漲幅可觀！由政策“松綁”引發(fā)的北京搶房“海嘯”！

邁入6月，全國樓市的回暖信號都明顯加強(qiáng)，而北京更是尤為顯著，上周北京重點區(qū)域的許多樓盤成交量都有所上揚，作為京城品質(zhì)紅盤的合生me悅，僅周末2天更是賣出了1.6億的好成績。

提振舉措引發(fā)樓市“升溫”，全國再迎搶房熱浪

全國樓市的強(qiáng)勢回暖，顯然離不開政策的支持，適度放松限購限售、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼及優(yōu)化交易稅費……整個 5月份，國家關(guān)于提振樓市的調(diào)控政策層出不窮。

同時根據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16198元/㎡，環(huán)比上漲0.03%。由數(shù)字可窺見一斑，自5月開始，鄭州、廊坊、南京等多地樓市引發(fā)火爆搶房熱浪，一掃陰霾，對房地產(chǎn)市場復(fù)蘇信心十足。由此可以看出，此番樓市回暖是全國性的，北京等一線城市熱度更是不斷攀升。

疫情過后，一線城市為何“漲勢喜人”

6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，廣州、深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，上海由于受疫情影響，房價持平。

而從新浪樂居《北京住宅成交榜》中可以看到，2022年6月13日—19日，北京市商品房成交 1548 套，環(huán)比上漲 28%；成交面積 19.85 萬㎡，環(huán)比上漲 30%；成交均價 63825 元 /㎡，環(huán)比上漲 5%；成交金額 126.66 億元，環(huán)比上漲 37%。

伴隨疫情對樓市影響的逐漸減弱，央行降準(zhǔn)、LPR下降及各地出臺穩(wěn)樓市政策舉措的效果開始顯現(xiàn)出來。從目前市場情況來看，未來北京的房地產(chǎn)交易必然會逐步向好，當(dāng)然不同區(qū)域，漲幅會有所差別。在樓市回暖的背后，是現(xiàn)在很多人都自覺不自覺地對疫情下生活展開反思：我們應(yīng)該居住在哪里？選擇什么樣的環(huán)境？如何調(diào)節(jié)事業(yè)與生活的節(jié)奏？

一個顯而易見的答案是：偏愛近市區(qū)的低密住區(qū)和良好的生態(tài)環(huán)境。低密板塊和自然環(huán)境優(yōu)越的片區(qū)，一方面可避免居住擁擠和建筑壓抑，降低疫情傳播風(fēng)險；另一方面也能讓人隨時融入自然，更加健康宜居，類似于亦莊板塊的合生me悅，旁邊800米是萬畝南海子公園，方便健身、休閑，改變原有的生活方式。

北京最強(qiáng)產(chǎn)業(yè)第三區(qū)，搶占亦莊優(yōu)質(zhì)房源！

距北京2022年二次土拍落幕不到20天，第三批土拍名單就已流出，而在這份名單上大家又看到了亦莊的身影，作為除海淀、朝陽外的熱門土拍區(qū)域，這一次經(jīng)開區(qū)亮出3宗地，1宗位于舊宮鎮(zhèn)集賢地區(qū)，另2宗均位于亦莊新城臺湖、嘉會湖板塊。位于南五環(huán)的舊宮區(qū)域，2021年政府給出的銷售指導(dǎo)價已經(jīng)達(dá)到了7萬/㎡，作為被合生me悅等幾大熱門項目包圍的優(yōu)質(zhì)地塊，未來集賢區(qū)域的價格勢必將開啟新的價格高度。

而作為搶占舊宮板塊價值先機(jī)的合生me悅，2021年已全面入市的項目，目前以均價6.3萬/㎡的價格，沿襲豪宅基因的品質(zhì)，質(zhì)領(lǐng)亦莊。

北京亦莊經(jīng)開區(qū)作為“國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”+“北京自貿(mào)區(qū)”+“北京三城一區(qū)”，是北京發(fā)展“高新技術(shù)中高端制造業(yè)”的核心承載地。為了保障發(fā)展，獨享各項利好政策，亦莊不僅對“60平方公里的核心區(qū)”擁有全部管轄權(quán)，同時還對亦莊核心區(qū)之外的165平方公里的“拓展區(qū)”擁有“經(jīng)濟(jì)事務(wù)管理權(quán)限”。相當(dāng)于整個亦莊新城225平方公里的財政稅收，全部向“亦莊經(jīng)開區(qū)”繳納，亦莊的“財政實力”迅速暴漲。

