維權(quán)潮時代，買房就買“確定性”，正如這家“國”字號樓盤

■ 攝影師：布布

最近兩年，“樓盤維權(quán)潮”遍布朋友圈。

原因，無外乎兩點：

第一點，市場下行，開發(fā)商資金捉襟見肘，建設(shè)過程中存在相對的減配現(xiàn)象，進(jìn)而引發(fā)后續(xù)維權(quán)。

第二點，樓市陷入橫盤期，房價進(jìn)入下行通道，前期高價購房的業(yè)主們心有不甘，故而以品質(zhì)為由進(jìn)行維權(quán)。

前者可以感同身受，后者就多少帶有發(fā)泄情緒了。

無論如何，這都給我們當(dāng)下寧波購房者一個巨大的提醒：買房盡量選擇實力開發(fā)商，買房盡量選擇實景呈現(xiàn)的“確定性”樓盤。

一個實力，一個實景，這是當(dāng)下買房避坑的“重要法則”。

遵循著這個重要法則，我們的購買邏輯也便格外清晰了，比如接下來要聊的這個樓盤：國貿(mào)雍上。

01

“核心區(qū)”為王

2023年5月29日，寧波2023年第二批次土拍落下帷幕。

共8宗宅地，僅3宗商品房用地，分別海曙南門三市地塊、江北莊橋地塊、鎮(zhèn)海光明地塊。

■來源：寧波新地產(chǎn)

值得一提的是，海曙南門“三市”地塊竟足有20家房企報名，最終以14.9%溢價率、19986元/㎡樓面價成交，毛坯限價34300元/㎡。

這充分說明了兩點：

一、未來很長一段時間，寧波核心區(qū)土地供應(yīng)量都將“僧多肉少”，競爭呈“白熱化”態(tài)勢，而核心區(qū)新盤市場，也將嚴(yán)重供不應(yīng)求。

一言以蔽之，“核心區(qū)”為王。

二、核心區(qū)新盤房價堅定看好，正如南門“三市”地塊，未來帶精裝勢必突破4萬+/㎡。

畢竟 ，核心區(qū)的資源沉淀度、生活顆粒度，乃至凌晨1點下班回家路上的煙火氣，都是其它板塊花十年乃至幾十年所無法比擬的。

相比而言， 同樣 位于核心區(qū)，且不輸“三市”板塊的老江東甬江畔慶豐板塊的國貿(mào)雍上，就顯得格外香了。

畢竟，國貿(mào)雍上帶精裝僅3.75萬/㎡起步。

■ 國貿(mào)雍上項目效果示意圖

國貿(mào)雍上所處的慶豐板塊，位于甬江科創(chuàng)大走廊規(guī)劃布局中“時尚東外灘”組團(tuán)，定位堪比“甬版陸家嘴”。

東望兩千億東部新城；西接千年三江口；北視文創(chuàng)港核心區(qū)；南觀老江東繁華版圖。

直線距離不到1.5公里處，是寧波初中排名TOP10的曙光中學(xué)；直線距離約1公里左右，是新晉超人氣網(wǎng)紅商業(yè)體：鄞州龍湖天街；

■鄞州 龍湖天街-稀飯里攝

500米步行圈范圍內(nèi)，則是地鐵3號線中興大橋南站，從這里出發(fā)可以換乘1、2、4、5號線，輕松抵達(dá)甬城每一處角落。

毋庸置疑，國貿(mào)雍上本質(zhì)上處于一個高起點、高能度、高配套的“老江東”正當(dāng)紅核心板塊，牢牢地占據(jù)了寧波人居高地！

縱觀近年來老江東新盤市場，高品質(zhì)的樓盤向來不缺買家。

所以，根據(jù)透明售房網(wǎng)實時數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)：

國貿(mào)雍上去化率非常穩(wěn)定，目前去化率已接近7成。照此推算，預(yù)計下個季度基本可以實現(xiàn)清盤。

02

“實景兌現(xiàn)”的硬實力

購房是一次很漫長的旅程，很多人房貸交了兩三年，卻仍未見到新房的輪廓。

買期房總會遇見“理想”與“現(xiàn)實”的巨大差距。相對于這種遙不可及的等待，“眼見為實”已成為當(dāng)前購房置業(yè)的重要準(zhǔn)則。

目前，國貿(mào)雍上四幢小高層主體工程都已結(jié)頂，中庭實景示范區(qū)也已對外正式開放，“實景兌現(xiàn)”的硬實力，無疑為購房者注入了強(qiáng)大信心。

■國貿(mào)雍上中庭實景圖

這一切，都離不開國貿(mào)雍上背后的匠造者：千億級國企——廈門國貿(mào)控股。

在2022年《財富》世界500強(qiáng)的榜單上，廈門有三家企業(yè)入圍，國貿(mào)控股集團(tuán)位列其一，最新排名第106位，相較上期上升65位。

同年，國貿(mào)控股首登世界品牌500強(qiáng)榜單，是入選的44個中國品牌中，唯一的福建省“代表”。

■國貿(mào)全國戰(zhàn)略圖

國貿(mào)地產(chǎn)，作為千億國企——國貿(mào)控股旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)線，自1987年至今，36年來已布局19座重點城市，打造近百個精品項目。

2023年，國貿(mào)地產(chǎn)榮獲中國房地產(chǎn)綜合實力50強(qiáng)，并斬獲諸多獎項與榮譽(yù)：

“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)新能力TOP10”；“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國企綜合實力TOP30”。

在大本營廈門，國貿(mào)地產(chǎn)創(chuàng)下了2022年銷售額200億+好成績，其中國貿(mào)上城更是登頂年度“成交金額”、“成交面積”雙料冠軍。

