燃燃燃！保利發(fā)展“云帆”住區(qū)背后的硬核秘密……

文/江湖孤客

“鎮(zhèn)海，是很多購(gòu)房者和房產(chǎn)商的‘福地’。”

對(duì)于保利發(fā)展而言，雖然深耕寧波多年，產(chǎn)品系也極度豐盈，但由于首次進(jìn)駐鎮(zhèn)海，依舊保持著謙虛的姿態(tài)，用八個(gè)字來(lái)形容：

“尊重土地，量身定制。”

保利·和頌文華，作為落子鎮(zhèn)海的首個(gè)項(xiàng)目，凝結(jié)了保利發(fā)展不少的心血和智慧的結(jié)晶。

“和頌”，是保利發(fā)展最新產(chǎn)品系， 呼應(yīng)了“和者筑善”的價(jià)值觀；“文華”則照應(yīng)了鎮(zhèn)海“院士之鄉(xiāng)”的百年美名，完美！

一個(gè)好名字， 寄托了保利發(fā)展無(wú)限美好的愿景。

多年以后，它會(huì)成為鎮(zhèn)海人居的新榜樣嗎？

答案往下看。

壹

上周六，保利·和頌文華云帆美學(xué)示范區(qū)盛大開(kāi)放。

據(jù)聞， 開(kāi)放首日人氣超燃，近千組客戶紛至沓來(lái)，完全 顛覆 了 當(dāng)前樓市 環(huán)境下 的 “慣性思維”。

細(xì)細(xì)尋思，又合情合理。

強(qiáng)勁的央企背書(shū)、“幾近斷供”的莊市、“云帆”美學(xué)建筑……當(dāng)諸多“稀缺特質(zhì)”疊加在一起，“燃”就成了一種必然。

開(kāi)放首日現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖

為什么很多客戶會(huì)對(duì)保利·和頌文華一見(jiàn)如故？

我想首要原因要?dú)w納為兩個(gè)字： 用心。

當(dāng)你走進(jìn) 保利·和頌文華 云帆美學(xué)示范區(qū)，就猶如踏上了一場(chǎng)沉浸式歸家體驗(yàn)之旅。

“云帆”主題美學(xué)建筑 ，與周?chē)h(huán)簇的藝術(shù)噴泉、水磨石鏡面水景以及精致的園林景觀，共同將你的視覺(jué)感官體驗(yàn)推到了前所未有的高度。

“云帆”美學(xué)示范區(qū)實(shí)景圖

一番視覺(jué)感官?zèng)_擊過(guò)后，隨后步入云帆美學(xué)示范區(qū)室內(nèi)，又迎來(lái)了一場(chǎng)心靈洗滌之旅。

在這里，保利發(fā)展秉承了“以書(shū)為山，以字為海”理念，規(guī)劃了眾多主題功能區(qū)，比 如： 閱讀區(qū)、水吧區(qū)、四點(diǎn)半學(xué)堂。

美學(xué)示范區(qū)“水吧區(qū)”

當(dāng)然，“用心”的地方，遠(yuǎn)不止于保利·和頌文華“云帆”美學(xué)示范區(qū)，更核心的部分，則是它的產(chǎn)品。

貳

當(dāng)今樓 市，正在開(kāi)啟“馬太效應(yīng)”： 強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者出局。

“產(chǎn)品力的強(qiáng)弱，決定了房企的戰(zhàn)斗力與生命力。”

保利發(fā)展未敢有一絲懈怠，它竭盡所有匠心與功力， 傾注于保利·和頌文華。

從四個(gè)層面，一一解讀。

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)，“在地化”定制

所謂“在地化定制”，即規(guī)劃時(shí)充分結(jié)合地塊所在的城市與土地基因，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)與創(chuàng)造。

正如保利·和頌文華，以“鎮(zhèn)海”為靈感，融入大量的海浪和云帆元素。

同時(shí)，還以“蛟川精神”為魂，以“江南學(xué)府”為骨，以寧波天一閣規(guī)劃布局為參照，打造多重歸家禮序、傳承東方書(shū)院的人文社區(qū)。

項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖

2、建筑設(shè)計(jì)，“云帆”式造型

乘風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海，將云帆挺拔、高聳的形象引入建筑立面設(shè)計(jì)。

每一棟的建筑頂部，都用鋁板線條勾勒出“帆角”的立體造型，整座建筑就像 是一面面高聳而通透的云帆。

一張代表鎮(zhèn)海的全新人居封面，由此驚艷誕生。

項(xiàng)目建筑效果圖

3、景觀園林，“海洋風(fēng)”主題

約3萬(wàn)方“云帆海圖”大型景觀，囊括了社區(qū)主入口、超引力客廳、親子游樂(lè)場(chǎng)、分齡戲水池、中央游樂(lè)復(fù)合空間、療愈花園……

根據(jù)季節(jié)更迭，甄選香樟、桂花、美人梅、吉野櫻等數(shù)十種綠植，讓社區(qū)園林始終保持萬(wàn)物競(jìng)開(kāi)、四季輪換的美好體驗(yàn)。

項(xiàng)目景觀效果圖

4、材質(zhì)配置，“高成本”投入

金屬鋁線條精心勾勒，部分樓宇全陽(yáng)臺(tái)封窗形制，品質(zhì)歷久彌新。

同時(shí)，除陽(yáng)臺(tái)及公區(qū)外，所有住宅戶內(nèi)窗戶均采用高成本“三玻兩腔”玻璃工藝，更透亮、更隔熱，保溫效果更佳。

項(xiàng)目入口效果圖

叁

產(chǎn)品力的最大認(rèn)知，自然要回歸戶型。

保利·和頌文華戶型面積約80-130㎡精工戶型，其中首批戶型建面約80~110㎡，為寧波年輕家庭量身定制。

這里，以建面約105㎡戶型為例。

該戶型最大亮點(diǎn)便是 “LDK布局” 設(shè)計(jì)，將廚房、餐廳、客廳放在同一個(gè)空間內(nèi)，打破空間邊界，增加功能區(qū)聯(lián)動(dòng)與交融。