2021年3月20日，北京市教委印發(fā)了《關(guān)于同意北京經(jīng)開區(qū)社會事業(yè)局行使經(jīng)開區(qū)教育職權(quán)的通知》，“學(xué)籍獨立區(qū)”也成為亦莊的一大搶手熱點，在這兩大政策的加持下亦莊板塊可謂購房熱門，搶到就是賺到。

除此之外，合生me悅的其他稀缺配套資源，也成為必須及時入手的強(qiáng)大理由：

理由1：交通加成

暢通便利的交通系統(tǒng)是大城市永遠(yuǎn)的渴求，合生me悅出門約200米即是地鐵8號線德茂站，不堵車的地鐵想去哪兒就去哪兒。優(yōu)質(zhì)的交通系統(tǒng)，無論是地下還是地上都是對房產(chǎn)溢價能力的有效加持，住在合生me悅，開車約5分鐘即可上南五環(huán)或是京臺高速，半小時左右到國貿(mào)不堵車。

理由2：環(huán)境加成

作為北京不可復(fù)制的最大濕地板塊，歷史悠久的皇家苑囿南海子公園被稱為“北京小奈良”。占地萬畝的南海子不僅帶來更“新鮮”的生活方式，同時也是優(yōu)質(zhì)公園地產(chǎn)的認(rèn)證，周邊共計14座公園圍合，擁享絕版的豐盛生態(tài)資源。

理由3：園林加成

合生me悅作為潮領(lǐng)北京的不將就品質(zhì)住區(qū)，首創(chuàng)國內(nèi)社交型互動園林，內(nèi)部規(guī)劃「me社交」、「me萌娃」、「me運動」、「me萌寵」、「me靜享」五大景觀節(jié)點，林下的會客廳和發(fā)呆盒子，萌娃活動場容納孩子們的歡笑與快樂，氛圍感夜光跑道，以及寵物們的社交撒歡場地。

理由4：會所加成

社區(qū)公共空間的配置，在當(dāng)下越來越成為一個項目優(yōu)質(zhì)與否的衡量標(biāo)準(zhǔn)，合生me悅作為北京獨樹一幟的新生代住區(qū)，構(gòu)建了約1000㎡的悅CLUB會所。會所則營造五大主題星球空間場景，在營造更潮流、更年輕的社區(qū)氛圍感的同時，與合美教育、臺灣流川豐寵物生活館、優(yōu)體普拉提、春雨國際等潮流品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作。

理由5：產(chǎn)品加成

合生me悅的兩大產(chǎn)品約95㎡三居和約120㎡四居，每款都是值得上車的好戶型。網(wǎng)紅款約95㎡神戶型產(chǎn)品，規(guī)劃三室兩廳兩衛(wèi)，非常適合一家人居住，滿足更多功能需求的置業(yè)首選，南向三房約9.25米面寬，更是讓采光面達(dá)到極致，同時私享約16㎡的主臥舒適空間，讓生活更從容。

以品質(zhì)構(gòu)建約120㎡精裝四居，經(jīng)典四葉草布局，在保證南北通透的基礎(chǔ)上，做到了南向約10米三房三大飄窗，讓居所包含更多采光面。LDK一體化通暢格局，在進(jìn)深上不超過12米，使屋內(nèi)采光效果更好。相比于約95㎡尺度更開闊，舒適度當(dāng)然也更高，是當(dāng)下最值得考慮的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

從合生me悅持續(xù)不斷的熱銷可以看出改善型客戶在疫情過后對居住的需求動向，環(huán)境、低密、空間尺度以及資產(chǎn)安全成為關(guān)注重點，這為優(yōu)質(zhì)板塊和絕版項目帶來更多機(jī)遇，合生me悅憑借不凡品質(zhì)，首期40億勁銷，上周又創(chuàng)下2天1.6億的好成績。不僅實現(xiàn)產(chǎn)品和居住理念上的升維，更是一種生活方式的全新理解。

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