廣州首個頂奢商場撐不住了？星巴克3年要覆蓋超1500個縣級行政區；喜茶全國首家蛋糕店來了...｜贏商周報

零售商業一周熱點

• “首發上海”4.0版新政正式發布 首店最高獎勵100萬元

• 上海：結合城市更新改造，推進南京東路等重點商圈項目升級改造

• 第二批全國零售業創新提升試點城市申報工作已啟動

數據

• 商務部：清明假期全國重點零售和餐飲企業日均銷售額同比增長2.4%

• 北京清明假期60個重點商圈消費金額65.3億元 同比增長0.8%

項目新事

• 淮南愛琴海購物中心5月1日開業，打造“Mall+街區+公園+體育中心”復合業態

• 珠江新城馬場地塊開工：廣州SKP正式啟動建設；華爾道夫酒店簽約

• 廣州頂奢商場麗柏廣場將整體出租，租期不超過10年

• 成都百聯奧特萊斯主體結構預計7月封頂，明年5月投運

• 印力與成都軌道合作打造成都龍潭寺TOD商業街區

• 成都新川島集商業綜合體項目取得用地，將打造“街區商業+酒店+公園”復合場景

• 西安銀泰中心規劃指標調整，容積率上限由8.4降至4.4

• 許昌胖東來夢之城項目一期建設規劃公示，建筑面積超46萬平方米

• 鄂爾多斯東勝區銅鑼灣文商旅綜合體項目簽約，總投資約15億元

資本市場

• 國泰海通砂之船REIT擬發行50.28億元 項目狀態已反饋

• 南京奧體蘇寧廣場地塊拍賣，起拍價19.68億元

• 星盛商業出售常州商管100%股權 作價550萬元

人事變動

• 印力集團新總裁落定，由“老將”楊海光接任

新店拓店

• 愛馬仕獨棟旗艦店亮相北京三里屯

• 棟梁DONGLIANG華南旗艦店亮相深圳灣萬象城

• 喜茶全國首家蛋糕實驗室落地深圳萬象天地·

• Vbot維他動力全國首家線下體驗店在上海長寧來福士開業

• 名創優品已落地65家“樂園系”門店，預計2026年底達200家

• GAP中國將采用直營+聯營混合模式拓店，2026年計劃新開超50家門店

• 樸樸全國首家線下“超級體驗店”獲批備案，選址福州倉山樂堤港

品牌企業動態

• 巴拉巴拉品牌升級：從“童年不同樣”到“活在熱愛里”

• CFB集團簽約鮮芋仙，成為最大控股股東并接手經營

• 星巴克中國發布“千店千面”戰略：未來三年門店覆蓋超1500個縣級行政區

• 瀘溪河任命麥當勞系資深高管張越為總經理

• 優衣庫母公司迅銷集團上半財年純利2793億日元，中國大陸市場收益及溢利雙位數增長

win

行業篇

1

“首發上海”4.0版新政正式發布 首店最高獎勵100萬元

近日，上海市正式發布“首發上海”4.0版新政，圍繞通關便利、資金獎勵、時間固化及城市IP打造等方面推出多項核心舉措，推動首發經濟能級全面提升。

通關便利方面，上海通過實施“企業+產品”白名單機制，大幅提升進口新品通關效率。資金獎勵方面，新政明確對在滬設立的亞洲及以上級別首店給予最高100萬元獎勵，對具有影響力的首發活動最高可補貼100萬元。時間固化方面，上海將每年3月至5月定為“首發上海”全球新品首發季，形成穩定的年度首發節奏。城市IP打造方面，新政同步推出全新城市IP——“上海定制·專屬于你”，推動消費從“標準成品”向“專屬印記”轉型，鼓勵國際品牌在上海融合本土文化元素，推出限量聯名定制款產品，提升消費個性化和文化附加值。

2

上海：結合城市更新改造，推進南京東路等重點商圈項目升級改造

4月9日消息，上海市商務委員會近日印發《2026年上海市擴消費行動方案》。其中，方案提出，提升商圈建設能級。開展國家零售業創新提升試點，結合城市更新改造，推進南京東路等重點商圈項目升級改造。

