400萬(wàn)新房 上實(shí)海上菁英交付后房屋品質(zhì)、居住安全問(wèn)題令業(yè)主擔(dān)憂

2021年8月，上實(shí)海上菁英曾因二期開(kāi)盤(pán)疑似購(gòu)房人插隊(duì)選房，導(dǎo)致50套房“離奇消失”，遭到相關(guān)部門(mén)處罰。近日，有上實(shí)海上菁英的業(yè)主對(duì)交付后的房屋品質(zhì)問(wèn)題，及居住安全問(wèn)題尋求幫助。

裝修細(xì)節(jié)問(wèn)題多多

公開(kāi)資料顯示，上實(shí)海上菁英由上實(shí)集團(tuán)旗下上實(shí)發(fā)展打造，位于寶山顧村板塊，臨近軌道交通7號(hào)線劉行站，是新顧城首個(gè)商品房樓盤(pán)。項(xiàng)目所在地塊由上實(shí)發(fā)展在2019年2月以總價(jià)28.2億元摘得，樓面價(jià)24000元/平方米，比同板塊地王央璽拿地價(jià)低了將近3萬(wàn)/平方米。

因?yàn)橹鞔騽傂瑁挚拷罔F站，上實(shí)海上菁英2020年12月首開(kāi)時(shí)千人到訪，2021年6月二期開(kāi)盤(pán)時(shí)觸發(fā)積分，備案均價(jià)約為4.75萬(wàn)元/㎡，總價(jià)400萬(wàn)起，產(chǎn)品熱銷(xiāo)有一定利潤(rùn)空間。

但是，上實(shí)回饋給業(yè)主的精裝房顯然沒(méi)有“以誠(chéng)相待”。一期業(yè)主在預(yù)看房中發(fā)現(xiàn)，不同業(yè)主家有墻體傾斜、墻頂面乳膠漆不平整粗糙、地板松動(dòng)不平、墻地磚破損空鼓、大理石窗臺(tái)門(mén)檻石淋浴房地面破損開(kāi)裂等細(xì)節(jié)問(wèn)題。二期業(yè)主在預(yù)看房中除了墻面不垂直、瓷磚空鼓問(wèn)題外，還發(fā)現(xiàn)廚房門(mén)凈寬不足、地板色差嚴(yán)重且未打蠟等問(wèn)題。

圖片來(lái)源：業(yè)主提供

圖片來(lái)源：業(yè)主提供

室外部分，據(jù)樓棟03/04室住戶反饋，由于入戶門(mén)、電梯廳與連廊皆為敞開(kāi)式，遇到刮風(fēng)、下雨、下雪天氣會(huì)產(chǎn)生各類安全隱患，已發(fā)現(xiàn)/發(fā)生的情況包括但不限于：雨天地面濕滑、下雪天結(jié)冰、頂面粉飾面脫落砸到行人、地面積水倒灌至電梯、消防設(shè)施的玻璃門(mén)刮落、入戶門(mén)打開(kāi)極其困難等。

圖片來(lái)源：業(yè)主提供

圖片來(lái)源：業(yè)主提供

圖片來(lái)源：業(yè)主提供

至于小區(qū)內(nèi)部，業(yè)主認(rèn)為景觀綠化未達(dá)標(biāo)，內(nèi)部道路與車(chē)庫(kù)未與開(kāi)發(fā)商自持的公寓形成區(qū)域分離。多位業(yè)主認(rèn)為，這也是造成車(chē)位配比與宣傳資料不符的原因。來(lái)自業(yè)主提供的資料，銷(xiāo)售時(shí)宣傳的車(chē)位比是1:1.1，如今的車(chē)位比是1:0.84，自持公寓的住戶可以與業(yè)主共享車(chē)位。

還有業(yè)主發(fā)現(xiàn)前期購(gòu)房宣傳和報(bào)備中，車(chē)庫(kù)均采用彩砂環(huán)氧地坪，實(shí)際交付卻為水泥地坪，多處坑洼、車(chē)位線敷衍、顏色暗淡、沒(méi)有做任何防塵處理，其品質(zhì)甚至不如部分動(dòng)遷房，完全不符合商品房的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，預(yù)看房時(shí)工作人員居然表示：“你們剛需用水泥，不是蠻好的嘛？

不止這些，據(jù)銷(xiāo)售合同，上實(shí)海上菁英原不得晚于2022年11月30日前保質(zhì)交付，但預(yù)看房期間工作人員多次表示延期交付，希望業(yè)主能夠理解開(kāi)發(fā)商的難處。最終項(xiàng)目一期和二期于2022年12月26日交付。

目前，部分房屋細(xì)節(jié)問(wèn)題在業(yè)主報(bào)修后已經(jīng)得到了解決，但有些還沒(méi)有。對(duì)于此前遺留下來(lái)的歷史問(wèn)題以及交付后的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，多名業(yè)主認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商總包、物業(yè)公司和負(fù)責(zé)裝修的團(tuán)隊(duì)互相“踢皮球”，沒(méi)有解決問(wèn)題的態(tài)度。

