寒冬之下的寧波樓市，還剩多少優質選項？

QIANGQIANGSAID ｜ 樓市鏘鏘說

撰文：秦聞月 美編：白小煙 編輯：張理想

寒冬之下，寧波樓市正在經歷一場冰與火的洗禮。

冰的那一頭，何止是樓盤售樓處門可羅雀的凄美畫面？

還是項目營銷總們終日徘徊于自我救贖與輾轉難眠的日夜邊緣；還是售樓員、策劃專員們終日困囿于發微信群、朋友圈和抖音的得過且過；更是中介、分銷公司們被雞血打滿后的癡人說夢。

火的那一頭，是眾里尋她千百度，驀然回首紅盤依舊如火如荼。

崇文花園，132套房源，活生生被1868位虎狼客戶洗劫一空。其中僅有的66套無房戶房源有50套人才房，特供給50個博士家庭。

老江東的譽品、望莊、江望悅府；北侖的江山云起；東錢湖的云棲桃花源，在普通人仰羨目光中，它們正緩緩關上了「圈層之門」。

樓市是個萬花筒，你能看到更多的畫面。

絲毫不必擔心，那些買得起豪宅或搶上紅盤的主兒會被市場收割。

因為，他們或許剛從另一場殺豬盤中收割了無數韭菜，比如那些滲透著年輕人虛榮、夢想和無知的灰色產業，背后的金主們早已賺得盆滿缽滿，剩下的就是將財富狠狠地砸在了豪宅上，越貴越好。

金錢永不眠、人性永貪婪的另一面，永遠都是我們常人看不到的奇幻世界。

我們能看到的，無非就是屌絲的吶喊、剛需的掙扎、中產的焦慮等等萬萬千千的真實畫面。

總之，這場冰與火的洗禮，遠遠沒有結束，更不會結束。

那么，當下樓市背景下，還剩下多少優質選項？今天，我們盤點了幾個區，做了幾個極為精煉的新盤推薦。

壹

區域：海曙區

樓盤：萬科朗拾

面積：105~185㎡

亮點：三面環水

限價：33500元/㎡

總價：350萬起

■效果示意圖

從沐拾到朗拾，從105㎡剛需三房到188㎡終改四房，一向擅長做產品、客戶研究的萬科，并沒有追隨主流市場上「開間論」。

除118㎡戶型外，其它五個戶型皆為三開間朝南，給你足夠大的客廳與陽臺，讓你去品味，讓你去糾結。不是在糾結中決絕，就是在糾結中妥協。

朗拾的的確確是一個糾結般的存在。

貳

區域：江北區

樓盤：建發養云

面積：207~300㎡

亮點：攬江抱湖藏園

限價：35010元/㎡（基礎裝）

總價：千萬級

■效果示意圖

從春江悅到養云，建發的心路歷程有些傷。

有些城市，就像有些人一樣，需要用一些代價來認知。不過灣頭的建發養云真的很贊，首開戶型207~297㎡個個能打，終極大平層的登峰之作。

看過樣板房之后，多數人都會發出「十年奮斗如一夢，恨不生在土豪家」的感慨。

叁

區域：鄞州區

樓盤：榮安望莊

面積：150/187/189㎡

亮點：老江東戶型之王

限價：38396元/㎡（基礎裝）

總價：600萬級

■效果示意圖

說榮安望莊是老江東戶型之王，當然不為過。

最新推出兩套樣板房：一套為187㎡實景樣板房，另一套189㎡樣板房位于第六空間。

在項目銷售良好同時即將進入尾聲之際，加做兩套最大面積樣板房，榮安此舉寓意明顯，進一步瓜分高階級改善客戶。

肆

區域：北侖區

樓盤：江山云起

面積：大平層190/238、282㎡

改善級：115/153㎡

亮點：寧波房產品「原創之光」

限價：35010元/㎡（基礎裝）

總價：400萬級

■效果示意圖

月平均訪客超2500組；成交房源中，首房即認購超50%，全款客戶約60%；

2021年9-10月寧波市六區均價約33000元/㎡、建面約180㎡以上洋房銷售面積|套數|金額TOP1。

江山云起，一個真正可以重構北侖高端圈層的高階作品，也是寧波房產品里的「原創之光」。

正如它的靈光乍現般「游艇式退臺」設計，讓多少同行作品黯然失色。