普通家庭千萬不要買“小聯(lián)排別墅”，看著很高級(jí)，住著卻難受！

“有天有地，獨(dú)門獨(dú)院”、“平層的價(jià)格，別墅的享受”，這是開發(fā)商對小聯(lián)排別墅的宣傳。

于是，很多想改善居住條件的普通家庭，咬咬牙賣掉了原來的三居室，置換了一套近郊的小聯(lián)排別墅。

搬進(jìn)新家之前還想著終于住上了別墅，終于過上了“高檔”的人生。

可實(shí)際情況是，住進(jìn)去不到半年，新鮮勁兒一過，各種糟心事也就出來了，就開始后悔了。

一、什么是小聯(lián)排別墅，它有哪些特點(diǎn)

“聯(lián)排”，顧名思義就是一排挨著建的房子，左右和鄰居共用一堵墻，一排可能是五六戶也可能是七八戶，每戶是一個(gè)獨(dú)立的單元，每家都有自己獨(dú)立的小院和露臺(tái)，一般是3-5層的結(jié)構(gòu)，總面積不超過300㎡。

特點(diǎn)一：門檻相對較低

和獨(dú)棟別墅的價(jià)格相比，小聯(lián)排別墅的單價(jià)和總價(jià)都更“親民”一些，四五百萬甚至兩三百萬就能買一套，正好是很多改善家庭咬咬牙能夠得到的配置。

特點(diǎn)二：“瘦高”的空間結(jié)構(gòu)

小聯(lián)排別墅的外觀看上去就是“瘦高”的，它的面寬通常只有5米左右，進(jìn)深卻有10米以上，一樓基本都是客餐廳、廚房和一個(gè)公衛(wèi)，二樓三樓以臥室為主，有的還會(huì)有1-2層的地下室和閣樓，樓梯間通常很窄小，因?yàn)橐?jié)省面積。

特點(diǎn)三：面積小、樓層多

常見的小聯(lián)排別墅一般是地下有兩層，地上三層，再加一個(gè)小閣樓，層數(shù)很多，但加一起的總面積卻不超過300平，單層面積平均只有60平左右。

二、看著高級(jí)的小聯(lián)排別墅，為什么住著難受？

看了小聯(lián)排別墅的特點(diǎn)以后，你可能會(huì)覺得不就是面窄一點(diǎn)、樓層多一點(diǎn)嘛，住慣了就好了。可問題是，這些看似無關(guān)痛癢的特點(diǎn)落到生活里，都變成了折磨。

就比如下面這6個(gè)痛點(diǎn)，一個(gè)比一個(gè)扎心。

痛點(diǎn)一：爬樓梯爬到腿軟

說著是別墅，但小聯(lián)排和大獨(dú)棟不同，樓梯位置都要擠，要裝電梯更困難。

就算有地方裝電梯，一套設(shè)備下來十來萬，再加上后期的檢修維護(hù)費(fèi)，對于普通家庭來說，實(shí)在是一筆大數(shù)目。

所以就要每天不停的爬樓。

早上起床從三樓臥室到一樓廚房餐廳做飯吃飯，吃完回三樓換衣服再到負(fù)二樓車庫開車出門。

晚上下班，又要重復(fù)一遍；要是手機(jī)忘拿了，還要再跑一趟。每次洗個(gè)衣服都要樓上樓下每個(gè)房間找一遍，累得很。

最麻煩的是老人，一般小聯(lián)排別墅的一樓都沒有臥室，老人只能住二樓，每天爬上爬下，苦不堪言。

痛點(diǎn)二：樓頂漏水、地下室返潮

你以為買的是別墅、是高檔住宅就不會(huì)有房屋質(zhì)量問題嗎，別太天真了。

小聯(lián)排別墅的屋頂漏水滲水是很常見的，而且屋頂是整排連在一起的，就算你給自家屋頂上做好了防水，隔壁鄰居沒做；下大雨的時(shí)候，還有可能會(huì)有雨水順著公用墻體滲透到你家來。