業(yè)績(jī)下滑 子公司拖累

來(lái)自上實(shí)集團(tuán)官網(wǎng)信息，上實(shí)發(fā)展在上海除了寶山的上實(shí)海上菁英外，已開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目還有靜安的上實(shí)泰府名邸、青浦上實(shí)海上灣、嘉定上實(shí)海上公元，等待入市的項(xiàng)目則有位于臨港的上實(shí)望海、青浦的上實(shí)云端。

作為上海本地房企，上實(shí)集團(tuán)的上市平臺(tái)之一，上實(shí)發(fā)展一直保持著較小的規(guī)模，銷(xiāo)售額未破百億。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積約39.5萬(wàn)平方米，簽約金額約78.9億元；2020年，公司簽約面積約22.92萬(wàn)平方米，簽約金額約50億元；2021年，公司房地產(chǎn)銷(xiāo)售簽約面積約24萬(wàn)平方米，簽約金額約62.52億元。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)方面，2019年，上實(shí)發(fā)展?fàn)I業(yè)收入約為88.66億元，同比增長(zhǎng)2.33%；歸母凈利潤(rùn)為7.82億元，同比增加18.93%。2020年，公司營(yíng)業(yè)收入為80.49億元，同比減少9.21%；歸母凈利潤(rùn)為8.18億元，同比增加4.59%。2021年，公司營(yíng)業(yè)收入為102.69億元，同比增加37.74%；歸母凈利潤(rùn)約為5.32億元，同比增加374.09%（受上實(shí)龍創(chuàng)智慧能源科技股份有限公司應(yīng)收帳款事件影響，2020年調(diào)整后歸母凈利潤(rùn)約為1.12億元）。

到了2022年，上實(shí)發(fā)展的營(yíng)收減少，虧損進(jìn)一步擴(kuò)大。2022年上半年，上實(shí)發(fā)展?fàn)I業(yè)收入約為13.82億元，同比減少63.98%；歸母凈利潤(rùn)約為-9246.22萬(wàn)元，同比減少-127.41%。2022年前三季度，上實(shí)發(fā)展?fàn)I業(yè)收入為20.22億元，同比減少55.86%；歸母凈利潤(rùn)約為-1.13億元，同比減少129.91%。也就是說(shuō)，不到一年的時(shí)間里，上實(shí)發(fā)展虧掉了1個(gè)億左右。

但上實(shí)發(fā)展在2023年1月31日發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)減的預(yù)告中稱，經(jīng)上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)2022年年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)約為人民幣10,080到15,120萬(wàn)元，較2021年度同期相比下降71.56%到81.04%。也就是說(shuō)，上實(shí)發(fā)展不但在四季度把前面的虧空補(bǔ)了上來(lái)，居然還賺了1.5個(gè)億。

圍繞在上實(shí)發(fā)展周?chē)模亲庸旧蠈?shí)龍創(chuàng)智慧能源科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上實(shí)龍創(chuàng)”）“踩雷”所帶來(lái)的密集監(jiān)管。2022年1月11日，上實(shí)發(fā)展公告稱控股子公司上實(shí)龍創(chuàng)的應(yīng)收類款項(xiàng)存在部分不可回收風(fēng)險(xiǎn)。公司收到上交所監(jiān)管工作函，根據(jù)要求就上實(shí)龍創(chuàng)應(yīng)收類賬款事項(xiàng)開(kāi)展自查工作。截至2021年末，上實(shí)龍創(chuàng)未經(jīng)審計(jì)的應(yīng)收類款項(xiàng)合計(jì)約26.15億元，在其截至去年6月底的總資產(chǎn)的占比超過(guò)70%。

圖片來(lái)源：上交所

2022年5月9日，上實(shí)發(fā)展公告稱，經(jīng)初步查明，控股子公司上實(shí)龍創(chuàng)存在部分高級(jí)管理人員利用職務(wù)便利擅自實(shí)施了虛構(gòu)交易等違法違規(guī)行為，相關(guān)業(yè)務(wù)涉及的應(yīng)收類款項(xiàng)無(wú)法收回，導(dǎo)致上實(shí)龍創(chuàng)無(wú)法償還到期債務(wù)。

受該事件影響，2021年年報(bào)中，上會(huì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)上實(shí)發(fā)展出具了保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告，內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告意見(jiàn)類型則為帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段的無(wú)保留意見(jiàn)。

根據(jù)會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正公告，上實(shí)發(fā)展對(duì)以前年度財(cái)報(bào)進(jìn)行了差錯(cuò)更正和相應(yīng)的追溯調(diào)整。其中，累計(jì)調(diào)減2016-2020年度營(yíng)業(yè)收入和歸屬于母公司的凈利潤(rùn)17.04億元和11.18億元。

2022年12月28日，上實(shí)發(fā)展公告關(guān)于收到上海監(jiān)管局出具的《行政監(jiān)管措施決定書(shū)》的公告。經(jīng)查，公司存在以下三大問(wèn)題：未及時(shí)披露重大事項(xiàng)；未及時(shí)披露訂立重大合同；虛增營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。

2023年1月17日，上實(shí)發(fā)展公告稱，收到證監(jiān)會(huì)的《立案告知書(shū)》，因公司涉嫌信息披露違法違規(guī)，證監(jiān)會(huì)決定對(duì)公司立案。

子公司踩雷，母公司受影響，項(xiàng)目業(yè)主維權(quán)，上實(shí)發(fā)展近期可謂是“雪上加霜”。