86名業主追討6300萬元追蹤：官方回應“正圍繞新線索調查核實”

中房報記者 陳標志 海口報道

曾引起社會廣泛關注的海口“城投長信·上東城”項目涉嫌“價外加價”一事，近日有了最新進展。

海口市市場監督管理局向中國房地產報記者回應稱，目前他們正圍繞新的線索開展調查核實工作。他們還強調，對“價外加價”、侵害消費者合法權益的違法行為，一經查實將依法嚴肅處理。

86名業主追討6300萬元“溢價款”引發熱議

今年4月8日，中國房地產報以《瘋搶“學區房”后，海口86名業主向開發商追討6300萬元“溢價款”》為題，報道了海口市秀英區城投長信·上東城二期86名業主向有關部門投訴舉報開發商涉嫌“價外加價”，并追討合計6300萬元購房“溢價款”一事。

該報道在中國房地產報各新媒體平臺推送后，迅速引起社會的廣泛關注和熱議。

在本報多個新媒體平臺的評論區，大量網友留言討論。有網友質問：“交這么多錢，是下了多大的買房決心？附近有那么多小區不買，這小區很好嗎？”也有網友指出，2021年至2023年間，海口不少熱銷項目都存在“茶水費”或“價外加價”現象，尤其是位置較好的“學區房”，一度“一房難求”。

不過，也有網友對業主事后追討“溢價款”的做法表示不解：“怎么說呢，現在房價跌了，買房的人感覺虧了。要是現在房價漲到3萬~4萬（元/平方米），還會有人說這個事嗎？”

還有網友給職能部門“支招”：“開發商是否存在‘價外加價’、變相收取‘溢價款’的行為？有關部門只要對相關‘中間人士’進行調查，并查清29個收款銀行私戶的資金流向，很容易還開發商一個清白。”

業主回應：追討是正當權益，并非房價下跌反悔

對于“房價跌了才覺得吃虧”的說法，上述業主代表并不認同。他們表示，海口城投長信·上東城項目周邊的優質教育資源是許多購房人夢寐以求的，當初因為急于購買“學區房”，又沒有其他渠道拿到上東城的房源，多掏“溢價款”也實屬無奈。

“去年相關職能部門繼續暢通房地產項目‘價外加價’的舉報渠道，我們的投訴舉報是合法合規的，也是為了維護我們自己的正當權益。”業主代表劉小薇等人告訴記者。

記者了解到，相關報道披露后，業主代表也曾前往相關職能部門了解最新進展，但“他們都沒有給到一個明確的說法”。劉小薇等人顯得有些沮喪。

不過，他們也透露，已經收集到重要的新證據，將盡快提供給海口市相關職能部門。

事件進展：職能部門正對新線索開展調查核實

近日，記者就此事先后走訪了海口市住建局、海口市市場監督管理局等職能部門。

據了解，2025年10月，海口市住建局接到城投長信·上東城二期業主投訴舉報后，對項目售后主管陳某某（長信集團方面工作人員）進行了詢問調查，并對海口市城投涉嫌違規行為進行了約談，下達了房地產市場限期改正通知書。

同年10月20日，海口市住建局按照職責分工，向海口市市場監督管理局發函，移交了海口市城投涉嫌違規銷售（“價外加價”50萬元至145萬元不等）之線索，請市場監管部門依法核查，并將查處情況反饋回海口住建部門。

海口市住建局這一做法，是依據2021年《海口市人民政府辦公室關于進一步加強我市房地產市場聯合執法工作的通知》的相關規定。

記者了解到，早在2021年，海口市政府辦公室便向海口市政府直屬有關單位下發了該通知，明確成立由海口市發改委、市資規局、市公安局、市市場監督管理局、市住建局等8個部門組成的房地產市場聯合執法工作領導小組。

聯合執法內容涵蓋：商品房銷售不明碼標價、在標價之外加價出售、串通中介兜售指標、以附加條件迫使購房人接受高價、捆綁銷售變相漲價等違法違規行為。通知還對聯合執法的辦案期限、調查取證程序等作出了明確規定。

“目前我們尚未收到市場監督管理部門的相關查處情況反饋。”4月14日上午，海口市住建局一位相關負責人告訴記者，他們也正在主動與相關職能部門溝通，要求盡快反饋查處結果。

4月17日，海口市市場監督管理局就此事回應本報記者，自收到相關投訴舉報以來，市場監管部門持續依法按程序推進調查工作，并多次與住建、公安部門進行工作交流互動。

“目前正圍繞新線索開展調查核實。”該局重申，對“價外加價”、侵害消費者合法權益的違法行為，一經查實將依法嚴肅處理。同時，該局也歡迎社會各界通過12315熱線提供更多線索，他們將及時跟進。