越見海珠-涌動的時代新潮

四月江岸，春潮涌動

4月9日，越秀地產海珠片區2026年二季度媒體見面會

在嶺南海港匯內部圓滿舉行

眾多媒體伙伴齊聚珠江后航道

共鑒海珠片區七大項目的集中兌現

以及LWP國際濱江住區的加速成型

這場見面會

不只是一次信息發布，更是一場關于“兌現”的美好鑒證

雙航道戰略

從藍圖到實景的跨越

越秀深耕廣州43年，海珠始終是重倉之地

從江南西出發

到廣紙新城、濱江中、后航道，越秀在海珠的布局軌跡

幾乎就是城市南拓的縮影

此次見面會上，越秀地產廣州區域

清晰呈現了海珠片區的雙航道戰略——以珠江為軸

前航道與后航道并行推進

前航道沿線：桂悅東曉、皓悅濱江等項目，承接老城更新與改善外溢需求，回應地緣情結，延續城市文脈

后航道沿線：江灣潮起、熙悅江灣、天薈江灣、江灣和樾、星匯海珠灣五大項目連片開發，構建從剛需到頂豪、從住宅到商辦的完整矩陣。

這條戰略路線圖背后，是越秀恪守“非城市核芯不立，非臻稀資源不筑”的準則，為擁有國際視野的城市先鋒打造悅己的生活體驗。

廣紙新城百億級“超級底盤”浮出水面

如果說后航道是越秀在海珠的長遠棋局，那么廣紙新城，就是這盤棋里最重的一顆子。見面會透露，廣紙新城接下來可收儲的土地規模，僅住宅部分預計就有數十萬方之巨。用現場負責人的話說，這是一個“未來貨值總規模可能接近百億的超級大盤”。

與許多尚在規劃階段的新城不同，廣紙的底子已經看得見摸得著：兩條地鐵線環繞，臨江公園已經建成，內部路網逐年煥新。越秀甚至已為這座大城找到了對標模板——上海徐匯濱江，從曾經的工業大道轉型為文商旅濱水生活帶。

2026-2027年，越秀計劃再投巨額專項資金升級片區配套：內部道路貫通、公園河涌整治、公共服務優化、歷史建筑活化，全是實打實的投入。

LWP國際住區 從概念到日常的全面兌現

如果說廣紙新城是越秀的“未來式”，那么江灣潮起領銜的LWP國際濱江住區，就是“現在進行時”。見面會上，越秀·江灣潮起項目負責人展示了LWP國際住區的最新進度：

嶺南海港匯：約3萬㎡濱江商業體即將開業，目前進駐商家占比已達70-80%。廣東好又來、麥當勞、瑞幸、華為、科大訊飛等品牌已全面進駐。商場采用U形退臺設計搭配大面積玻璃幕墻，層層觀江，直接連通約1.7萬㎡濱江公園。

嶺居臻享酒店：嶺南集團旗下高端酒店式公寓品牌旗艦店已正式開業，未來將與項目聯動，為業主提供酒店級服務體驗。

五大紅盤新節點 二季度集中釋放

本次見面會同步釋放了海珠片區五個主力項目二季度的關鍵動作與專屬媒體權益：

越秀·江灣潮起|廣州首個LWP國際濱江社區

坐擁約2.4公里南向珠江岸線，三江匯聚，玉帶環腰。項目以LWP國際濱江社區為底盤，打通生活、工作、娛樂場景。社區配置先鋒格調雙層會所，恒溫泳池、私宴廳、女王健身室一應俱全；嶺南海港匯即將開業，下樓即達。二季度，116㎡四房實體板房即將開放，目前199㎡四房實體云端江景實體板房已于近期開放， 誠邀品鑒。

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越秀·熙悅江灣|廣紙新城十年醇熟大城

落址廣紙新城，距燕崗/棣園站雙地鐵約250-400米，坐擁一江雙園，樂峰廣場、寶玉直小學、三甲醫院全維配套環伺。作為越秀“廣府系”首發作品，社區集廣雕、廣繡、鑊耳墻等文化符號于一身，八大主題全齡段泛會所，串聯泳池、兒童樂園與茶室。主推86-122㎡全南向新規三至四房，2棟火熱銷售中，1棟即將加推。

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越秀·天薈江灣|年輕人觸手可及的江岸資產

海珠區在售100m2以下商辦樓盤，惟此江岸大城。項目位于珠江后航道濱江豪宅帶之上，下樓即享約1.7萬m2濱江公園；約3萬m2嶺南海港匯即將開業兌現繁華大城生活；三地鐵(2/10/廣佛線)+海珠灣隧道+環島路，高效通達全城。主推31-74m2現樓商辦資產，辦公/自用/投資皆宜。繼26年3月項目單筆大宗成交6.3億后，A1棟清棟進入倒計時。全盤最后2席（235/345m2）約70米親江頂復商辦大平層，靜待終極藏家。

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越秀·桂悅東曉|海珠前航道公園學府森系美宅

落址海珠前航道、緊鄰濱江東豪宅區，越秀·桂悅東曉首開即加推，一路熱銷領跑海珠。項目距8號線曉港站步行僅約600米，一橋東山天河、一腳油門直達琶洲。西南推窗即見占地約17萬方曉港公園；東南對望珠江、二沙島、廣州塔、珠城CBD（部分單元）；被江南西、廣美、中大百年學府環抱，堪稱海珠主城“江·城·園·校”四重景觀資源集大成者。

主推84-121㎡全南向超高使用率戶型，111㎡東南向地標藏品高區組團即將加推，全面屏南向設計、L形飄窗、270°無遮擋私藏珠江與城市天際線盛景（部分單元）。

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越秀珠實·皓悅濱江|濱江中斷供十余年的收官之作

坐落海珠濱江中核心板塊，一橋直通越秀東山，八大高能級商圈環繞，煙火氣與濱江靜謐并存。項目清盤收官在即，作為濱江豪宅帶臻稀高使用率產品，80-111㎡南向三/四空間，錯過即無。

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最后5席臻藏單位、專業賣一買一團隊置換服務

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從一張圖紙到一座大城，從一句承諾到一紙兌現

當后航道的晚風拂過江岸，當海港匯的燈火即將點亮

當廣紙新城的千億藍圖浮出水面——越秀在海珠的每一步

都踩在城市發展的節點上

越見，海珠的新潮。剛剛開始