此外， 南向雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)面寬做到了約6.6米 ， 奢適尺度令人心曠神怡。

建面約105㎡戶型圖

當(dāng)然，保利·和頌文華還推出了 建面約84㎡、87㎡、97㎡、103㎡、111㎡ 等各類(lèi)戶型。

每一種戶型，都閃耀著各自亮點(diǎn)， 這里 便不一一而談了。

更重要的是，提一下 全裝修交付。

精裝配置方面，保利·和頌文華引入了 TOTO、摩恩、日立 等國(guó)際大牌，配備了中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)；

空間設(shè)計(jì)層面， 依據(jù)年輕家庭的日常生活方式 ，打造了功能化、情感化、多元化的 生活場(chǎng)景，比如植入多重收納空間……

建面約105㎡樣板房廚房實(shí)景圖

如果說(shuō)產(chǎn)品力是內(nèi)核價(jià)值，那么衡量一座樓盤(pán)的外核價(jià)值是什么？

自然是 區(qū)位、交通、配套 等最直觀價(jià)值了，而在保利·和頌文華，這一切也 很能打、很硬核。

肆

回到文初 ：

鎮(zhèn)海，憑什么是很多購(gòu)房者和房產(chǎn)商的‘福地’？

抽絲剝繭，其實(shí)就兩點(diǎn)。

1、軌交資源，集萃三大地鐵線

衡量一個(gè)板塊的發(fā)展前景，重點(diǎn)看它的軌交接入數(shù)量，數(shù)量越多，前景越可期。

鎮(zhèn)海莊市，軌交接入數(shù)量足足有3條，分別是——

最初開(kāi)通的2號(hào)線、2021年12月底開(kāi)通的5號(hào)線，以及在建中的3號(hào)線二期工程。

三條地鐵線貫穿莊市，深度激活了這一高能板塊。

而保利·和頌文華，占盡了軌道交通資源優(yōu)勢(shì)。

未來(lái)家門(mén)口，就是地鐵3號(hào)線二期興海南路站（在建中），3站即達(dá)鄞州天街（即將開(kāi)業(yè)）；同時(shí)近享5號(hào)線興莊路站，5站直抵東部新城，優(yōu)勢(shì)不可謂不明顯。

保利·和頌文華區(qū)位圖

2、教育資源，配套中的王冠

欲戴王冠，必承其重。

在中國(guó)很多家長(zhǎng)眼里，再?lài)?guó)際化的鼎級(jí)配套，可能都不抵一個(gè)高能而強(qiáng)大的教育資源“朋友圈”。

保利·和頌文華便有一個(gè)令寧波人無(wú)不仰羨的高能而強(qiáng)大的教育資源“朋友圈”。

向北，是龍賽中學(xué)、蛟川書(shū)院、崇正書(shū)院三大名校；向西，是甬江實(shí)驗(yàn)學(xué)校；向南，是寧波工程學(xué)院、寧波大學(xué)；

而向東，則是官媒前幾天剛公布的新建小學(xué)——應(yīng)行久外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（西校區(qū)）。

目前，該校區(qū)已經(jīng)正式動(dòng)工，未來(lái)將建一所42班制小學(xué)，預(yù)計(jì)2024年秋季將投入使用。

應(yīng)行久外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校效果圖

那么，應(yīng)行久外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校究竟如何？

鎮(zhèn)海全區(qū)班級(jí)數(shù)、學(xué)生數(shù)最多的公立學(xué)校、 高級(jí)職稱(chēng)教師占比70%以上；

每年 “初升高” 比率達(dá) 99%以上， 其中升入重點(diǎn)高中比率居鎮(zhèn)海全區(qū)前茅……

應(yīng)行久外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校英語(yǔ)教學(xué)現(xiàn)場(chǎng)

此外，保利·和頌文華自身還規(guī)劃了 一所12班制社區(qū)幼兒園， 入園就在家門(mén)口，輕松便捷又 放心。（以上僅為學(xué)校羅列，不做學(xué)區(qū)承諾，以政府教育部門(mén)發(fā)布的信息為準(zhǔn)）。

面對(duì)如此高能而強(qiáng)大的 一站式、全齡段、實(shí)力派 教育資源，每一個(gè)心系孩子未來(lái)的家長(zhǎng)又豈能無(wú)動(dòng)于衷？

社區(qū)幼兒園效果示意圖

最后，再分享三點(diǎn)。

第一、關(guān)于“甬江科創(chuàng)區(qū)”。

根據(jù)官 媒最新消息： 2022年11月15日，《寧波甬江科創(chuàng)區(qū)規(guī)劃》最終方案公布， 莊市板塊 被正式納入到 “生活空間”部分。

官方 強(qiáng)力背書(shū)，板塊價(jià)值不言而喻。

第二、關(guān)于“金融16條”。

隨著“ 金融16條”政策落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回歸穩(wěn)定。

各大銀行也在大力支持自住型剛需住房需求，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，這將是 一個(gè) 對(duì)自住大為友好的時(shí)代。

第三、關(guān)于“貸款利率”。

根據(jù)貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)：

11月監(jiān)測(cè)到103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率僅為4.09%，二套利率降至4.9%，堪稱(chēng)“歷史最低”。

因而，有理由相信：

自住購(gòu)房窗口期已經(jīng)降臨，而自住價(jià)值極高的保利·和頌文華，自是當(dāng)下購(gòu)房者的明智臻選。