270%得房率！長沙這個新規別墅大爆發，每一棟都是收藏級！

長沙，一座骨子里流淌東方氣運的千年古城。岳麓書院、杜甫江閣、天心閣的古韻書香， 沉淀成湖湘文脈的底色。而在洋湖之芯，書院文化、城市水系、濕地地脈三脈交匯，一方深厚的文化交融圈，便在這山水之間生長出來。保利·天瑞擇址于此，以約1.1的稀世低密，筑起一座可傳承的不可復制的東方府院。

保利天系作品

全國第三座天瑞

保利·天瑞取法故宮中軸對稱，承襲王府前庭、中院、后園之格局，一軸入府、九禮歸堂，將東方禮序融入歸家動線。建筑語言上，博采唐、宋、明、清四朝精粹，盛唐風骨、宋式雅韻、明式工巧、清式園林，以四朝營造之法，重新演繹當代建筑語言，讓千年東方美學在洋湖芯落地生根。

與此同時，保利·天瑞以遠超市場標準的配置，打造文昭、瀟湘、湖心三大會館。文昭會館以茶會友，續寫當代風雅；瀟湘會館集健身、泳池、SPA、瑜伽于一體，安頓身心，現已運營1年，得到業主的廣泛認可；湖心會館憑湖設宴，以星廚私宴、家族府宴成就圈層聚場。三館聯動疊加瑞庭會權益，滿足業主藝術、社交、宴飲、運動等多樣生活需求。

登場即矚目

歸心的選擇，時代的答案

過去兩年，在洋湖得到了當代印證：保利·天瑞東區沿湖雙拼院墅啟動搖號，首開即創5.5億業績，以傳奇姿態立序湖湘；面世以來，蟬聯長沙別墅&洋房成交總金額/總面積六冠王，更斬獲園冶杯雙金獎、英國OPAL倫敦杰出地產大獎、全國十大高端作品等多項國內外大獎。這背后，是市場對天瑞的深度認可，也是湖湘人物對東方府院生活的共同選擇。

新規落地，長沙別墅市場迎來了真正的分水嶺。保利·天瑞率先迭新，用一年時間、打磨十五稿方案，且在西區規劃上做了大膽的取舍，將2/3的土地留給別墅產品，以近四年長沙最低的1.1容積率，真正做到了讓房子讓位于自然！打造出長沙首個新規別墅住區，集聯排宮殿墅 瞰湖云墅，讓不同家庭都能在洋湖芯找到屬于自己的院子。

聯 排 宮 殿 墅

有天有地有院子

對于追求生活品質與家族傳承的大家庭而言，墅居是承載家庭溫情、彰顯生活格調的精神領地。保利·天瑞約320㎡聯排宮殿墅，突破常規空間局限，打造地上三層+地下兩層的奢闊墅境，實得面積超850㎡，層層功能清晰、動靜分區合理，全方位適配家族生活所需，是難得的鎮館級家族恒產。

聯排宮殿墅別墅是罕見的十字中軸入戶，門廳、客廳、花園層層遞進，歸家的儀式感從第一步就開始了。雙層立體式花園，帶來更好的使用場景，夾層全明，負一層天光直射。

客廳約6.8米雙層挑高，縱向拉伸空間尺度，無論是日常家庭團聚，還是親友賓客到訪，都能盡顯開闊通透，毫無壓抑感。

玄關之后便是西廚與中餐廳，餐廳與花園相連，室內外無界交融，平常可將餐桌搬至戶外花園，宴客小聚或是午后圍爐煮茶，讓日常也充滿詩意。

地下一層打造約65㎡花園巨廳，依托科學采光通風設計，告別傳統地下室陰暗潮濕的弊端，空間明亮通透、空氣流通順暢。這里既是家族會客、圈層洽談的專屬社交場，也可打造靜謐茶室、收藏室，安放半生藏品與人生閱歷，圈層格調盡顯其中。

