春節(jié)后兩周，樓市已從“回暖”到了“狂飆”

一個不曾用自己的腳在路上采下腳印的人，

不會找到一條

真正屬于自己的路

——周國平

作者｜十一郎

來源｜地產(chǎn)十一言（ID:dichanshiyiyan）

春節(jié)后兩周，樓市的表現(xiàn)著實讓人興奮。

2023年春節(jié)后的第二周（即2023年的第6周），樓市的熱度已不再是“回暖”，正式開始“狂飆”

十天前，我寫了一篇《春節(jié)過后，樓市開始“真正回暖”》的文章，還有網(wǎng)友評論說“老王賣瓜”。不反駁，每個人看事情的角度不同。

但，事實勝于雄辯。

2月6日，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)稱，節(jié)后首周（01.28-02.05）貝殼50城的二手房成交量比1月春節(jié)前（01.01-01.20），日均提高了3成，帶看量和掛牌量也翻了一番還要多。

在密集利好政策的刺激下，包括二線城市全面解除限購、貸款利率大范圍下調(diào)到3.8%等的刺激下，

節(jié)后首周，樓市回暖的跡象已經(jīng)很明顯。

節(jié)后兩周，樓市回暖的跡象已經(jīng)剎不住車了。

01

DICHAN SHIYIYAN

這次的樓市回暖，除了意料中的一線城市、熱點二線城市以外，最讓人沒想到的是一個南國小城——西雙版納。

如果一個城市核心片區(qū)的主要新盤，價格在一個月內(nèi)上漲超過15%，而且成交量猛增，我們就可以說：這里的樓市反轉(zhuǎn)了。

按照這個定義，在救市政策持續(xù)出臺1年多之后，中國（內(nèi)地）大概只有西雙版納的樓市達到了反轉(zhuǎn)的程度。

準確地說，是西雙版納州的首府（州政府駐地）——景洪市。

最近，多家媒體報道了西雙版納樓市突然火爆的新聞，比如華夏時報：

我們從這篇報道可以總結(jié)出以下信息：

1、西雙版納比較核心片區(qū)的新房，在春節(jié)前后每平米普遍上漲了1500元到2000元，漲幅普遍在20%以上，甚至更高。

2、版納房價即將重返2018年的高點：均價1萬元。

3、疫情管控放開、春節(jié)游客涌入，是版納樓市逆轉(zhuǎn)的最重要原因，春節(jié)期間西雙版納州接待游客271.75萬人次，同比增長554.51%。

第一財經(jīng)的報道更火爆：

1.在云南西雙版納，有樓盤春節(jié)以來的成交量暴漲900%。

2.之前版納經(jīng)歷了三年的樓市下行，價格下跌、變著法促銷打折。通常西雙版納新房均價在6000元-6500元/平方米，市場差的時候，4000多一平米也賣。

3.2023年春節(jié)前夕，隨著北方游客的增多，不少樓盤的銷售復(fù)蘇了。當(dāng)?shù)厥蹣菃T說，到了1月22日大年初一那一天，西雙版納很多樓盤都選擇封盤漲價，這一漲就是1000元/平方米，一套100平方米的房子總價貴了10萬，全城新房均價迅速達到7000元-7500元/平方米。

作為海南的“最佳替品”，西雙版納不僅有著迷人的風(fēng)光，這里的樓市自2017年后也坐了一把瘋狂的過山車。

過去幾年，西雙版納樓市是全國跌得最多的片區(qū)之一，房價跌回到“4年前”或者“5年前”的報道層出不窮。

經(jīng)過一年多的救市，業(yè)界普遍預(yù)測2023年樓市將有比較顯著的回暖，大家都看好的領(lǐng)漲城市，往往是一線和強二線城市，此前沒有看到一個專家或者媒體預(yù)測，西雙版納會成為率先反轉(zhuǎn)的區(qū)域。

但現(xiàn)實往往如此。

這與股市有著相似的特征。股市上時常出現(xiàn)從未被關(guān)注到的“黑馬”，恰恰就是這些小盤股、低價股、概念股，成為漲幅最大的。

樓市也正在呈現(xiàn)這種特征。

為什么西雙版納這個無線小城會突然逆襲？

并且這里是一貫不被看好的文旅地產(chǎn)。

說到底，還是因為疫情之后，中國人的居住觀念在發(fā)生重大變化，買房的觀念也在發(fā)生重大變化。

這個變化的實質(zhì)是：經(jīng)過了一個動蕩的、不可預(yù)期的時代，越來越多的人會覺得“住的好”比“賺的多”更重要。

享受人生，成為自己的主人，而不再成為房子的奴隸，成為后疫情時代，人們購房理念的重要變化。

02

DICHAN SHIYIYAN

說完黑馬，我們再回歸到正常市場邏輯。

顯然，一線城市的樓市回暖與西雙版納的樓市狂飆，邏輯不同。

不論外部環(huán)境如何變化，請記住一句話：核心城市的核心地段，永遠是最保值增值的資產(chǎn)。

——因為這里有足夠多的居住需求。

從中指院獲的數(shù)據(jù)可以看出，春節(jié)后兩周，北京、上海的樓市成交量同比環(huán)比上漲幅度都很大。其中，上海成交面積環(huán)比漲幅最大，達103.8%，北京同比漲幅最大，為174.9%。

