等了十幾年，環(huán)島路要通？全線貫通前，搶閘海珠這個(gè)板塊？

春暖花開的季節(jié)，樓市迎來(lái)了一波久違的“小陽(yáng)春”，廣州也迎來(lái)了房?jī)r(jià)上漲。

統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在今年2月份首次止跌后，3月份，廣州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅領(lǐng)跑一線城市！

在這場(chǎng)結(jié)構(gòu)性回暖中，海珠區(qū)表現(xiàn)尤為搶眼，網(wǎng)簽量位居全市前列。

而推動(dòng)這股暖流的核心動(dòng)力之一，正是串聯(lián)起整個(gè)海珠濱水岸線的環(huán)島路，憑借關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的陸續(xù)打通與全線貫通預(yù)期的強(qiáng)化，成為市場(chǎng)回暖中的焦點(diǎn)。

01

環(huán)島路迎關(guān)鍵突破，

全線貫通預(yù)期大增

今年1月份，海珠環(huán)島路(石崗路-大干圍段)一條臨時(shí)繞行路正式開通，引發(fā)市場(chǎng)極大關(guān)注。

不僅在于這條繞行路將周邊數(shù)萬(wàn)居民東行繞行距離從約1.6公里縮短至約500米，大幅緩解片區(qū)擁堵。

同時(shí)，這也意味著環(huán)島路打破多年僵局，或?qū)⒄嬲瓉?lái)全線加速貫通，這對(duì)海珠、乃至廣州樓市信心，以及沿路項(xiàng)目?jī)r(jià)值而言，將產(chǎn)生極大地提振作用。

因?yàn)榄h(huán)島路的意義，遠(yuǎn)不止于一條交通動(dòng)脈。

作為廣州主城區(qū)最后的黃金濱江走廊，以及珠江后航道世界級(jí)濱水區(qū)建設(shè)的核心工程，海珠環(huán)島路全長(zhǎng)42.2公里，串聯(lián)起太古倉(cāng)、廣州塔、琶洲會(huì)展中心、海珠創(chuàng)新灣、廣紙新城等多個(gè)城市核心節(jié)點(diǎn)，全線配套建設(shè)濱水綠道、景觀節(jié)點(diǎn)、公共休閑空間以及商業(yè)配套，是推動(dòng)區(qū)域價(jià)值上升的重要支撐，更是沿線樓盤房?jī)r(jià)的“晴雨表”。

海珠環(huán)島路建設(shè)多年，目前處于“大部分貫通，局部死結(jié)”的狀態(tài)。真正的難點(diǎn)在于最后幾處斷點(diǎn)，其中大干圍段是核心痛點(diǎn)，該地塊的征拆工作已于去年7月正式啟動(dòng)，為打通最后瓶頸奠定基礎(chǔ)。

伴隨臨時(shí)路通車與征拆提速，環(huán)島路預(yù)計(jì)2026年底實(shí)現(xiàn)主路貫通；沙渡路 — 石崗路段同步推進(jìn)監(jiān)理招標(biāo)，前期工作落地。全線通車后，海珠前后航道將無(wú)縫銜接，完整的濱江價(jià)值全面激活，那時(shí)環(huán)島路將成為名副其實(shí)的高價(jià)值宜居帶。

02

價(jià)值兌現(xiàn)進(jìn)行時(shí)，

環(huán)島路沿線樓盤全線升溫

環(huán)島路的貫通進(jìn)度直接反應(yīng)在樓市熱度上。

依托環(huán)島路的串聯(lián)效應(yīng)，沿線形成了廣紙新城、海珠創(chuàng)新灣等核心樓盤板塊，覆蓋了從剛需、剛改到高端豪宅的全維度產(chǎn)品，在市場(chǎng)回暖與交通利好的雙重驅(qū)動(dòng)下，各大板塊表現(xiàn)活躍，呈現(xiàn)出銷量與價(jià)格穩(wěn)步支撐的升溫態(tài)勢(shì)。

這種熱度在越秀地產(chǎn)舉行海珠片區(qū)2026年二季度媒體見面會(huì)上得到印證。會(huì)上透露，越秀地產(chǎn)仍將重注海珠，尤其是廣紙新城板塊，2026-2027年越秀計(jì)劃再投巨額專項(xiàng)資金升級(jí)片區(qū)配套，包括內(nèi)部道路貫通、公園河涌整治、公共服務(wù)優(yōu)化、歷史建筑活化等，推動(dòng)區(qū)域從骨架到血肉的完全蝶變。

實(shí)際上，作為發(fā)展十余年的成熟片區(qū)，廣紙新城板塊坐擁燕崗、瀝滘雙地鐵，周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等生活配套一應(yīng)俱全。板塊內(nèi)的越秀·熙悅江灣是越秀地產(chǎn)“廣府系”的標(biāo)桿項(xiàng)目，距地鐵約幾百米，匯聚一江雙園，樂峰廣場(chǎng)、寶玉直小學(xué)、三甲醫(yī)院全維配套，主推86-122㎡全南向新規(guī)三至四房，借環(huán)島路的利好輻射、成熟的生活配套以及高性價(jià)比，熱度持續(xù)飄紅。

位處環(huán)島路核心節(jié)點(diǎn)內(nèi)的越秀·江灣潮起距離珠江僅200米，致力于打造廣州首個(gè)LWP國(guó)際濱江社區(qū)，融合生活、工作與休閑場(chǎng)景。項(xiàng)目去化速度較快，其199㎡四房云端江景板房已開放，下樓即達(dá)的嶺南海港匯商業(yè)體即將開業(yè)，116㎡四房實(shí)體樣板間也將于近期亮相。

面對(duì)不同客群，主打小面積商辦產(chǎn)品的越秀·天薈江灣，是海珠區(qū)少有的100㎡以下臨江商辦資產(chǎn)，3月錄得單筆6.3億元的大宗成交，A1棟進(jìn)入清棟倒計(jì)時(shí)，全盤最后2席（235/345m2）約70米親江頂復(fù)商辦大平層。

除越秀外，其他實(shí)力開發(fā)商也在此布局。如中國(guó)鐵建·西派粵府，以“現(xiàn)房發(fā)售、即買即住”的實(shí)景優(yōu)勢(shì)吸引改善家庭，主打低密高使用率的純四房，均價(jià)約4.8萬(wàn)元/㎡。

更早開發(fā)的一線江景豪宅項(xiàng)目，如中海觀瀾府、中海映瀾臺(tái)及時(shí)代大家，憑借玻璃幕墻立面和無(wú)遮擋視野，牢牢吸引著高凈值人群，目前尾盤價(jià)格也維持在10-15萬(wàn)元/㎡的高位。

說(shuō)到底，困擾片區(qū)多年的環(huán)島路正在以被可感知的速度發(fā)生變化。臨時(shí)路通了，最難的那段征收也啟動(dòng)了，大家能感覺到，這條說(shuō)了很多年也盼了很多年的路，這次是真的在一點(diǎn)點(diǎn)接上。

對(duì)于住在沿線、或者正考慮在這兒安家的人來(lái)說(shuō)，這是實(shí)實(shí)在在的利好。路通不光意味著出門更方便，更意味著整個(gè)片區(qū)的面貌和價(jià)值會(huì)被重新梳理。當(dāng)然，最后那幾處“斷點(diǎn)”完全打通可能還要些時(shí)間，配套完全成熟也得有個(gè)過程。

所以，如果你也在關(guān)注沿線的房子，不妨把環(huán)島路的進(jìn)展作為一個(gè)重要的參考坐標(biāo)。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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