要想解決就要和兩邊鄰居協(xié)商溝通，這時(shí)候就看鄰居的配合度了。

還有地下室返潮發(fā)霉也是常態(tài)，你要么就花大幾萬給整個(gè)地下室做專業(yè)的防水，再加上專業(yè)的除濕設(shè)備和新風(fēng)系統(tǒng)，這樣才能保證地下室的正常濕度。

如果舍不得這六七萬塊錢，那地下室基本就廢了，濕度大的連家具都不能放，而且墻頂面還會(huì)發(fā)霉，對身體健康也不好。

痛點(diǎn)三：單層面積小、布局規(guī)劃不合理

聯(lián)排別墅聽著很高大上，但其實(shí)內(nèi)部格局一點(diǎn)也不好。

樓層多、單層面積小，面寬窄，進(jìn)深長。一樓連個(gè)大點(diǎn)的沙發(fā)都放不下，餐廳往往都很小氣，吃飯的時(shí)候凳子一拉，過道都沒有了。

要是逢年過節(jié)家里人多，客餐廳都能擠的轉(zhuǎn)不開身。

這種布局還有一個(gè)缺點(diǎn)，就是沒法好好規(guī)劃單層的功能區(qū)。

比如想做兩個(gè)帶獨(dú)衛(wèi)、書房和衣帽間的套房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)一個(gè)套房就占據(jù)了一個(gè)樓層。要是家里人多對臥室需求多的話，根本實(shí)現(xiàn)不了。

你說，這樣的“別墅”住著有什么意思？真不如大平層舒服。

痛點(diǎn)四：通風(fēng)采光都欠佳

因?yàn)槭锹?lián)排，左右都有和鄰居共用的墻體，所以窗戶只在南北兩邊，由于進(jìn)深比較長，中間又有隔墻，所以即使南北窗戶全都打開，室內(nèi)空氣對流也不好。

采光就更不如人意了，只有南邊有窗戶的房間好一些，北向的房間以及中間的走廊、樓梯間常年不見陽光，大白天也要開燈。

痛點(diǎn)五：噪音大、隱私差

一說到“別墅”，大家都會(huì)聯(lián)想到高級(jí)、私密、安靜，但是小聯(lián)排別墅和這些完全沒關(guān)系，你家臥室和隔壁臥室只隔了一堵輕質(zhì)磚墻，隔壁咳嗽一聲、半夜打呼聲都能聽得清清楚楚。

隱私性上更別說了，你在院子里的活動(dòng)、在一樓的一舉一動(dòng)被隔壁鄰居和路過的人全都看在眼里。

痛點(diǎn)六：買來容易，賣出去難

小聯(lián)排在二手房市場上的處境是非常尷尬的，有錢人看不上，一般的家庭又買不起。

即使是預(yù)算夠的家庭，稍微多了解一些，也不愿意接盤二手的小聯(lián)排別墅，人家更愿意選擇高品質(zhì)的大平層。

所以，很多小聯(lián)排別墅在中介掛個(gè)一年兩年都賣不掉，最后要么大幅降價(jià)，要么咬著牙自己繼續(xù)住。

房子的流動(dòng)性差，對于普通家庭來說是個(gè)巨大的隱患，萬一家里急用錢的時(shí)候，房子想變現(xiàn)都難。

說了這么多，不是想潑冷水，更不是看不起住小聯(lián)排別墅的人。

每個(gè)家庭的情況不一樣，有人就喜歡帶院子帶露臺(tái)的生活，愿意為這點(diǎn)情懷買單，那也無可厚非。

但是，對于大多數(shù)普通家庭來說，要還房貸、要養(yǎng)孩子、要養(yǎng)老人，小聯(lián)排別墅真的不是一個(gè)明智的選擇。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)即刪）