中海憑什么領跑全國高端市場？

行業的深度調整期，往往是企業成色的“試金石”。當多數企業忙于“活下去”時，中海地產卻迎來了發展與口碑的雙重豐收：

· 從發展端看，企業持續穩居行業TOP3，2024年起，更是連續兩年以權益銷售額默默登頂，成為行業新晉的“權益王”。

· 從口碑端看，產品獲行業和市場高度認可。尤其是旗下玖序系，自2024年面市以來，不僅連續兩年蟬聯“全國十大頂級豪宅產品系”，更以4城7盤撬動近千億銷售額，成為高端市場現象級的存在。

玖序系的熱銷，充分印證中海在保持規模領先的同時，更注重企業的高質量增長。如今， 這一高光產品線落子杭州，即呈現“雙玖序齊發”的盛況 ，其中，萬潮玖序一舉斬獲2025年度浙江&杭州十大高端項目 。

注：該產品線榜單評選維度基于市場跨度、開發規模、產品定位、溢價能力及獲獎與認證五大核心指標，并經申報、初審、專家評審和大眾投票多重環節嚴格篩選，以體現最終結果的客觀性、專業性和權威性。

那么，中海究竟憑何獲得持續亮眼的發展？玖序系落地杭州，又將如何迭代實現產品領先？

中海的“統治力”

在全國高端市場牢筑話語權

持續亮眼的發展，根植于中海在全國高端市場不容撼動的統治力。

數據是最直觀的證明。 回顧2024-2025年，在北京、上海等一線城市總價2000萬元以上的豪宅市場中，中海并不僅僅是單點領先，而是幾乎呈現“橫掃”之勢 ：

· 北京：兩年時間成交近3000套頂豪，中海獨占近500席，以超16%的市占率位居第一；

· 上海：競爭最激烈的頂豪戰場，中海依然以14%的市占率拔得頭籌；

· 深圳：統治力更為驚人，每賣出5套總價2000萬+的豪宅，就有超過2套來自中海，市占率高達41%。

進一步穿透數據會發現，驅動中海占領一線城市高端市場高地的核心引擎，正是其掀起的 “玖序現象”。

2024-2025年，玖序系是北、上、深高端市場的絕對成交主力，頻頻刷新中國豪宅產品線的各類銷售紀錄。北京的京華玖序、上海的領邸玖序、深圳的深灣玖序，無一不曾是所在城市的銷冠樓盤，且客戶都是“億萬級家庭客戶”。深灣玖序更是創下單盤單日破百億的好成績，這一數據，抵得上部分房企一整年的業績。

中海部分玖序系產品2024年銷售情況一覽

若將觀察視野拓展至港澳市場，作為當地最大的中資房企，中海在港澳市場也具有無可比擬的產品話語權。數據顯示，平均每15個香港人、每6個澳門人中，就有一人居住在中海打造的房屋。

這種橫跨境內外的產品統治力，從何而來？在我們看來，這正是源于中海的“雙重底氣”：

一是全球化視野帶來的審美代差 。

中海累計開發1900余個項目，遍布美國、英國、澳大利亞、新加坡等地。從新澤西最高地標99Hudson，到被譽為亞洲十大豪宅的牛津道一號......這些地標積淀，既為中海積累了豐富的高端產品打造經驗，也賦予了其與全球頂尖設計語言同頻共振的能力和審美。

顯然，中海已站在世界審美的前沿，并將國際頂級的設計理念與本土居住文化深度融合。這種審美代差，正是玖序系能夠在每一個城市脫穎而出的底層邏輯。

二是央企底色構筑的安全邊際 。

在不確定的市場里，穩健就是最大的紅利。而中海，恰恰是那個將穩健刻進基因的企業。

手握1089億現金儲備，凈負債率始終維持在行業最低區間（28.7%），融資成本低至2.9%的水平。這組數字意味著：當同行因資金鏈緊張而裹足不前時，中海反而能從容地在高能城市的核心地段精準落子，將最稀缺的土地打磨成最高端的作品。

