn)的區(qū)域，也沒(méi)多少人會(huì)看好商業(yè)發(fā)展。即便人人都知道濟(jì)南在大力發(fā)展東部，但濟(jì)南的東邊太大了，什么時(shí)候能輪上濟(jì)鋼片區(qū)呢？之前成交的地塊又什么時(shí)候入市開售呢？

這一批地塊掛牌截止時(shí)間是7月13日，究竟是不是底價(jià)成交，大家拭目以待。