方案明確創新地下商業空間開發與運營模式，分類施策完善地下商業街區配套。同時，建設一批具有示范效應的體育與商業融合發展項目，打造"體育+商業"深度融合的消費場景，推進上海動物園和野生動物園消費新場景建設。方案還提出推動城市一刻鐘便民生活圈建設，開展第三批一刻鐘便民生活圈全域推進先行區試點申報。此外，持續開展綠色商場、綠色餐廳創建，推出一批實踐案例。

3

第二批全國零售業創新提升試點城市申報工作已啟動

日前，商務部等4部門印發通知，開展第二批全國零售業創新提升試點城市申報工作。試點申報城市應為地級及以上城市，在推動零售業發展方面積極性高、基礎好、政策實，能夠按照《零售業創新提升工程實施方案》要求編制試點工作方案。

據介紹，2025年以來，商務部扎實推進首批38個零售業創新提升城市試點建設，在擴內需、促消費、惠民生等方面取得積極成效。試點城市共完成項目更新改造625個、建筑面積2410萬平方米，拉動投資約756億元。

//數據

1

商務部：清明假期全國重點零售和餐飲企業日均銷售額同比增長2.4%

據商務部商務大數據顯示，清明假期，全國重點零售和餐飲企業日均銷售額同比增長2.4%，商務部重點監測的78個步行街（商圈）客流量、營業額分別增長6.0%、6.7%。服務消費方面，商務部重點監測餐飲企業銷售額增長3.9%。

2

北京清明假期60個重點商圈消費金額65.3億元，同比增長0.8%

據北京市商務局數據，清明假期三天，北京市60個重點商圈客流量2466.9萬人次，消費金額65.3億元，同比增長0.8%。重點監測的百貨、超市、專業專賣店、餐飲和電商等業態企業實現銷售額29.5億元，其中，百貨業態銷售額同比增長12.8%，餐飲業態增長5.3%。

假日期間商圈活動營造多元消費場景，文商旅體展深度融合。東城區隆福寺"隆福潮集"匯聚老字號與非遺品牌，清明假期前兩日市集客流量13.9萬人次；海淀區五棵松華熙·LIVE春日市集帶動五棵松商圈消費額同比增長27.5%。

win

商業物業篇

//項目

1

淮南愛琴海購物中心5月1日開業，打造“Mall+街區+公園+體育中心”復合業態

淮南愛琴海購物中心將于5月1日正式開業。項目位于淮南高新區淮河大道東側，由淮南高新投資控股集團開發、愛琴海集團運營，總規模15萬平方米，創新打造“Mall+街區+公園+體育中心”復合型商業形態，通過24小時差異化運營。

項目引入十三大核心業態標桿品牌，首進品牌占比達60%。主力品牌包括悅活里超市、博納國際影城、皖北首家MINISO IP旗艦店、安徽首進e+潮玩全齡層潮玩空間、淮南首家魅KTV等。

圖源：淮南愛琴海購物中心

2

珠江新城馬場地塊開工：廣州SKP正式啟動建設；華爾道夫酒店簽約

4月8日，廣州珠江新城馬場項目開工儀式暨合作簽約大會舉行。越秀集團與希爾頓集團旗下頂奢品牌華爾道夫酒店正式簽約，同時宣布啟動SKP項目建設。馬場地塊位于廣州珠江新城—金融城—琶洲三大CBD構成的黃金三角核心交會點，由越秀集團于2026年2月以236億元競得，定位為“國際商都消費地·人民文體會客廳”。SKP華南首店將入駐該地塊，北京華聯SKP總裁表示將引入超千個國際知名品牌，其中超百個為首次進入廣州。

本次簽約的華爾道夫酒店位于地塊DK05地塊，用地面積2.2萬平方米，計容建筑面積8.9萬平方米，業態涵蓋奢華酒店、酒店式公寓、高奢商業及超甲級寫字樓。酒店建筑面積約3.5萬平方米，客房數250間，得房率約70%。4月3日，越秀集團發布馬場DK05地塊建筑概念方案設計國際競賽公告，面向全球頂級設計機構征集方案，入圍機構最高可獲90萬元獎金。

