大家對(duì)日本房產(chǎn)投資的一些常見誤解

以下是大家對(duì)日本房產(chǎn)投資的一些常見誤解。

一、日本房產(chǎn)投資是只有有錢人才能做到的事情。

“必須是擁有數(shù)千萬日元到數(shù)億日元資金的人才能成為投資者”，這是誤解。只要是“年收入500萬日元以上”的公司職員，基本上都可以開始。有數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)投資者中有一半都是公司職員。

二、日本房產(chǎn)投資是高風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)運(yùn)用手段。

日本房產(chǎn)業(yè)中有很多正規(guī)的從業(yè)者和可靠的擔(dān)當(dāng)。只要慎重選擇合作伙伴，采取比年失敗的方法，就不會(huì)有高風(fēng)險(xiǎn)。

三、日本房產(chǎn)投資主要是“低買高賣”。

大部分日本房投資者不是通過轉(zhuǎn)賣獲得出售利潤(rùn)（資本利得），而是通過中長(zhǎng)期的房租收入（收入利得）獲得穩(wěn)健的利潤(rùn)，這才是主流，也是持續(xù)穩(wěn)定賺錢的“非勞動(dòng)收入”魅力所在。

收入增益也被稱為非勞動(dòng)所得。正如“不勞而獲”所言，把物業(yè)管理工作交給物業(yè)公司的話，自己幾乎什么都不用做，每個(gè)月也能獲得穩(wěn)定的收入。這一點(diǎn)也是適合本職工作繁忙的投資者的理由。

當(dāng)然，房租收入并不等于手頭剩余的錢，除去償還貸款和支付給物業(yè)管理公司的手續(xù)費(fèi)等各種費(fèi)用后的金額就是到手的收入。由于購買房屋時(shí)的貸款需要從每月的房租收入中償還，所以實(shí)際上還錢的是房屋的入住者。也就是說，用別人（金融機(jī)構(gòu)）的錢投資，別人（租客）來償還，資產(chǎn)變成自己的，這才是投資房產(chǎn)的樂趣。

還清貸款后到手的錢當(dāng)然會(huì)增加，租客還在，之后就會(huì)有持續(xù)的房租收入。有房產(chǎn)投資者感嘆道：“最讓我高興的是，即使到了自己賺不了錢的年齡，房子也會(huì)繼續(xù)幫我賺錢。在人生100年的時(shí)代，沒有比這更令人安心的事情了吧。”