益陽全體業(yè)主速看！這一新規(guī)4月1日起施行

近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《湖南省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)細(xì)則》（簡稱《指導(dǎo)細(xì)則》），《指導(dǎo)細(xì)則》將于今年4月1日起施行。

《指導(dǎo)細(xì)則》共8章87條，進(jìn)一步強(qiáng)化黨建引領(lǐng)，鼓勵(lì)黨員業(yè)主在小區(qū)亮明黨員身份，積極參與業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)。針對(duì)業(yè)主委員會(huì)癱瘓未能換屆等情形，鼓勵(lì)由社區(qū)牽頭組建“物業(yè)管理委員會(huì)”，代行業(yè)主委員會(huì)的部分職責(zé)，任期一般不超過兩年。

破解業(yè)主自治“啟動(dòng)難”，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）收到申請后須在30天內(nèi)組織成立籌備組。籌備組應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)完成籌備工作，特殊情況可延期一次，最長不超過6個(gè)月。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為每戶30元，總額最低1萬元、最高不超過10萬元。

《指導(dǎo)細(xì)則》對(duì)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約的內(nèi)容作出明確指引，引導(dǎo)業(yè)主制定科學(xué)合理的自治規(guī)則。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則須涵蓋表決規(guī)則、業(yè)委會(huì)委員資格與任期、補(bǔ)選罷免程序等事項(xiàng)；管理規(guī)約則聚焦建（構(gòu)）筑物使用安全、共有部分經(jīng)營收益分配、物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理、小區(qū)禁止行為等內(nèi)容。

針對(duì)業(yè)主共同決定形成難的痛點(diǎn)，允許業(yè)主以分期建設(shè)的部分、片區(qū)、棟（幢）、單元為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)物業(yè)管理事務(wù)，無須全體業(yè)主雙三分之二參與，有效降低表決門檻。同時(shí)，在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決中，業(yè)主簽收紙質(zhì)票或在投票期間登錄電子投票系統(tǒng)的，視為參與表決。在優(yōu)化運(yùn)行機(jī)制上，明確業(yè)主委員會(huì)須督促原物業(yè)移交資料并退出，不得以任何理由阻撓新物業(yè)進(jìn)場。

業(yè)主大會(huì)可設(shè)立業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)，對(duì)業(yè)主委員會(huì)作出決定的程序、內(nèi)容進(jìn)行審查，防止其違反管理規(guī)約或侵害公共利益。值得關(guān)注的是，業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)委員全部由業(yè)主擔(dān)任，街道社區(qū)不派人參加。

新規(guī)還為業(yè)委會(huì)及委員列出13項(xiàng)履職禁令，明確禁止挪用侵占共有財(cái)產(chǎn)、非法收受利益、擅自簽訂物業(yè)服務(wù)合同等行為。對(duì)于違規(guī)行為，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）須責(zé)令限期改正，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，將依法追究責(zé)任，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人不履行義務(wù)的還將記入信用檔案。

《湖南省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)細(xì)則》

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來 源： 湖南日報(bào)·新湖南客戶端

編輯：陳曉林

一審：袁少波

二審：李征

三審：林慧