馬場項目遠景規劃，圖源：項目方

3

廣州頂奢商場麗柏廣場將整體出租，租期不超過10年

4月9日消息，廣州白云賓館與南方聯合產權交易中心近日簽署協議，擬整體出租越秀區環市東路367號白云賓館自編001號物業，租期不超過10年，租金底價為150元/平方米/月（含物業管理費）。據介紹，該物業為麗柏廣場運營的整體商城，總面積11374.03平方米，原租賃合同到期日為2026年8月31日，到期后清場事宜由新承租方負責。

麗柏廣場曾是華南頂奢品牌匯聚地，目前門店開業率仍高于90%，白云賓館表示未來會繼續做中高端綜合性商場，現有7家租戶超過合同期，部分設備將根據需求保留。

4

成都百聯奧特萊斯主體結構預計7月封頂，明年5月投運

4月10日，位于成都熊貓國際旅游度假區的成都百聯奧特萊斯廣場項目建設取得新進展，部分樓棟已完成主體結構封頂，項目整體預計于今年7月底全面封頂，2027年5月建成投運。

該項目是上海百聯集團在西南地區布局的首個旗艦奧萊項目，計劃投資超30億元，總建筑面積超14萬平方米。項目將打造全國首個“熊貓IP+場景商業”特色奧萊，設置名品折扣、公園場景及餐飲娛樂多元業態。其中，景觀式餐飲娛樂等業態占比超40%。項目計劃引入國際國內一線品牌超300個，并打造10家成都奧萊首店。

5

印力與成都軌道合作打造成都龍潭寺TOD商業街區

近日，成都軌道集團與印力集團正式達成合作，將在龍潭寺TOD項目打造以“快意生活、漫享時光”為核心理念的主題商業街區。

龍潭寺TOD是成都首個雙站點TOD，以地鐵8號線桂林站、桂龍路站為核心。此次與成都軌道集團合作開發的主題商業街區，位于桂龍路站，是龍潭寺TOD的核心商業配套。項目總體量約4.8萬平方米，形成由四個商業組團構成的三層開放式商業街區。在空間規劃上將利用開放式街區的空間優勢，有機植入各類主題運動公園，將運動場景與商業動線自然交織。目前，主題商業街區已實現主體結構全面封頂，退臺式街區已初現雛形。

龍潭寺TOD商業街意向效果圖，圖源：印力集團官微

6

成都新川島集商業綜合體項目取得用地，將打造“街區商業+酒店+公園”復合場景

近日，新川島集商業綜合體項目正式取得用地，步入實質性推進階段。該項目位于成都高新區新川創新科技園核心區域，占地約19.77畝，總建筑面積約4萬平方米，緊鄰AI創新中心二期產業園區，處于居住與產業交匯地帶，對推動新川“產城融合”意義重大。

項目規劃構建“街區商業+酒店+公園”復合場景，融合新加坡元素與成都本土文化，打造可游可購、自然互動的沉浸式消費場景。業態上，聚合網紅餐廳等打造活力“漫游島”，引入新加坡輝盛酒店品牌提升配套水平，還探索智慧消費新場景。

7

西安銀泰中心規劃指標調整，容積率上限由8.4降至4.4

西安市自然資源和規劃局新城分局近日發布《關于新城區XC-05-37-05地塊實施詳細規劃圖則的公示》，對西安銀泰中心項目用地規劃指標進行調整，其中最受關注的容積率上限從此前的8.4降至4.4，標志著該項目因限高問題停滯近三年后重新進入推進階段。

西安銀泰中心規劃為集酒店、商業、住宅、公寓、企業總部辦公與幸福林帶無縫銜接的高端TOD城市綜合體，建成后將成為繼北京、成都、合肥之后的全國第四個銀泰中心項目。官方信息顯示其商業部分計劃于2027年交付，整體項目計劃于2029年竣工。

8

許昌胖東來夢之城項目一期建設規劃公示，建筑面積超46萬平方米

4月7日，許昌胖東來夢之城項目一期建設規劃正式公示。此次批前公示期為2026年4月7日至4月15日。夢之城是胖東來迄今投資規模最大的單體項目，建設和裝修投資約65億元。該項目總建筑面積575868.00平方米，一期建筑面積467386.30平方米。