在寧波北侖，國貿(mào)則以一座梧桐原作為首入寧波的匠心之作，榮獲“金盤獎最佳住宅”。

■國貿(mào)梧桐原實景圖

在國貿(mào)雍上品質(zhì)打造上，國貿(mào)地產(chǎn)從一開始便恪守精工品質(zhì)，嚴(yán)控工程進(jìn)度，以卓越的綜合產(chǎn)品實力，力爭遞交一份教科書級的兌現(xiàn)力答卷。

比如：中庭實景示范區(qū)，采用大面積鋁板、天然石材和玻璃幕墻鋪設(shè)；

■國貿(mào)雍上中庭實景圖

同時，提前舉辦“工地開放日”活動，讓業(yè)主家人們提前品鑒。

“拒絕減配與偷工減料。”

從建筑設(shè)計、取材用料到工藝工法，每一處細(xì)節(jié)、每一寸空間、每一種工序，讓業(yè)主們真切立體地感受到國貿(mào)對于質(zhì)量把控的嚴(yán)苛與匠心。

■“工地開放日”實景圖

03

家后“超級后花園”

為什么單獨要將公園拎出來講？

答案很簡單，與國貿(mào)雍上一路之隔，就是一座超級公園——2400畝甬江公園，它是國貿(mào)雍上最奢華的排面，最無價的景觀財富。

而體量160萬方、占地約2400畝的甬江公園，更是主城區(qū)面積最大的開放式城市公園。

■甬江公園實景圖

在寧波，江景和公園，是寧波豪宅進(jìn)化史上的“兩大基石”。

無論是三江口海景花園為代表的江景豪宅派，還是以鄞州公園為代表的“豪宅新生代”，能夠穿越周期的寧波真豪宅，非“江景”或“公園”莫屬。

國貿(mào)雍上則是二者兼得，相得益彰。

先說江景。

在寧波，有一道看得見、看不見的風(fēng)景：江。

如果一個樓盤沒有一道浩瀚江景作為背景，那么這個樓盤多少差點意思、少點成色。

國貿(mào)雍上，一路之隔就是浩瀚甬江，一條被默默標(biāo)注了無限價值的波瀾壯闊的“大江大河”。

再說甬江公園。

我們不去對標(biāo)國內(nèi)外的公園豪宅案例，也不去橫向?qū)Ρ让暣笤氲嫩粗莨珗@板塊價值，因為這都已是不爭的事實。

即：公園凝聚了中高端住宅的重要價值。“無公園不豪宅”已成為寧波購房者不謀而合的重要共識。

■甬江公園實景圖

一邊是“高樓林立、十里繁華”，一邊是“浩瀚江景，千畝繁花”。

這，是國貿(mào)雍上 不可復(fù)制的城市貴重資源。

但在國貿(mào)雍上業(yè)主家人們的眼里，只是未來生活稀松的日常。

每 日清晨或傍晚，慢跑 于負(fù)氧離子豐沛的甬江公園里， 肆意呼吸酣暢淋漓。肉身的疲憊，一掃而光；精神的頹靡，煙消云散。

在我看來，這才國貿(mào)雍上最動人心弦的地方。

04

買房就買“確定性”

國貿(mào)雍上，作為全盤僅規(guī)劃156戶的精粹純改社區(qū)，僅打造建面約124/146㎡兩款面積段產(chǎn)品，皆為改善類產(chǎn)品。

■國貿(mào)雍上效果圖

以建面約124㎡戶型為例。

這便是一款嚴(yán)格遵循純改善定位的“大三房”戶型，給予每一位家庭成員更奢闊的居住空間。

大進(jìn)深餐客連廳，空間奢適感拉滿；約6.8米南向雙聯(lián)陽臺，絲毫不輸市面上某些大戶型。廚房外接超大設(shè)備平臺，大大降低了噪音干擾。

南向次臥，不僅可做老人房或兒童房，同時也可改造為書房。

■建面約124㎡戶型圖

與此同時，國貿(mào)雍上在裝標(biāo)層面也是誠意滿滿。

比如建面約146㎡戶型：

全 屋覆蓋的東芝中央空調(diào)和德國威能地暖，配上空氣檢測儀和柯林貝思新風(fēng)系統(tǒng) ，保持溫度適宜的同時，更給予業(yè)主更干凈清新的室內(nèi)環(huán)境；

同時，還引入杜拉維特馬桶花灑、TOTO龍頭臺盆和博世廚房四件套等高端品牌，將業(yè)主的尊崇感提升到了Max值。

■國貿(mào)雍上樣板間實景圖

除此之外，細(xì)節(jié)上也是煞費苦心。

凱迪仕8100五重開啟式智能門鎖、立林一鍵歸家智能系統(tǒng)、主臥L型高端定制衣柜等等，設(shè)計之初都花了不少心思。

最后，面對這樣一個核心區(qū)實景級“準(zhǔn)現(xiàn)”樓盤，含精裝單價你猜多少？

僅此3.75萬/㎡+，性價比拉滿，遠(yuǎn)低于周邊次新二手房掛牌價 （比如：雅戈爾紫玉臺 ） 。

■國貿(mào)雍上樣板間實景圖

放眼甬城，當(dāng)我們撥開新房市場的團(tuán)團(tuán)迷霧，還能有幾家像國貿(mào)雍上這樣充滿確定性的樓盤？

買房就要買“確定性”：

實景是確定的，配套是確定的，公園是確定的，裝標(biāo)是確定的，品質(zhì)同樣也是確定的……

現(xiàn)在不買，以后只會愈發(fā) “物以稀為貴” 。

目前，國貿(mào)雍上臻席遞減、火爆熱銷中，敬請把握。