葡萄牙購房移民 關停并未阻止房價上漲

葡萄牙購房移民 關停并未阻止房價上漲

葡萄牙購房移民

去年，葡萄牙現有房屋的平均價格漲幅（18.9%）超過了新房的平均價格漲幅（14.2%）。

根據葡萄牙國家統計局的數據，2025 年共有 169,812 套房屋成交，比上一年增長 8.6%，是現有系列數據中的最高數字。

涉及現有房屋的交易量增長了 9.5%，達到 136,245 套（占總數的 80.2%），而涉及新房的交易量增長了 5.3%，達到 33,567 套。

2025 年，住房交易額達到 412 億歐元，比 2024 年增長 21.7%，其中 305 億歐元為現有住房銷售額（比 2024 年增長 25%），107 億歐元為新房銷售額（增長 13%）。

去年，面向家庭的住房銷售量比 2024 年增長了 10.5%，達到 148,632 套，占總銷售量的 87.5%，比上一年增長了 1.4 個百分點，是自 2019 年以來的最高數字。

INE的一項區域分析發現，到 2025 年，中部地區將有 27,467 套房屋成交，西部和塔霍河谷地區將有 16,115 套房屋成交，兩者合計占總數的 25.7%，這兩個地區的相對份額同比增長幅度最大（+0.3 個百分點）。

區域份額下降幅度最大的地區是里斯本大區（房屋銷售量為 31,762 套）和馬德拉自治區（3,303 套），分別占總交易量的 18.7%（與 2024 年相比下降 0.6 個百分點）和 1.9%（下降 0.5 個百分點）。

大里斯本地區總值達 124 億歐元，占 2025 年住房交易額的 30.1%，但與 2024 年相比，其相對份額下降幅度最大（-2.1 個百分點）。

在北部地區，住房交易總額達 105 億歐元，占總額的 25.6%，比 2024 年增長 0.8 個百分點。

塞圖巴爾半島、中部地區、西部和塔霍河谷地區的金額分別為 42 億歐元、39 億歐元和 29 億歐元，其相對權重增幅均等于或大于 0.5 個百分點。

僅考慮2025年最后一個季度，房價指數同比上漲18.9%，比上一季度高出1.2個百分點。二手房價格漲幅（20.9%）高于新房價格漲幅（13.7%）。

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葡萄牙購房移民關停 黃金簽證其余選項勢頭強勁

盡管熱門的房地產投資途徑已經結束，但葡萄牙黃金簽證計劃整體上仍然勢頭強勁。

捐贈選項（25萬歐元）：

通過此方式，您的捐款將直接捐贈給經認可的文化遺產保護組織。這些組織均由葡萄牙政府批準。所有捐款必須全額用于該項目。

基金投資選項（50萬歐元）：

選擇此選項，必須投資于受政府監管的投資基金，該基金至少60%的資本用于葡萄牙境內。此類基金種類繁多。有些是較新的基金，主要面向黃金簽證投資者。另一些則是歷史悠久、業績穩健且資本雄厚（部分基金超過10億歐元）的基金，其資金來源通常為國家養老基金等機構。

無論是想尋找直接的捐贈途徑，還是希望探索葡萄牙信譽良好的基金選項，都能提供幫助。提供全面的建議和見解，涵蓋每條捐贈途徑、具體基金以及經認可的文化機構。

資格標準/申請人要求：

獲取葡萄牙稅務識別號碼 (NIF)。

提供居住國和葡萄牙的無犯罪記錄證明。

在葡萄牙進行符合條件的投資，投資方式可以包括基金投資、商業投資或研究活動投資。

每年平均在葡萄牙居住 7 天即可維持居留身份。

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