一期主要建設商業綜合體，建筑主體長299米、寬216米、高50米，共8層；未來還將建設幸福講堂、文化中心、酒店等。項目規劃總停車位4293個，一期3327個。一期由許昌市胖東來夢之城商貿有限公司建設，目前正在許昌市自然資源和規劃局辦理建設工程規劃許可審批手續。

夢之城規劃效果圖，圖源：許昌市自然資源和規劃局

9

鄂爾多斯東勝區銅鑼灣文商旅綜合體項目簽約，總投資約15億元

4月7日，鄂爾多斯東勝區人民政府與香港銅鑼灣集團有限公司正式簽署東勝區銅鑼灣文商旅綜合體項目合作框架協議。

據了解，東勝區銅鑼灣文商旅綜合體項目選址于東勝區全民健身活動中心東北側，總占地約300畝，總投資約15億元，將打造“吃、喝、玩、樂、購、娛、賞、住”全鏈條沉浸式體驗目的地。

//資本市場

1

國泰海通砂之船REIT擬發行50.28億元，項目狀態已反饋

4月10日，國泰海通砂之船封閉式商業不動產證券投資基金項目狀態更新為“已反饋”。該基金屬于基礎設施公募REITs品種，擬發行金額為50.28億元。

原始權益人為砂之船（西安）購物廣場有限公司，計劃管理人為國泰海通資管。該項目已于2026年1月30日獲受理，最新更新日期為2026年4月10日。

2

南京奧體蘇寧廣場地塊拍賣，起拍價19.68億元

4月8日，“南京市建鄴區會展中心東北角，北至河西大街，南至白龍江西街，西至現狀，東至江東南路不動產”上架京東法拍平臺，將于5月14日-15日拍賣。該標的即原奧體蘇寧廣場地塊，起拍價19.68億元，評估價28.11億元。

據介紹，該地塊前身為2008年蘇寧置業以4.29億元拍下的NO.2008G27地塊，曾規劃為400米高的河西CBD標志性建筑，因開發停滯，2023年基坑回填后改為城市公園。

3

星盛商業出售常州商管100%股權，作價550萬元

4月9日，星盛商業管理股份有限公司發布補充公告，披露出售常州商管100%股權的具體細節。根據公告內容，此次出售代價為人民幣550萬元，以現金支付。星盛商業表示，現行整租模式下，物業位于常州武進區，周邊商業競爭激烈，老舊物業中長期競爭力不足。公司需承擔固定租金及運營成本，面臨租戶不續租等風險，回報波動加劇。

此次變更為品牌及管理輸出模式，將避免對租戶及運營造成重大干擾，終止承擔固定租金義務。轉為輕資產、低風險模式，符合集團減少整租模式業務的長期策略。

//人事變動

1

珠印力集團新總裁落定，由“老將”楊海光接任

近日，萬科集團內部發文宣布，原萬科商業與酒店事業部副總經理、印力集團首席運營官楊海光正式接任萬科商業與酒店事業部總經理、印力集團總裁。

楊海光作為印力體系的“老將”，自2011年加入印力，從南京江北印象匯租賃部經理起步，歷任助理總經理、總經理，后升任上海城市商業公司助理總經理、武漢城市商業公司總經理，直至印力集團副總裁。

win

品牌篇

//新店拓店

1

愛馬仕獨棟旗艦店亮相北京三里屯

4月初，Hermès愛馬仕于北京三里屯揭幕全新旗艦店，這是品牌自1997年以來，在北京開設的第4家專賣店。這座五層獨棟建筑占地面積高達1961平方米，由愛馬仕御用的巴黎建筑事務所RDAI與倫敦建筑事務所Mamou-Mani Architects合作設計。從故宮建筑群體中提取靈感，將水平屋頂與上揚飛檐以現代化手法進行演繹，轉化為弧形語言。