如果你對上面的數(shù)據(jù)沒體感，那么，請看以下來自北京房地產(chǎn)一線銷售人最真實、最新的數(shù)據(jù)。

這是北京春節(jié)后第二周的周末，也就是2月11、12兩日，綠中介的成交數(shù)據(jù)。

了解房地產(chǎn)市場的人都知道，住建委公布的官方數(shù)據(jù)是具有滯后性的。以上數(shù)據(jù)，是十一郎在各個微信群里看到的綠中介的小哥哥們擴散的數(shù)據(jù)，實時性較強，可及時的反應(yīng)出當(dāng)下市場的情況。

由此可看出，上周末兩天，每天二手房的成交量達到五六百套。

以綠中介在北京占比50%的市場體量來估算，在春節(jié)后的第二周，北京市場二手房的成交量，已經(jīng)達到了每天上千套。

這個熱度不容小覷啊。

當(dāng)然，這只是估算，而且綠中介的數(shù)據(jù)也只代表一家之言。

那我們再來看下權(quán)威機構(gòu)天朗房網(wǎng)的實時數(shù)據(jù)。

天朗房網(wǎng)顯示，2月6日—12日，北京市場網(wǎng)簽的新房1005套，環(huán)比上漲38%；二手房網(wǎng)簽3698套，環(huán)比上漲20.9%。

嚯~

意不意外，刺不刺激？

如果不夠刺激，再來看看大成都的表現(xiàn)。

由此表可以看出，成都二手房的成交量已經(jīng)重回新高，在剛過去的2月6日至12日這周，成交量已接近4500套。

也有數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)后的一周（2023年1月28日～2023年2月8日）成都的二手房成交量增加了93%，為6291套。

而據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：1月成都新房成交8479套，成交面積114萬平米。今年1月相比去年2月，成都新房成交量上漲了25%，“觸底反彈”越發(fā)明顯。

03

DICHAN SHIYIYYAN

十天前，我在《春節(jié)過后，樓市開始“真正回暖”》一文中的態(tài)度還是樂觀中帶著些謹慎的，預(yù)測上半年會好轉(zhuǎn)，但有限。

萬萬沒想到，打臉的速度這么快。僅僅十幾天的時間，房地產(chǎn)市場的成交量已經(jīng)開始由“回暖”變成“狂飆”，價格也跟著上漲。

再看土拍市場，前不久有文件流出，集中供地規(guī)則已經(jīng)“名存實亡”，而帶來的連鎖效應(yīng)就是優(yōu)質(zhì)房企重出江湖，開始“搶地”模式。

先是杭州，延遲的2022年第五批土拍，五塊地，總價89億成交，取得10.9%的溢價率，刷新2022年記錄。

再是北京2023年第一次土拍，出現(xiàn)了14家房企搶一塊地的場景，總狂攬122億。

這年頭拿地有10個點以上的溢價，實屬罕見，反映房企認可杭州土地的價值，有信心頂著溢價也能賺到錢。

這波行情，來的有點急，也有點猛。

分析原因，一是因為需求長期累積，年前疫情放開，大家都陽了居家，加上過年，大家把買房的需求全放在年后釋放出來；二是歸結(jié)于密集的需求端利好政策，年化房貸利率低于4%，實在是多年罕見的事。

年前，我對于2023年的樓市依然持有樂觀且謹慎的態(tài)度，畢竟，3年疫情+失業(yè)率的不斷攀升，導(dǎo)致老百姓的安全感十分脆弱，錢包也一癟再癟，根本沒有動力買房，更沒有能力買房。

但眼下樓市的成交量又給我上了一課：

疫情常態(tài)化之下，經(jīng)濟大環(huán)境不好，老百姓的錢包不是真的癟了，大家也并非是沒有錢了，而是在諸多不穩(wěn)定因素下“不敢花錢”了。

現(xiàn)在，經(jīng)濟回復(fù)到有序狀態(tài)，各行各業(yè)的干勁兒又回來了，“把疫情所耽誤的工期都補回來”，成為每個行業(yè)的都憋著的一口氣。房地產(chǎn)行業(yè)也就回歸了它的使命——

當(dāng)海晏河清，四海升平之時，尿壺不再是尿壺，支柱依然是支柱。