樓市“小陽春”來了？！3月百城房價釋放重要信號

智庫發聲

市場能否真正企穩的幾項關鍵指標：一是二手房交易量能否持續；二是低價房源消化后，中高價位房源交易能否被激活；三是“賣舊買新”“賣小換大”的置換需求是否形成良性循環。

——廣東省城市創新發展研究會專家智庫

市場正在“分化中筑底”！核心城市3月如期迎來“小陽春”行情！

近日，據中指研究院發布的“百城價格指數”，2026年3月，百城新建住宅均價為17115元/平方米，環比上漲0.05%；百城二手住宅均價為12792元/平方米，環比下跌0.34%，跌幅連續三個月收窄。新房方面，3月房企推盤有所增加，杭州、上海、廣州等城市均有高端改善樓盤入市，帶動百城新房價格環比結構性上漲。

圖：百城新建住宅價格及環比變化

圖：百城二手住宅價格及環比變化

在業內看來，這一組數據背后，既反映出供給結構變化對新房價格的支撐，也體現出二手房市場在經歷長周期調整后的階段性企穩信號。

新房結構性上漲，二手房跌幅連續收窄

中指研究院數據顯示，3月新建住宅價格延續小幅上漲態勢。

從城市層面看，23個城市新房價格環比上漲，72個城市環比下跌，整體仍以調整為主，但在杭州、上海等核心城市帶動下，價格呈現結構性上漲。其中，杭州、上海新房價格環比分別上漲0.34%、0.33%。

▲3月百城新房價格（部分） 來源：中指研究院

二手房方面，價格仍處于下行區間，但調整幅度明顯收窄。3月百城二手住宅價格環比下跌0.34%，較上月收窄0.2個百分點。從城市數量看，僅7個城市環比上漲，91個城市仍在下跌，但整體跌勢趨緩。

中指研究院在報告中指出，從市場表現來看，新建住宅方面，3月房企推盤有所增加，杭州、上海、廣州等城市均有高端改善樓盤入市，帶動百城新房價格環比結構性上漲；二手住宅方面，部分核心城市“小陽春”行情顯現，疊加業主預期趨于穩定，3月百城二手住宅價格環比跌幅顯著收窄，核心城市中上海、合肥環比上漲。

供需兩端變化推動二手房“止跌趨穩”

針對3月房價數據，廣東省城市創新發展研究會智庫專家、廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房價格跌幅連續收窄，背后是供需兩端共同作用的結果。

從供給端看，近三個月熱點城市二手房新增掛牌量減少或總掛牌量觸頂，掛牌價下降幅度減緩，對穩定房源價格有利；需求端，熱點城市去年11月開始，二手房交易形成小高峰，比如上海連續3個月交易超過2.2萬套，市場熱度一直延續到今年三月份，交易量回升自然帶動價格穩定。

同時，李宇嘉認為，二手房經歷前期大幅度降價后，有回穩的訴求。從2022年中開始，熱點城市二手房價格開始回調，到2025年底已經調整了三年半，一線城市近期調整幅度大，很多房源價格達到2017年前后的水平，達到了新市民、年輕人的可支付價位，于是促成了3月份二手房交易的高峰。3月份上海二手房交易3.1萬套、廣州交易1.1萬套、深圳維持5000套的水平，前兩個城市均為近五年高峰。

此外，隨著低價房源持續被消化，市場結構也發生變化。李宇嘉提到，總價較低的小戶型房源成交旺盛，尤其是去年底以來大量消耗，導致低價房源減少；與此同時，次低價房源成交占比上升，業主降價意愿下降，議價空間收窄，這些因素共同推動房價跌幅收窄。

看“賣舊買新”是否形成良性循環

在新房市場方面，李宇嘉認為，價格上漲更多體現為結構性變化。近年來中心區供地增加，新房交易向中心區和“好房子”項目集中趨勢明顯，高品質項目去化速度較快，而普通項目銷售占比下降，帶動整體新房價格回升。

這一判斷與中指研究院報告相呼應。報告顯示，核心城市優質項目供應增加，是3月新房價格環比上漲的重要原因。

對于后續走勢，李宇嘉提出了幾項關鍵觀察指標：一是二手房交易量能否持續；二是低價房源消化后，中高價位房源交易能否被激活；三是“賣舊買新”“賣小換大”的置換需求是否形成良性循環。

推動市場趨穩主要原因：政策端的持續發力

據中指研究院監測，2026年一季度全國有超100省市（縣）出臺政策約160條。從政策方向上看，今年以來各地政策優化聚焦激活需求、去化庫存、盤活存量等方面，涉及優化限制性政策、調整公積金貸款、發放購房補貼、完善城市更新相關配套政策等內容。

進入3月，高層繼續釋放重磅表態。政府工作報告明確今年要“著力穩定房地產市場”?！笆逦濉币巹澗V要進一步部署“推動房地產高質量發展”。

這些動作都在傳遞積極信號。

中指研究院還指出，未來各地政策將更加精細化，需求端預計將重點與人口生育等政策相結合，同時因城施策推進“控增量、去庫存、優供給”，加快建設“好房子”，以供給端提質激發改善性需求釋放。

該機構表示，今年第二季度，在“好房子”項目入市與傳統旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐，4月市場修復的延續性尤為關鍵。若核心城市熱度能夠保持，將有助于改善市場預期，為全年市場平穩運行奠定更好基礎。

但該機構同時指出，市場分化態勢預計將延續，市場要實現“止跌回穩”，仍需收入預期改善與房價預期的實質性修復共同推動。

素材來源：中指研究院、紅星新聞、21世紀經濟報道等

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