建筑的外立面在五層玻璃幕墻外覆蓋了從玫瑰粉到赤褐色的四色陶瓷磚；建筑頂部矗立著品牌標志性的煙火騎士，將品牌無限的創造力與根植馬術淵源的品牌精神帶到了北京三里屯。內部空間陳列了愛馬仕十六大產品部類，其中，地下一層主要展示鞋履、絲織品、香水、美妝系列；1F主要有絲織品、馬術系列與時尚配飾系列；2F匯聚女士與男士成衣區域，并設有寬敞的鞋履沙龍、私密試衣間及專屬貴賓室；3F則陳列家居系列、皮具、腕表及珠寶；四層空間則為貴賓接待區域；頂層還設有景觀露臺。

圖源：Hermès

2

棟梁DONGLIANG華南旗艦店亮相深圳灣萬象城

4月3日，棟梁之家深圳 MAISON DONGLIANG SHENZHEN 華南旗艦店正式啟幕，門店選址深圳灣萬象城C區，這是全國第4座棟梁之家，也是該品牌在深圳開設的第二家店。棟梁深圳旗艦店是一座擁有三層空間的獨棟空間，打造七山茶院茶吧臺新空間，Lemaire 、Dries Van Noten、Phoebe Philo等獨立設計師品牌也隨之入駐。

棟梁DONGLIANG是中國首家獨立設計師多品牌時裝零售概念店，2009年創立于北京，始終堅持發掘與支持本土設計師的同時，持續向中國市場引進國際頂尖水準的設計師品牌。除此之外，棟梁也擁有自主時裝品牌和設計師品牌區域代理業務。

圖源：棟梁DONGLIANG

3

喜茶全國首家蛋糕實驗室落地深圳萬象天地

4月8日，喜茶深圳萬象天地店正式開業，以「云上」作為空間主題帶來全國首家蛋糕實驗室的落地。據介紹，這也是cake lab首次走出heytea lab系列店型，喜茶通過與茶搭配的靈感產品研發，進一步探索新茶飲空間與產品體驗的融合。此前，這一產品系列僅在喜茶全國3家heytea lab門店有售。

門店設計從經典產品元素「芝芝云頂」與cake lab的松軟產品屬性中提取造型靈感，將制備區打造為「云上列車」，外擺客座區采用開放式設計模糊門店與公共空間邊界。

圖源：喜茶

4

Vbot維他動力全國首家線下體驗店在上海長寧來福士開業

4月3日，消費級具身智能公司Vbot維他動力全國首家線下體驗店在上海長寧來福士一樓正式開業。該店為行業首個支持室內外同時體驗的機器人體驗店，開辟“展示+互動”模式，設有多功能越障體驗區，用戶可操作超能機器狗“大頭BoBo”進行上下樓等復雜場景穿行，體驗避障及運動能力。

據了解，Vbot已與京東達成戰略合作，擬4月中旬開放北京藍色港灣體驗店，5-6月授權體驗店將覆蓋全國10余座城市。

5

名創優品已落地65家“樂園系”門店，預計2026年底達200家

名創優品宣布，截至2026年4月7日，其全球已落地65家“樂園系”門店，涵蓋MINISO SPACE、MINISO FRIENDS、MINISO LAND、SUPER MINISO等核心店態，開創性打造“門店即樂園”模式。該系列門店平均業績較常規門店增長超900%，預計2026年底將達到200家。

6

GAP中國將采用直營+聯營混合模式拓店，2026年計劃新開超50家門店

近日，寶尊電商發布2025年全年財報，首次對外披露GAP中國的“合作店”戰略，明確2026年將采用直營店與合作店（聯營模式）相結合的混合模式拓展門店網絡。直營模式聚焦一線及部分新一線城市，負責標桿門店的體驗升級；聯營模式依托各地合作伙伴資源，在其他新一線及二線以下城市快速拓展。

2025年全年GAP中國實現超20%的收入增長，新開29家門店，門店總數凈增12家至164家，在新疆喀什等此前未覆蓋區域已通過聯營模式完成布局。2026年GAP中國計劃新開超50家門店，聯營模式占比將更大。

7

樸樸全國首家線下“超級體驗店”獲批備案，選址福州倉山樂堤港

近日，樸樸超市旗下“樸樸超級體驗店項目”已通過福建省投資項目在線審批監管平臺備案。

該項目預計選址福州遠洋德呈樂堤港B1層，原為永輝超市調改店，規劃面積5000-6000平方米，系樸樸從“線上即時配送”向“線下實體體驗”轉型的首個實體門店。

//品牌企業動態

1

巴拉巴拉品牌升級：從“童年不同樣”到“活在熱愛里”

