分化明顯！千人瘋搶、豪宅秒罄！價格新低、掛牌猛增！狂野三月....

隨著金三三月份的尾聲逐漸到來，蘇州的樓市在過去的一個月又呈現(xiàn)出了非常的色彩。

二月份二手房市場的熱鬧喧囂逐步平靜，新房市場的正常穩(wěn)定，豪宅市場的爭奇斗艷，

這一切，都在告訴我們，蘇州的樓市，似乎未曾改變？

1?

先來看幾個近期關(guān)于蘇州樓市的消息：

①二手房一路狂飆，日成交履創(chuàng)新高

最近兩周，蘇州市區(qū)的二手房網(wǎng)簽量，繼續(xù)向上爆破，日簽超400已經(jīng)是常態(tài)！

三月17日-27日，蘇州市區(qū)二手房網(wǎng)簽數(shù)量 3016套 ！除去周六日，只有一天網(wǎng)簽量在400以內(nèi)，其余突破400套，3月24日這一天，更是超過了 500套！

這10天的網(wǎng)簽量，相比較上半個月，增量更加明顯。

此前，樓樓統(tǒng)計過三月上半個月蘇州二手房的網(wǎng)簽情況：

在上半個月的時間里，蘇州二手房網(wǎng)簽量是驚人的4383套，已經(jīng)超過了去年絕大部分月份整月的網(wǎng)簽數(shù)量。

樓樓當(dāng)時的想法是，按照這樣的網(wǎng)簽速率，整個是哪月份，蘇州市區(qū)二手房網(wǎng)簽數(shù)量將會捅破8000套！

截止到今天，整個三月，蘇州市區(qū)二手房的網(wǎng)簽量已經(jīng)來到了7399套。

加上還剩下的4天工作日，按照日均400套來計算，整個三月份，蘇州市區(qū)的二手房網(wǎng)簽，

將達(dá)到8900套以上，超9000套，也是有很大概率！

熟悉蘇州二手房的都知道，9000+的單月網(wǎng)簽，自從2019年蘇州樓市的最后一次巔峰之后，就沒有再出現(xiàn)過。

時隔超三年之后，蘇州二手房的再次沖頂，是否預(yù)示著接下來蘇州的樓市也將迅速回暖、巔峰再現(xiàn)？

②貝殼平臺二手房掛牌量不降反升，逼近19萬套

相比較二手房網(wǎng)簽量的持續(xù)走高，蘇州二手房的掛批量，同樣也在不斷增加。

目前，蘇州貝殼平臺對外二手掛批待售房源有 154329套 。

20天前，這個數(shù)據(jù)是151110套，二十天時間，增加了3200多套，這還是在二手瘋狂網(wǎng)簽的基礎(chǔ)上。

再來看內(nèi)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，更是瘋狂。

截止到今天（3月28日），蘇州貝殼內(nèi)網(wǎng)房源數(shù)量增加到了 187253套 ，距離19萬套只差2000多套。

和20天之前的183428套房源相比較，增加了4000套。

自從19年之后，蘇州的二手房房庫存，一直在增加，現(xiàn)在的近19萬套的數(shù)量，更是創(chuàng)造了歷史最高值。

要知道，去年全年，蘇州二手房的成交總數(shù)量才5.1萬套，當(dāng)下的庫存量， 要4年時間 。

去化壓力不是一般的大，當(dāng)下一方面二手房在瘋狂網(wǎng)簽，另一方面，掛牌量卻又在持續(xù)增加，可見，當(dāng)下這個時間段里，想要賣房的人有多少！

而且，如果打開貝殼看歷史成交記錄，基本上各個區(qū)域，成交價格不要說和歷史最高值相比，即便和去年相比，都有下調(diào)。

幾乎是每個地方，每個板塊，每個樓盤。

即便是此前一直被認(rèn)為是蘇州房價的中流砥柱園區(qū)，成交價也在降低，很明顯，不降賣不出去。

降價拋售潮在蘇州，已經(jīng)是異常兇猛了。

2?

園獅豪宅集中搶開，中簽率再創(chuàng)新低

就在蘇州市區(qū)二手房庫存不斷增加的同時，新房市場，準(zhǔn)確的說，是核心區(qū)域的豪宅市場，卻又開啟了一場場撒錢行動。

各種售罄、各種新低中簽率。

昨天，園區(qū)萬科朗拾三批次人才房正式搖號，雖然總共只有38套房源，卻吸引了145組客戶參與搖號，算下來，中簽率僅有 26.21%！

更夸張的是，今天，即將進(jìn)行的非人才房搖號，66套房源，卻已經(jīng)有1580組客戶報名開搶，如果加上人才房沒有搖中的客戶，

萬科朗拾非人才房實際的中簽率，將低到 3.9%！

千人搶房，一房難求的現(xiàn)象又在園區(qū)出現(xiàn)，只不過現(xiàn)在是極少出位置優(yōu)秀、品質(zhì)優(yōu)秀、價格優(yōu)秀的豪宅才會出現(xiàn)這樣的盛況。

同樣的情形，在蘇州西獅山板塊也在上演。

先是金新城項目金獅印象，3月24日正式開盤，截止目前，不到4天時間，已經(jīng)宣布售罄。

雖然整個項目體量也只有184套房源，但是它總價高啊，最小面積180㎡+，最低總價900萬+，真正的終改項目。

180+個千萬級的客戶，瞬間搶完。

不是樓市不行，而是豪宅以外的樓市不行了。

就在金獅項目的周邊，建發(fā)漫云項目，也在昨天開始了第一批次的搖號開盤，

首開347套房源，同樣吸引到了788組客戶參與搖號，最終中簽率只有44.04%，不到一半。

很明顯，只要是蘇州核心位置的品質(zhì)改善樓盤，當(dāng)下蘇州住建批復(fù)的預(yù)售價格，還是被購房者認(rèn)為是在極具性價比的范圍之內(nèi)，

最核心的品質(zhì)改善樓盤，價格依舊在5W以內(nèi)，按照現(xiàn)在的市場行情估算，保守估計至少還有2W+的價差在里面。

這也是為什么此類樓盤開盤即售罄的重要原因。

接下來，蘇州的園獅兩個板塊 ，依舊還有不少體量的豪宅亟待入市。

一大批房源，樓樓相信，以上的樓盤都不愁賣，1300萬人的蘇州，還是能夠非常輕松的湊出幾千個千萬級的消費者。

尤其是在當(dāng)下這樣一個混沌的環(huán)境下。

一邊大批房屋業(yè)主降價拋售房源，尤其是手上握有2+套以上數(shù)量的房東，

另一方面，豪宅即開即罄，這兩個鮮明的對比，也正是目前我們身處經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化的體現(xiàn)：

有錢人在拼命尋找保值增值的渠道，普通人卻在極力拋售尋求手上的現(xiàn)金流。

都是不得而為。

而隨著三月份蘇州二手市場成交熱度逐漸褪去之后，接下來的二手房市場，可能又會回到此前的量價齊跌的狀況。

成交量肯定會下調(diào)，成交價格，同樣可能還會小幅度下調(diào)。

不過隨著經(jīng)濟(jì)市場的逐步好轉(zhuǎn)，信心層面的逐步恢復(fù)，接下來的樓市，依舊有值得期待的點。

畢竟，還是支柱。