雙重底氣加持之下，中海正以全球化視野為基石、以穩健發展為背書、以玖序系為支點，確立其在中國豪宅市場的領跑地位。

玖序的“迭代力”

從建筑品到藝術品的價值躍升

持續亮眼的發展，亦根植于中海對產品精益求精的追求。

玖序系，正是中海產品主義的例證。根據我們的觀察，玖序系的每個產品，除了占據不可復制的核心地段，更在產品設計和空間營造上不斷自我突破。

01 大師集結：可傳世的“居住藝術品”

頂級的設計和審美，是穿越周期的利器。因此，玖序系始終注重集結大師基因。

典型如北京的京華玖序，匯聚了室內、公區、景觀等領域的領軍團隊：打造上海湯臣一品的杜康生團隊，操刀北京前門文華東方的鄭中設計，參與深圳灣壹號設計的丹健國際薛峰，以及擁有萬豪酒店等代表作的PAX JU新加坡JTL Studio。這些大師設計團隊集結，致力于用現代建筑語言重構東方禮序。

玖序系作為市場中銷售表現突出的頂級豪宅產品系，充分印證了：真正的價值標桿，不僅在于其對核心地段與江河湖海等稀缺自然資源的絕對占有，更在于它已超越普通住宅的估值邏輯——以地標建筑的產品質素與頂尖的設計審美，構筑出藝術品般的價值內核與更強的資產韌性。

到了杭州的萬潮玖序，大師陣容更是達到了新高度。除了集結傅厚民、杜康生、承跡景觀牛超、 召禾設計邵程、橫平豎直郭聰、LSD葛亞曦 等一眾設計大師外， 萬潮玖序 還是 國內首個 扎哈 事務所與GAD張微團隊共同參與建筑設計的項目 。這樣的合作，無疑為萬潮玖序注入了更強的價值基因。

02 單盤定制：顛覆豪宅營造范式

玖序系的另一個鮮明特質，是“拒絕復制”，每一個產品，都基于城市核心地段的獨特氣質，力求顛覆當地市場的豪宅營造范式。

南京的江南玖序，于河西青奧濱江的稀缺站位，首次在南京開創“墅廳大平層”的全新產品形態；深圳的深灣玖序，以率先在深圳使用的未來感弧形天幕立面，呼應超級總部的發展雄心；上海的領邸玖序，立足徐匯濱江，既承海派源流又見西岸的氣質，在立面打造上溯源拱券等海派元素的同時，更創新打造了東方式游園景觀，將海派的摩登與東方的藝術相融合。

在萬潮玖序，這種顛覆性和創造性更為全面和深入。

· 規劃上，以“引江入園”為理念，七星排布，將錢塘江脈納入園中；

· 空間上，作為杭州豪宅市場罕見的全抬高項目，借17.5米高差嵌入峽谷綠洲景觀，賦予場地立體張力；

· 生活上，提出“全景艙”提案，借助出挑的曲線立面營造巨幅環幕視野，并在室內預留自定義空間，讓居住者成為生活的設計師。

不論是大師基因，還是定制理念，都詮釋了中海在玖序系產品打造上的誠意和追求，而這種誠意和追求，使其產品實現了從建筑品到藝術品的價值躍升。

中海萬潮玖序示范區實景圖（供參考，以交付為準）

結 語

從橫掃一線的市場統治力，到每一座玖序拒絕復制的產品執念，中海正在用作品重新定義中國豪宅的標高。

如今，雙玖序強勢落子杭州，我們期待其即將在杭州市場掀起的產品新風潮，同時也相信，由中海定義的杭州豪宅新進化，才剛剛開始：

立足玖序系2000余組億萬級家庭客戶需求，融合杭州在地特質進行迭代升級的萬潮玖序，將以全方位創新，超越杭州傳統豪宅的既有范式，成為杭州的豪宅新名片。

【以上內容僅為個人觀點，不代表所在企業觀點。】