2026年4月8日，巴拉巴拉攜手學習強國發布《中國小朋友》2.0，以37個素人孩子的真實熱愛場景，正式深化品牌主張為“活在熱愛里”。從2002年創立時的“童年不同樣”，這個陪伴8000萬中國小朋友成長的亞洲第一童裝品牌，用24年完成了價值觀迭代。

此前，2025年巴拉巴拉與新華社合作的《中國小朋友》第一季曾引發超7億次全網關注。第二季依然用平視的視角，記錄拳擊、舞獅等多元熱愛，傳遞“不祝你成功，祝你活在熱愛里”的祝福。據悉，4月25日起，品牌將在上海徐匯濱江打造“熱愛社區”，將品牌理念從屏幕延伸至線下，為孩子搭建探索熱愛的實景空間，回應新一代父母“望子成己”的覺醒，給出“最好的童年”的時代答案。

圖源：品牌官方

2

CFB集團簽約鮮芋仙，成為最大控股股東并接手經營

4月7日，方源資本控股的CFB集團與鮮芋仙創始公司休閑國聯集團簽署投資合作協議，CFB集團入資鮮芋仙成為其最大及控股股東，并接手品牌的經營與管理。CFB集團方面表示，未來將聯合鮮芋仙及旗下DQ品牌，在甜品賽道深化“大享樂”品類布局，依托供應鏈、數智化系統等實現多品牌協同，進一步提升市場份額。

據介紹，CFB集團旗下擁有或管理DQ、棒約翰、悅璞食堂、金玡居等餐飲品牌，目前擁有約1850家門店。

3

星巴克中國發布“千店千面”戰略：未來三年門店覆蓋超1500個縣級行政區

4月8日，星巴克中國在內部合作伙伴論壇上正式發布“千店千面”全新發展戰略。星巴克中國將打造“千店千面”的體驗，主要包括專業咖啡豆、高品質產品創新、場景化門店擴展，“一店一社區”和AI助力人文連接五個方面。

星巴克中國首席執行官劉文娟稱，目前星巴克進入了1000多個縣級行政區，未來三年內至少會覆蓋到1500個以上的縣級行政區。即使是在上海已有1000多家門店的城市，也看到了新的空白商圈和機會點。

4

瀘溪河任命麥當勞系資深高管張越為總經理

4月10日，據報道，新中式糕點連鎖品牌瀘溪河證實，張越已正式出任公司總經理。在加入瀘溪河前，張越曾先后在麥當勞中國和途虎養車擔任高級管理職務。信息顯示，張越在麥當勞體系內工作20年，曾任副總裁，擁有豐富的連鎖門店規模化管理經驗。此次人事任命旨在借助其專業操盤能力，帶領瀘溪河從“產品力驅動”向“系統化管理驅動”轉型，以支撐其提出的“百城萬店”擴張目標。

據介紹，瀘溪河目前經營著近700家門店，覆蓋全國57個城市。公司近期完成了由啟承資本、厚生投資投資的A+輪融資，注冊資本增至約2.43億元。

5

優衣庫母公司迅銷集團上半財年純利2793億日元，中國大陸市場收益及溢利雙位數增長

4月9日，迅銷有限公司公布截至2026年2月底止六個月的中期業績，集團綜合收益同比上升14.8%至2.0552萬億日元，經營溢利同比增長31.7%至4007億日元，純利同比增長19.6%至2793億日元。

分部業績方面，海外UNIQLO收益總額增長22.4%至1.2413萬億日元，溢利總額增長37.4%至2330億日元，中國大陸市場錄得收益及溢利雙位數增長。日本UNIQLO同店銷售凈額增長6.5%，收益增長7.4%至5817億日元。GU分部溢利總額增長20.1%至157億日元，全球品牌分部則錄得7億日元虧損。

內容來源：贏商網、觀點網、睿思網、CEO品牌觀察 封面來源：麗柏LAPERLE官方小紅書 頭圖來源：喜茶官方小紅書

Hot video

熱門視頻

歡迎聯系小編：winshangxb