抉擇時(shí)刻，了解日本房產(chǎn)投資中的那些AB項(xiàng)

“在日本投資房產(chǎn)，除了單間公寓，還有其他可選嗎？”答案自然是肯定的。日本房產(chǎn)類型很多，包括單間公寓、整棟公寓、一戶建、事務(wù)所、店鋪、酒店等等，只要條件適合，均可做為投資用物件。

在正式開始日本房產(chǎn)投資前，人們總是要經(jīng)歷這樣那樣的選擇。

例如，整棟還是單間（進(jìn)攻或防守）。

購入整棟公寓更適合想增加收益的人。對于單間公寓投資，與其說是進(jìn)攻，不如說是保護(hù)資產(chǎn)的運(yùn)用。因?yàn)閱伍g和整棟相比，規(guī)模幾乎只有十分之一左右，資產(chǎn)擴(kuò)大的速度很慢。因此，想產(chǎn)生大額收益也相比較難，也就更適合追求安定的人。

選擇整棟公寓，或許有人會擔(dān)心“門檻太高”、“投入金額較大”。這主要看選址。另外，整棟公寓更適合貸款，投入一定的自有資金，撬動杠桿、以租養(yǎng)貸，使收益增加（擴(kuò)大資產(chǎn)）。

選擇單間公寓，“只有一間”的優(yōu)點(diǎn)是投入金額較低、投資風(fēng)險(xiǎn)低，建筑物整體的修繕由管理組合來進(jìn)行，所以修繕的風(fēng)險(xiǎn)也是有限的；缺點(diǎn)是，如果那一間房的入住者離開了，收入將為零，因此必須盡量縮短空房時(shí)間。

再例如，單身型還是家庭型（空房耐受性VS入住周期）。

從整棟公寓入手。如果房屋是單身型，每戶所占面積較小，同樣的一棟可以容納20戶，房租為8萬日元一個(gè)月，其中一戶租客搬走，房租也只會降低8萬日元。如果房屋是面積比較大的家庭型，同樣的一棟公寓只能容納10戶，其中一戶搬走，對收益的影響自然會大一些。

另外，單身型和家庭型房屋的租賃有決定性區(qū)別，那就是平均的入住期間。單身型公寓的租客，平均入住周期是4至5年。大學(xué)附近的單身公寓，在入學(xué)和畢業(yè)的時(shí)候會更換入住者，每次都需要對室內(nèi)進(jìn)行清潔和辦理進(jìn)出手續(xù)。

家庭型公寓的租客主要是新婚或有孩子的家庭。雖然地域不同也有差異，但是孩子在上初中或高中的時(shí)候買了房子并搬家的情況占比較大。也就是說，如果是從孩子小學(xué)1年級到初中3年級入住，沒意外的情況下，大約會住9年。統(tǒng)計(jì)出的平均入住周期是6至7年，也有可能會到10年以上。不管怎么說，比起單身型，家庭型公寓的入住周期會更長。

參考以上日本房產(chǎn)投資事例，事先了解不同房屋類型的特征，總是會在需要抉擇時(shí)有所啟發(fā)的。