南京房產(chǎn)糾紛律師俞雯：化解多類法律難題

俞雯律師自2021年開始執(zhí)業(yè)。核心業(yè)務(wù)方向?yàn)榉慨a(chǎn)糾紛、公司經(jīng)營(yíng)、合同糾紛。曾代理被告章XX，在租賃糾紛中成功讓被告免于承擔(dān)額外責(zé)任；代理被告胡XX、譚XX，在房屋買賣合同糾紛中，使被告免于高額索賠并促成和解。

執(zhí)業(yè)背景
俞雯律師于2021年開啟執(zhí)業(yè)生涯，至今已累計(jì)承辦案件逾300件。她是北京大成（南京）律師事務(wù)所合伙人，服務(wù)地區(qū)為南京。主要客戶類型涵蓋企業(yè)和個(gè)人。在工作方式上，側(cè)重民商事訴訟。她擁有深厚的理論基礎(chǔ)，本科畢業(yè)于華東政法大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位，碩士畢業(yè)于南京大學(xué)，取得國(guó)際法碩士學(xué)位。
租賃糾紛代理
在安徽省馬鞍山市中級(jí)人民法院審理的一起租賃糾紛中，原告馬鞍山市XX（經(jīng)營(yíng)者黃XX）與被告石XX簽訂《鋼管扣件租賃合同》。合同履行期間，石XX委托章XX代為提取租賃物并簽收，但石XX未按時(shí)歸還租賃物并支付租金。原告將石XX、章XX及擔(dān)保方安徽省XX公司訴至法院。俞雯作為被告章XX的委托訴訟代理人參與此案。一審法院認(rèn)定石XX與章XX之間成立口頭委托代理關(guān)系，章XX代為提取租賃物的行為屬代理行為，民事責(zé)任應(yīng)由石XX承擔(dān)。石XX不服一審判決提起上訴。二審中，俞雯等通過對(duì)通話記錄、租賃單據(jù)內(nèi)容及當(dāng)事人之間的交易習(xí)慣等證據(jù)進(jìn)行分析，最終法院認(rèn)定石XX與章XX之間形成事實(shí)上的委托代理關(guān)系，章XX的行為未超出委托范圍，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由石XX承擔(dān)。一審法院已綜合考慮各方過錯(cuò)，對(duì)租金數(shù)額作出合理調(diào)整，故駁回上訴，維持原判。這使得章XX免于承擔(dān)額外的責(zé)任。
房屋買賣調(diào)解
江蘇省南京市雨花臺(tái)區(qū)人民法院審理的房屋買賣合同糾紛中，原告徐XX、王某某起訴被告胡XX、譚XX。原告訴請(qǐng)被告協(xié)助將位于南京市雨花臺(tái)區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)變更登記至原告徐XX名下，并要求被告支付違約金等。俞雯作為被告胡XX、譚XX的委托訴訟代理人參與此案。在審理過程中，俞雯積極與原告方溝通，分析案件情況，制定調(diào)解策略。經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議：被告胡XX、譚XX于房屋解除查封后三日內(nèi)配合原告辦理過戶手續(xù)；原告于辦理過戶當(dāng)天向被告支付增加的購(gòu)房款16萬元；若被告不配合過戶，原告有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，且被告需支付違約金40萬元；雙方就本案糾紛再無其他爭(zhēng)議。最終，被告免于高額索賠并促成了和解。
購(gòu)房糾紛勝訴
在原告張某某與被告南京XX公司、XX公司及第三人江蘇XX公司的商品房預(yù)售合同糾紛中，原告主張被告交付商鋪、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記并支付逾期交房違約金，被告則辯稱原告未支付全部購(gòu)房款、XX公司涉嫌犯罪，并主張疫情影響導(dǎo)致延期交付不應(yīng)擔(dān)責(zé)。俞雯作為原告的委托訴訟代理人參與此案。庭審中，俞雯圍繞款項(xiàng)支付是否到位、XX公司行為是否構(gòu)成表見代理、疫情影響是否構(gòu)成免責(zé)事由等爭(zhēng)議焦點(diǎn)展開辯論。最終，法院判決被告南京XX公司于判決生效后十日內(nèi)向原告交付商鋪，于判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。這使得原告成功實(shí)現(xiàn)了收房的訴求。