北上廣深成五城樓市齊回暖：3月均走出小陽春行情，二季度迎關鍵窗口期

4月6日，克而瑞深度咨詢普睿數智城市機構調研的數據顯示，3月份，“小陽春”如期而至。新房供應節奏明顯提升，全國重點50城市新建商品住宅新增供應面積約488萬平方米，環比增加19%，其中一線城市環比激增85%，二線城市環比增長31%，三四線城市新增供應規模持續收縮，庫存壓力逐步趨緩。

從3月北京、上海、廣州、深圳、成都5個重點城市的表現來看，上海22盤集中入市，來訪認購倍增；北京成交套數僅次于去年3月；廣州荔灣和天河新規項目熱銷明顯；深圳迎來節后關鍵修復窗口；值得注意的是，成都某項目吸引上千組客戶參與搖號，“日光盤”再現。

從這些城市當前的表現來看，部分城市“小陽春”還將延續。

上海：22盤集中入市，來訪認購倍增

今年3月初，上海二手房率先啟動，單月成交超3萬套。新房在二手房之后啟動，典型項目的來訪量、認購量，都有約一倍的增幅。

從項目開盤情況來看，3月共31個項目入市或續銷，其中22個項目集中在3月最后幾天才入市，受開盤時間較晚影響，成交數據延后，目前尚未在數據端完全體現。

但從案場的來訪認購數據看，有非常明顯的上漲，展現出市場信心的明顯回升。比如市區的中興路某項目來訪上漲98%，認購上漲4.25倍；北外灘的一些項目來訪有70%的上漲，認購上漲了1.58倍；還有外圍洞涇某盤，來訪上漲52%，認購上漲約2倍。

北京：3月份成交套數僅次于去年3月

北京市場“小陽春”成色十足，在經歷了2月僅1個項目開盤入市后，3月推盤積極性明顯提升，共14個項目入市。

從成交來看，2026年3月北京商品住宅共成交3403套，創近一年新高，僅次于2025年3月。

廣州：多個樓盤以價換量、頂豪市場屢現天價成交

廣州市場方面，一方面是多個樓盤以價換量、市場捷報頻傳；另一方面是頂豪市場屢現天價成交，熱度居高不下。

例如：荔灣芳村保利珠江天悅單價破10萬元，另外天河金融城保利玥璽灣月初成交一套單價約28萬元、總價近2億元的頂奢房源，單價僅次于2024年10月匯悅臺網簽的一套頂復產品，總價躋身廣州歷史前十。

聚焦到3月，廣州房企推貨熱情高漲，全市27個項目29次推盤推貨量超3000套，同比增加28%。

深圳：新增供應量大幅增長228%

深圳市場方面，3月份市場迎來節后關鍵修復窗口，新房供需兩端同步回升，案場來訪認購大幅上漲，“小陽春”行情全面兌現。

整體來看，3月住宅新增供應量大幅增長228%至19.97萬平方米，需求端同步止跌回升，成交規模達到30.5萬平方米，環比增長107%，市場整體處于溫和修復階段，成交曲線扭轉前期縮量態勢，呈現明顯的“小陽春”回暖特征。

聚焦到項目來看，3月深圳共有9個項目新開盤或加推，近1700套住宅新品入市。

成都：3月新房累計成交約5641套，環比上漲101.9%

而成都市場3月新房當月累計成交約5641套，成交面積約73.97萬平方米，成交金額約134.7億元，環比分別上漲101.9%、93.98%和83.04%。

3月北京、上海、廣州、深圳、成都5個重點城市走出明顯“小陽春”行情，引領復蘇。

2026年第二季度將是中國房地產市場確認底部、結構分化的關鍵觀察期。

對于市場參與者而言，需要深刻認識到“分化”已成為新常態。核心城市的優質資產價值將逐步夯實，為剛需和改善型購房者提供相對安全的窗口期。