豪宅涌現！濱湖！洋房！壕裝！核心！超改蘇州，饕餮盛宴

最近，蘇州樓市的主角，必須是各種豪宅！

從東邊的城市新中心園區，再到西邊，曾經蘇州的現代化城建的起點獅山，各種5W的單價、200㎡的頂壕、幾百套的推盤，

各種即開即罄！各種超低中簽率！

園區萬科朗拾三批次人才房中簽率僅有26.21%，非人才中簽率3.9%！

獅山金獅印象，3月24日正式開盤，不到4天時間，已經宣布售罄。

建發漫云項目，首開347套房源，最終中簽率只有44.04%，不到一半。

園區華發仁恒四季河濱，首開去化9成，勁銷9.4億。

你方唱罷我登臺，雖然總價基本都在600W以上，和大部分人沒有關系，但是，就是熱鬧，蘇州的樓市，也好久沒有這么熱鬧了！

就在這些龍頭樓盤瘋狂起舞的時候，蘇州不同板塊，又有更多的同樣讓人期待的項目逐步揭開神秘面紗！有得挑了！

1?

世界級灣區吳中太湖新城，再出兩大高質項目

仁恒太湖新城60號地塊濱湖灣

入蘇20余年的仁恒在2023年，傾力為蘇州的世界級灣區，吳中太湖新城帶來了最新的第六代國際社區：

最小面積超155㎡、最大面積約222㎡的大平層產品、鋁板、石材、玻璃配搭的現代、高質、極美的立面，還有仁恒一向十分拿手的社區景觀等，

僅僅是面紗的一角，便已經讓眾多客戶的目光聚焦于此，仁恒每到一處，必是焦點。

今天，仁恒太湖新城項目案名將正式對外公布： 仁恒·濱湖灣 ，蘇州灣片區又迎來了一座瑰寶項目。

當世界級灣區遇上最好最新的仁恒，一切就都顯得意義非凡

中信泰富62號地塊

最近，同樣位于吳中太新的中信泰富62號地塊項目，正式對外公示規劃，吳中太湖新城，又迎來了一個超級品質的精工細作。

項目在五湖路南側、移舟街西側，位于目前在售的中建三局太澤之星項目西北側。

除了面對萬畝碧波的蘇州灣湖面之外，緊靠項目南側，還有一條河流，河景+湖景房。

除了位置極具優勢之外，項目規劃的產品，更是讓人心動。

整個項目規劃建設37棟8-17F住宅， 這其中包含有17棟8F洋房、2棟9F洋房、2棟10F洋房、15棟17F小高層！

其中，22棟8-10F純正洋房，更是當下吳中太湖新城、乃至整個蘇州極度稀缺、極度讓人喜愛的產品形態。

根據土地出讓時的要求，整個項目，單套戶型面積不得低于120㎡，并且整個戶均面積不得低于140㎡，毫無意外，又是一個超改終改項目。

雖然出讓要求項目成本不低于2000元/㎡，但是有了中信泰富另一個項目玖著的朱玉在前，62號地塊項目，同樣讓人值得期待。

畢竟，中信泰富最不吝嗇的就是硬件設施上的投入。

項目還一起公示了部分戶型：

4房2廳3衛 ：4開間朝南，主臥套房、橫廳布局，LDK、中西廚設計，聯通超大陽臺。

整個戶型大面寬，全明房間、全飄窗。

同樣是4房2廳3衛，和4幢標準層戶型基本一致。

總之，極其優越的位置+已經被證明過的過硬品質+極度稀缺的產品業態，不出意外，這樣的產品，一旦面世，估計又是即開即罄。

說到吳中太湖新城，大家都知道是蘇州10年前提出的一核四城之中四極中的南極，其和對岸的吳江太新，已經被統稱為蘇州灣新城。

目標是打造世界級灣區。

除了市級層面的規劃定位之外，吳中太湖新城，更是具有一個其他新城都不具備的優勢，也可以說是特長，

那就是整片灣區的住宅品質極高，品質極高的住宅的比例極高，即便是蘇州新核的園區，也是相形見絀。

這對于買房人來說，其實是一件好事。

時至今日，蘇州依舊缺少高品質的樓盤，尤其是像隔壁杭州，未科一樣的整片精品住區，而接下來最有可能對比發展的，

只有吳中太湖新城。

2?

真壕之地，湖西三星地塊、月亮灣華潤震撼登場

最近兩年的湖東，持續震動，精品不少！從奧體到旺墩路，再到月亮灣獨墅湖，

豪宅一個個的出，項目一個個的清。世人都知姑蘇城，世人都認蘇州工業園區。

就在最近，超高熱度的 華潤湖西項目 信息開始對外釋放。

有消息傳出，項目將規劃建設 13棟樓，其中包含9棟17層小高層、4棟24層高層，整個項目在500套左右。

并且面積有200㎡、250㎡兩種大平層戶型。

地塊是在年初的土拍中，華潤搖號競得該地塊，成交總價364268萬元，成交樓面價35650元/㎡，溢價率15%。

并且根據規劃，地塊限高80米，裝修標準不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

說實話，三星項目，就憑一個位置優勢，就已經足以秒殺一切。

這樣的項目，不用去研判什么產品、什么裝標、或者是什么價格了。

說實話，樓樓已經很久很久沒這樣評價一個樓盤了，破5W又怎么樣，還是很值，很值。

獨墅湖東華潤項目

蘇州核心區域的又一個純洋房項目，來了。

華潤獨墅湖項目，規劃建設19幢6-7F的洋房，包含5棟6F、14棟7F，全部是低密7層擁有一線獨墅湖景的洋房。

蘇州園區，尤其是園區核心地段，洋房本來就是個稀罕玩意，一般只要出現類似產品，基本都是眾人紛搶的節奏。

而這次華潤獨墅湖項目，相比周邊的旭輝、中鐵建，更加純粹，未來肯定還是一房難求。

項目還一同公布了其中的部分戶型。

4房2廳3衛的配置， 主臥雙臺盆、5件套設計，客臥帶內衛，LDK客餐廳一體大寬廳。

并且，北側還設計了封閉陽臺，可作為獨立空間使用，玄關雙側開門。

同樣 4房兩廳3衛設計 ，不同地方在于主臥套房將衛生間5件套移至南向采光面，超壕的頂級設計。

近兩年的蘇州，豪宅產品的設計也開始向一線城市看齊，不管是外觀，還是內在的裝標，都邁進了頂級行列，

這樣的進步對于購房者來說是非常樂見，尤其是當下分化越發明顯的時間節點上，壕者更壕。

并且，頂端的豪宅項目的快速更迭，在一定程度必然會帶動下層普通項目的跟進換代，

總之，整個市場的產品力在更新，在變好，整個市場買房人的眼光也變得更加挑剔，雙方監督，共同進步。

隨著園區，太新，獅山等地眾多豪宅項目的持續入市，2023年蘇州的豪宅市場，必然會持續熱鬧下去。

各位壕們，有得挑了，有得忙了。