地下二層，則是全家人共享的休閑天地。專屬影音室打造沉浸式觀影體驗，周末足不出戶即享大片時光；私藏雪茄區、品酒區，夜深人靜時與知己小酌暢談，盡享慢調時光。從家庭歡聚到好友深聊，這里都能完美適配。

二層與三層，是家人的“親密與獨立”。雙兒童房的設計，讓二胎家庭的孩子都能擁有自己的一片小天地，陪伴成長，也尊重獨立。南向的長者套房，陽光充沛，起居便捷，是給予父母最貼心的守護。而頂層整層的主人大套間，配雙衣帽間和雙花園，則真正實現了“大隱于市”的靜謐。清晨在主臥花園里喝杯咖啡，午后在家庭花園陪孩子玩耍，一層之內，生活的A面與B面從容切換。

疊 拼 云 墅

三種人生，總有一種適合你

瞰湖云墅·下 詩禮傳家的書香院落

瞰湖云墅·下；專為偏愛院落生活的家庭打造理想之選。前后雙花園環繞，推門即入滿園春色，閑暇時種花種草、靜坐小憩，孩子在院內嬉戲玩耍，老人曬曬太陽聊聊天，十分愜意。

一層打造約6.2米寬南向闊廳，3.1米舒適層高，空間開闊通透，日常起居、家族團聚、賓客小聚都盡顯闊綽體面。二層采用三套房設計，南向6.2米開間主臥搭配雙次臥，三代同堂居住，每位家人都擁有獨立私密空間，居住舒適度拉滿。

瞰湖云墅·下；帶有兩層地下室。搭配下沉式庭院與采光井，空間通透明亮。地下室可隨心改造為茶室、健身房、影音室、兒童游樂區等，全方位滿足家庭休閑需求。

瞰湖云墅·中 長沙首個墅權大平層

作為長沙首個墅權大平層，這套房子的特別之處在于：它把大平層的通透開闊，和別墅的私密尊崇，做進了同一套戶型里。

270°環幕視野，站在窗前，整個洋湖在眼前鋪開，像一幅不用掛的風景畫。一層一戶、電梯獨立入戶，沒有鄰居的腳步聲，沒有走廊里的嘈雜，只有自己的世界。三套房的格局，得房率超過125%，每一寸面積都不將就。

站在這里，你會突然理解一件事：房子不只是用來住的，還是用來安放心情的。湖那么寬，天那么大，事情就變小了。整個洋湖變成你的私人客廳，這種體驗，別的地方很難給你。

瞰湖云墅·上

瞰湖云墅·上；設計從看湖開始。約54㎡湖上觀景臺，15米超長看湖景觀帶貫穿，270°環幕視野將洋湖盡收眼底。向上一層，南向老人房、云端書房、露臺兒童房依次布局，窗外湖光瀲滟，窗內只屬于自己，三代同堂，每位家人都能擁有一片自己的湖。

頂層則是另一種節奏。整層約110㎡純主人私域，配備約32㎡超級露臺，可打造空中花園、休閑吧臺、親子樂園，尺度足夠容納一場派對，也容得下一個人的發呆。同時設有獨立動線，從樓梯直達無需經過主臥，完美實現動靜分離。這一層的邏輯很簡單：把最好的視野、最大的空間，留給最需要安靜的人。

保利在洋湖的版圖上，始終是引領者的角色。天瑞東區以傳世雙拼奠定了保利在湖湘墅居的話語權，西區則用新規別墅完成了一次更具野心的自我超越。

從聯排宮殿墅、瞰湖云墅到云端墅權大平層，皆為新規時代下全新打造的別墅型制，在產品形態實現造墅到造境的升維，是更具創新、亦更貼合當代世家生活方式的進化版天瑞。

全墅態、新規制、深迭代，保利天瑞西區，是獻給長沙的又一部墅居作品，是塔尖人群在洋湖的終極選擇，一份與時代同行的產品力答案。

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